Garten in perfekter Süd-West-Ausrichtung

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Vaterstetten – Umland München Ost

Designorientiertes Eckhaus mit 5 Schlafzimmern, Südwest-Garten, Wärmepumpe und Photovoltaik

verkauft

Grundstück

382 m²

Wohnfläche

ca. 158 m²

Nutzfläche

ca. 243 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Baujahr

2017

Kamin

ja

Objekt

HS 1598

Theresa Heinze

Immobilienmaklerin

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Dieses hochwertige Familiendomizil aus dem Baujahr 2017 präsentiert sich ruhig von der Straße zurückversetzt und gewinnt durch ein eigenes, per Funksteuerung bedienbares Hoftor Privatsphäre und einen angenehmen Einfamilienhaus-Charakter. Das Eckhaus eines gepflegten Dreispänners besticht durch seine geradlinige Architektur und die stylische, konsequent über alle Geschosse realisierte Ausstattung.

Die perfekt durchdachten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 158 m² und bieten auch einer großen Familie reichlich Platz. Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein Wellnessbereich mit Sauna und Spiegelwand sowie Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein schön eingewachsener, sichtgeschützter Garten erweitert das Wohnen. Die Ausstattung geht weit über den üblichen Bauträger-Standard hinaus. Edle lichtgraue Pandomo-Estrichböden mit Fußbodenheizung, ein Panorama-Kamin, eine trendorientierte Küche mit Gaggenau-Geräten, weiße Design-Türen, fast durchweg bodentiefe Fenster und puristische Badgestaltung schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld.

Erwähnenswert ist das nachhaltige Energiekonzept mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik-Unterstützung. Dieses Familiendomizil wird von einer Doppelgarage mit Wallbox und funkgesteuertem Rolltor komplettiert.

Östlich von München gelegen, verbindet Vaterstetten die Nähe zu Bergen und Seen mit kurzen Wegen in die Stadt. Vaterstetten und insbesondere der begehrte Ortsteil Baldham besitzen einen charmanten Gartenstadt-Charakter; viel Grün und eine gepflegte Bebauung prägen das Bild dieser intakten Wohngegend. Die eigenständige Gemeinde wird für ihre Familienfreundlichkeit geschätzt.

Die gewachsene, vielfältige Infrastruktur bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. In Vaterstetten und der Nachbargemeinde Haar ist von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu breit gefächerten Sport- und Freizeiteinrichtungen alles vorhanden. Auch ein Programmkino, Ärzte diverser Fachrichtungen, ein Racket-Park mit Freiluft- und Hallenplätzen, ein Hallen- und ein Freibad sowie zahlreiche Vereine sorgen für viel Abwechslung.

Im näheren Umkreis stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Zur Europäischen Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule gelangt man in ca. 20 Autominuten. Die fußläufig gelegene S-Bahnstation „Baldham“ bildet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Die A99/A8 führt direkt ins Chiemgau und in die schönsten Wander- und Skiregionen der Alpen.

Informationen

Bus: Baldham, Eichenstraße (Linie 243), ca. 2 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Baldham (S4, S6), ca. 3 Minuten per Rad, ca. 11 Minuten zu Fuß

Fernbahnhof: HBF München, ca. 19,6 km mit dem PKW, ca. 35 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A99, ca. 3,1 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 38,3 km mit dem PKW, ca. 1 Stunde mit der S-Bahn

Theresa Heinze

Immobilienmaklerin

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