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Umlaufender Dachterrasse (Visualisierung)

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München – Alt-Bogenhausen

Erstbezug: Einzigartiges Penthouse in zentraler Bestlage an der Isar

verkauft

Wohnfläche

ca. 315 m²

Nutzfläche

ca. 407 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Baujahr

2025

Etage

4

Aufzug

ja

Kamin

ja

Objekt

ETW 3452

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

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Das Neubauprojekt „Haus Königswiese“ vereint zeitlose Eleganz und exklusiven Wohnkomfort in einem der begehrtesten Viertel Münchens. Gelegen im Süden Bogenhausens, bietet es eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und natürlicher Umgebung. Die direkte Nähe zur Isar und die unmittelbare Nachbarschaft zum Englischen Garten eröffnen außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten und verleihen dem Projekt eine einzigartige Lagequalität.

Das vom renommierten Bauträger LEGAT Living entwickelte Projekt wird mit höchstem Anspruch an Ästhetik und Funktionalität realisiert. Der Rohbau ist bereits abgeschlossen, sodass der Fokus nun auf dem Innenausbau und den Fassadenarbeiten liegt. Das Projekt umfasst 16 exklusive Wohneinheiten sowie ein elegantes Stadthaus im ruhigeren, rückwärtigen Teil des Grundstücks – perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre legen.

Eine zweigeschossige Tiefgarage mit 22 Stellplätzen, die bequem über einen Autoaufzug zugänglich ist, bietet modernen Parkkomfort und gewährleistet eine sichere und komfortable Unterbringung für Fahrzeuge. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes wurde dem renommierten Münchener Büro Landau + Kindelbacher Architekten Innenarchitekten GmbH anvertraut, gemeinsam mit den Schüller Landschaftsarchitekten.

Die Kombination aus architektonischer und landschaftlicher Planung verleiht dem Gebäudeensemble eine harmonische Einbindung in die Umgebung, ergänzt durch den liebevoll gestalteten Innenhof. Dieser Innenhof, geschützt durch die Baumkronen der bestehenden Bäume, bietet eine ruhige Oase der Entspannung und ist ideal für Bewohner, die Privatsphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität suchen.

Besonders hervorzuheben ist das exklusiv von RIEDEL angebotene Penthouse: Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 315 m² auf einer Ebene und einer umlaufenden Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick wird es höchsten Ansprüchen gerecht. Ein direkter Liftzugang, ein mit ca. 84 m² offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und bis zu vier weitere Zimmer schaffen ein exklusives Wohnumfeld.

Ergänzt wird dieses Objekt durch drei großzügige Tiefgaragen-Stellpätze.

4. Obergeschoss

1. Untergeschoss

2. Untergeschoss

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Altbogenhausen, ein gehobener Stadtteil im Nordosten Münchens, zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Historische Eleganz trifft hier auf moderne Urbanität, was ihn sowohl für das Wohnen als auch für Geschäftsaktivitäten äußerst attraktiv macht. Ein besonderer Ort in Altbogenhausen, der die idyllische Seite des Stadtteils verkörpert, ist die Königswiese – eine grüne Oase und ein Treffpunkt, die den Bewohnern eine erholsame Auszeit mitten in der Stadt ermöglicht.

Die Königswiese ist mehr als nur eine Wiese; sie ist ein bedeutender Teil des Stadtteils Altbogenhausen und bietet den Bewohnern einen Ort der Ruhe und Entspannung. Diese große Grünfläche eignet sich ideal für Spaziergänge, Picknicks und Familienausflüge. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf die nahegelegene Isar, die durch ihre natürlichen Uferbereiche zum Spazieren und Radfahren einlädt. Besonders im Sommer ist die Königswiese ein beliebter Ort für Yoga-Kurse im Freien, Freizeitaktivitäten und kleine lokale Veranstaltungen, die eine freundliche und gemeinschaftliche Atmosphäre schaffen.

Wohnen in Altbogenhausen bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Immobilien reichen von eleganten Altbauten und Jugendstilvillen bis zu modernen Apartments und Penthouse-Wohnungen, die durch ihre stilvolle Architektur und luxuriöse Ausstattung überzeugen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die ruhige, aber zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass man in wenigen Minuten die Münchner Innenstadt erreichen kann, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist.

Altbogenhausen hat auch kulinarisch viel zu bieten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen und Genießen ein. Hier finden sich sowohl bayerische Traditionsgasthäuser, die deftige Schmankerl und regionale Küche bieten, als auch internationale Restaurants, die Gerichte aus aller Welt servieren. Ein Beispiel hierfür ist das beliebte Café Wiener Platz, das für sein charmantes Ambiente und seine köstlichen Backwaren bekannt ist. Wer es exklusiver mag, findet im Restaurant Käfer-Schänke gehobene Küche und eine erlesene Auswahl an Weinen. Altbogenhausen bietet damit für jeden Geschmack und Anlass die passende Lokalität.

Informationen

Bus: Mauerkircherstraße (Linien 54, 68, 154, 187), ca. 3 Minuten zu Fuß

Tram: Mauerkircherstraße (Linie 17), ca. 3 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Richard-Strauss-Straße (U4), ca. 6 Minuten mit dem Rad

S-Bahn: Isartor (Stammstrecke), ca. 9 Min. mit dem Rad, ca. 13 Min. mit der Tram

Fernbahnhof: HBF München, ca. 4,1 km mit dem PKW, ca. 26 Minuten mit dem ÖPNV

Autobahn: Autobahnanschluss A94, ca. 3,4 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 30,4 km mit dem PKW, ca. 54 Minuten mit dem ÖPNV

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

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