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München – Nymphenburg / Gern

Edle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Traumblicken

verkauft

Wohnfläche

ca. 144 m²

Nutzfläche

ca. 152 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

2010

Etage

2

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3093

Spencer Hippe

Vertriebsleiter

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Dieses anspruchsvolle Objekt vereint einen ebenso durchdachten wie familienfreundlichen Grundriss mit einer begehrten, grünen Lage im schönsten Gern. Im 2. Obergeschoss des preisgekrönten Wohnensembles „Gern 64 Individualraum“ aus dem Jahr 2010 gelegen, begeistern die Räumlichkeiten durch enorme Lichtfülle und eine herrliche Aussicht auf moderne Architektur, historische Fassaden und prächtigen alten Baumbestand.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 144 m² und umfasst einen weitläufigen Livingbereich mit offener Küche, drei nahezu gleichwertige (Schlaf-) Zimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer. Zum Loungen und Essen lädt eine geschützte Balkonterrasse mit optimaler Ostausrichtung ein.

Die Raumgestaltung ist von besonderem Stilempfinden geprägt. Holzverkleidete Wände und Einbauten vermitteln in Kombination mit anthrazitfarbenen Flächen stylisches Flair. Auch die weiße Einbauküche mit Kochinsel, Maßeinbauten von Holzrausch, Occhio-Beleuchtungen, heller Sichtestrich mit Fußbodenheizung und zeitlos-elegantes Baddesign unterstreichen den hohen ästhetischen Anspruch dieser Immobilie. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil komplettieren dieses außergewöhnlich schöne Domizil. Es ist stufenfreier Zugang sowohl von der Straßenebene als auch von der Tiefgarage vorhanden.

2. Obergeschoss

Heller Sichtestrich, geschliffen und versiegelt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder und Hauswirtschaftskammer)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuelle Temperierung durch Raumthermostate
Zusätzliche bodenbündige Konvektorheizung im Livingbereich
Hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, polierten Kalkstein-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit Kochfeld und Tepanyaki (Miele), Dunstabzug (Gutmann), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade (Siemens), Geschirrspüler (Gaggenau), Kühl-Gefrier-Kombination (Miele), flächenintegrierter Edelstahlspüle und zwei Deckenstrahlern
Hauptbad, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, zwei Aufsatz-Waschbecken (Duravit „Vero“) auf maßgeschreinertem Unterschrank (Holzrausch), Dornbracht-Armaturen, Occhio-beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC (Starck für Duravit) und Deckenlampe (Flos „Button“)
Gäste-Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, Waschbecken (Duravit „Vero“), Dornbracht-Armaturen, Occhio-beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC (Starck für Duravit), weißem Wand-Hängeschrank (Holzrausch) und Deckenlampe (Flos „Button“)
Maßeinbauten (Holzrausch): raumhoher Kleiderschrank im Masterschlafzimmer mit Eichen-Fronten, analoger Garderobenschrank, raumteilender Schrankeinbau im Livingbereich, Wandschrank im Hauswirtschaftsraum
Occhio-Beleuchtungen im Livingbereich
Weiße/graue Innentüren
Bodentiefe Aluminium-Fenster, 3-fach verglast
Textile Außenverschattungen, elektrisch bedienbar
Vorhangschienen in den Schlafräumen
Netzwerkverkabelung
Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
Video-Gegensprechanlage
Balkonterrasse: Glasbrüstung, Holzdielenbelag, vertikaler Sicht- und Sonnenschutz (elektrisch bedienbar), Beleuchtung und Bodentank mit Steckdose
Wasserenthärtungsanlage im Haus
Tiefgaragen-Stellplatz (U2), ca. L 4,75m x B 2,60m und auf Wunsch kann aller Wahrscheinlichkeit nach ein weiterer Tiefgaragen-Stellplatz angemietet werden
Kellerabteil (U1), ca. 5 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose sowie Metallregalen

Spencer Hippe

Vertriebsleiter

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