Saniertes Familiendomizil
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Lichtvouten im Livingbereich
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Großzügiges Wohnen
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Holzbefeuerter Kamin
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Heller Essbereich
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Blick ins Grüne
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Schreinerküche mit hochwertigen Geräten
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Wintergarten mit Außenkamin
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Galerieflur im Obergeschoss
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Elternschlafzimmer
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Elternbad
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Weiteres helles Zimmer
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Größzügige Dachterrasse
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Lichtspiel im ganzen Haus
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Südterrasse mit Wasserelement
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Eingewachsener Südgarten
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Gartentor aus Cortenstahl
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München – Solln

Design-Ästhetik: Haus in Solln, hochwertig saniert

Kaufpreis
2.990.000 €
Grundstück
973 m²
Wohnfläche
ca. 255 m²
Nutzfläche
ca. 424 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Baujahr
1954
Kamin
ja
Objekt
HS 1983
Patricia Thiele
Junior Immobilienmaklerin
Lichtspiel im ganzen Haus

In ruhiger Wohnlage in Solln befindet sich dieses Einfamilienhaus, das 1954 erbaut und zwischen 2014 und 2016 mit größter Sorgfalt und Stilempfinden saniert wurde. Eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung liegt nur etwa 200 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Post sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Raumkonzept umfasst ca. 255 m² und verteilt sich auf drei Geschosse. Im Erdgeschoss vereinen sich Wohnen und Essen in offenen Raumstrukturen, die von massivem Eichenparkett und einem holzbefeuerten Kamin geprägt werden. Die Wohnküche mit Küchenblock und Theke ist der kommunikative Mittelpunkt der Familie und öffnet sich zum Wintergarten. Das Obergeschoss ist vier Schlafzimmern und zwei Bädern vorbehalten, ein Galerieflur trennt Erwachsenen- und Kindertrakt. Im Untergeschoss ergänzt ein wohnlicher, heller Hobbyraum mit Badezimmer das Angebot. Hochwertige Schreinereinbauten, ein raffiniertes Lichtsystem sowie eine Doppelgarage unterstreichen die Wertigkeit.

Highlight ist der grün eingewachsene, nach Süden ausgerichtete Garten. Die große Terrasse mit Wasserelementen sowie der Balkon, der in eine Dachterrasse übergeht, erweitern das Wohnen nach draußen. Das Laub der Bäume sorgt für natürliche Licht- und Schattenspiele und ein angenehmes Klima.

Gartentor aus Cortenstahl
Gartentor aus Cortenstahl
Lichtvouten im Livingbereich
Lichtvouten im Livingbereich
Holzbefeuerter Kamin
Holzbefeuerter Kamin
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Schreinerküche mit hochwertigen Geräten
Schreinerküche mit hochwertigen Geräten
Elternbad
Elternbad
Größzügige Dachterrasse
Größzügige Dachterrasse

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Solln zählt zu den exklusiven, sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Gartenstadtcharakter.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten zu attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, zu einer Post und zu Arztpraxen. Solln bietet eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote; Schulen aller Sparten
sind ebenfalls vorhanden. Die Grundschule an der Samberger Straße liegt nur etwa 200 Meter entfernt.

Auch der Erholungswert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Der nahe gelegene TSV Solln bietet ein umfangreiches
Sportangebot von Fußball bis Schach. Das Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, Tennisplätzen, einem Reitverein, dem bekannten Tierpark Hellabrunn sowie einem beliebten Programmkino bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Informationen

Bus: Eberlestraße (Linie 134), ca. 2 Minuten zu Fuß
U-Bahn: Aidenbachstraße (U3), ca. 9 Minuten mit dem Rad, ca. 15 Minuten mit dem Bus (Linie 63)
S-Bahn: Solln Bahnhof (S7, S20, RB56, RB57), ca. 7 Minuten mit dem Rad, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 134)
Fernbahnhof: HBF München, ca. 10 km mit dem PKW, ca. 40 Minuten mit dem ÖPNV (S-Bahn S7)
Autobahn: Autobahnanschluss A95, ca. 2 km mit dem PKW
Flughafen: ca. 44 km mit dem PKW, ca. 90 Minuten mit dem ÖPNV (S-Bahn S7, S1)

Patricia Thiele
Junior Immobilienmaklerin
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Patricia Thiele, Junior Immobilienmaklerin
Patricia Thiele, Junior Immobilienmaklerin
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