Erstbezug nach Kernsanierung: 4-Zimmer-Wohnung an der Blutenburg mit Kamin und Süd-Ost-Balkonen

Ruhig gelegen in einer gewachsenen Nachbarschaft im grünen Obermenzing befindet sich diese lichtdurchflutete, familienfreundliche Etagenwohnung. Sie liegt im 1. Obergeschoss einer eleganten Stadtvilla, die 2026 aufwändig kernsaniert und um ein Dachgeschoss aufgestockt wurde. Mit nur drei Einheiten, eine pro Etage, bietet das Haus eine angenehm private Atmosphäre. Die Wohnung wird nach der Sanierung zum ersten Mal bezogen.

Das Raumangebot umfasst auf ca. 116 m² einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integriertem Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Dazu kommen zwei Tageslichtbäder: ein großzügiges Hauptbad mit Dusche sowie ein separates Duschbad. Ein ca. 16 m² großes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Naturgeölte Eichen-Landhausdielen mit Fußbodenheizung, bodentiefe Sprossenfenster und elektrische Rollläden sorgen für ein einladendes Ambiente. Ein moderner Kaminofen mit drei Sichtseiten schafft in der kalten Jahreszeit Behaglichkeit. Zwei Balkone nach Süden und Osten begleiten die Sonne vom Morgenkaffee bis zum Sundowner. Ein Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Neben der hochwertigen Ausstattung überzeugt das Objekt mit zukunftsfähiger Haustechnik. Die Villa ist als Energieeffizienz-Haus 55 ausgeführt und wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt