Noble 4-room apartment with terrace and dream views
Dieses anspruchsvolle Objekt vereint einen ebenso durchdachten wie familienfreundlichen Grundriss mit einer begehrten, grünen Lage im schönsten Gern. Im 2. Obergeschoss des preisgekrönten Wohnensembles „Gern 64 Individualraum“ aus dem Jahr 2010 gelegen, begeistern die Räumlichkeiten durch enorme Lichtfülle und eine herrliche Aussicht auf moderne Architektur, historische Fassaden und prächtigen alten Baumbestand.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 144 m² und umfasst einen weitläufigen Livingbereich mit offener Küche, drei nahezu gleichwertige (Schlaf-) Zimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer. Zum Loungen und Essen lädt eine geschützte Balkonterrasse mit optimaler Ostausrichtung ein.
Die Raumgestaltung ist von besonderem Stilempfinden geprägt. Holzverkleidete Wände und Einbauten vermitteln in Kombination mit anthrazitfarbenen Flächen stylisches Flair. Auch die weiße Einbauküche mit Kochinsel, Maßeinbauten von Holzrausch, Occhio-Beleuchtungen, heller Sichtestrich mit Fußbodenheizung und zeitlos-elegantes Baddesign unterstreichen den hohen ästhetischen Anspruch dieser Immobilie. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil komplettieren dieses außergewöhnlich schöne Domizil. Es ist stufenfreier Zugang sowohl von der Straßenebene als auch von der Tiefgarage vorhanden.
- Property
- ETW 3093
- Property type
- Apartment
- Construction year
- 2010
- Floor
- 2nd upper floor
- Lift
- yes
- State
- as new
- Living space
- approx. 144 m²
- Useful area
- approx. 152 m²
- Cellar space
- approx. 5 m²
- Room
- 4
- Bedroom
- 3
- Bathroom
- 2
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Equipment
- luxurious
- Fitted kitchen
- yes
- Network cabling
- yes
- Residential units
- 9
This property is already sold.
- Heller Sichtestrich, geschliffen und versiegelt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder und Hauswirtschaftskammer)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuelle Temperierung durch Raumthermostate
- Zusätzliche bodenbündige Konvektorheizung im Livingbereich
- Hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, polierten Kalkstein-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit Kochfeld und Tepanyaki (Miele), Dunstabzug (Gutmann), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade (Siemens), Geschirrspüler (Gaggenau), Kühl-Gefrier-Kombination (Miele), flächenintegrierter Edelstahlspüle und zwei Deckenstrahlern
- Hauptbad, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, zwei Aufsatz-Waschbecken (Duravit „Vero“) auf maßgeschreinertem Unterschrank (Holzrausch), Dornbracht-Armaturen, Occhio-beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC (Starck für Duravit) und Deckenlampe (Flos „Button“)
- Gäste-Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, Waschbecken (Duravit „Vero“), Dornbracht-Armaturen, Occhio-beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC (Starck für Duravit), weißem Wand-Hängeschrank (Holzrausch) und Deckenlampe (Flos „Button“)
- Maßeinbauten (Holzrausch): raumhoher Kleiderschrank im Masterschlafzimmer mit Eichen-Fronten, analoger Garderobenschrank, raumteilender Schrankeinbau im Livingbereich, Wandschrank im Hauswirtschaftsraum
- Occhio-Beleuchtungen im Livingbereich
- Weiße/graue Innentüren
- Bodentiefe Aluminium-Fenster, 3-fach verglast
- Textile Außenverschattungen, elektrisch bedienbar
- Vorhangschienen in den Schlafräumen
- Netzwerkverkabelung
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Video-Gegensprechanlage
- Balkonterrasse: Glasbrüstung, Holzdielenbelag, vertikaler Sicht- und Sonnenschutz (elektrisch bedienbar), Beleuchtung und Bodentank mit Steckdose
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Tiefgaragen-Stellplatz (U2), ca. L 4,75m x B 2,60m und auf Wunsch kann aller Wahrscheinlichkeit nach ein weiterer Tiefgaragen-Stellplatz angemietet werden
- Kellerabteil (U1), ca. 5 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose sowie Metallregalen
Nymphenburg and especially the historic villa colony Gern are among the absolute top residential locations in Munich. Listed properties and well-kept avenues characterize the irretrievable environment, which is appreciated by a discerning public.
The exclusive property offered by us is located in a building with only three floors. The privileged Gerner location and the historical residential environment at Dom-Pedro-Platz with an extremely family-friendly infrastructure are to be emphasized. A few minutes away on foot or by bike there are stores for daily needs, supermarkets and organic markets, vegetable stands as well as nice cafés and excellent restaurants. On Nymphenburger Straße and around Rotkreuzplatz you will find many other attractive offers.
There are various daycare centers to choose from in the neighborhood, including bilingual offerings. The elementary school at Dom-Pedro-Platz is just a few steps away. There are also excellent secondary schools, such as the private Nymphenburg and Maria Ward schools and the Käthe Kollwitz Gymnasium. Field hockey, tennis, athletics, yoga: several sports clubs offer a broad program for the whole family. The nearby adventure playground, the Dante outdoor pool, the Olympic Park and the nearby Taxi Park invite to activity, play and recreation.
- Energy certificate type
- Consumption pass
- Valid until
- 10.03.2030
- Main energy source
- Fernwärme
- Final energy demand
- 76 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- C
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