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München – Villenkolonie Schlosspark Laim

Charmantes Stadthaus von 1932 mit englischem Garten in idyllischer Lage

verkauft

Grundstück

140 m²

Wohnfläche

ca. 119 m²

Nutzfläche

ca. 175 m²

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Baujahr

1932

Objekt

HS 1650

Max von Molitor

Immobilienmakler

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Erbaut als Mittelhaus eines historischen Ensembles in der „Villenkolonie Schlosspark Laim“, begeistert dieses Objekt durch die perfekte Südausrichtung, etliche original erhaltene Details und besonderes Wohlfühlambiente.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 119 m² und drei Wohnetagen. Ein stilvoller Wohn-/Essbereich, eine Küche, bis zu drei (Schlaf-)Zimmer, ein luftiges, großzügiges Dach-Studio, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikflächen. Das Haus wurde 1993 umfangreich saniert; 2019 wurden die Fenster erneuert. Originale Parkettböden, historische Innentüren mit Messingbeschlägen und ein altes Treppenhaus reflektieren das Flair der 1930er Jahre. Ein absolutes Highlight ist der bezaubernd im englischen Stil angelegte und prachtvoll eingewachsene Südgarten.

Hervorzuheben ist die absolut ruhige, idyllische Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße unmittelbar am Agricolaplatz. Die Straßenzüge rund um den Agricolaplatz begeistern durch ihre liebenswerte Bebauung, die ab 1912 im Rahmen der „Villenkolonie Schlosspark Laim“ entstand. Dieses intakte, familienfreundliche Viertel zählt zu den begehrtesten Lagen im Münchner Westen.

Laim ist ein lebendiger, familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Dank der zentrumsnahen Lage zählt Laim zu den beliebten Wohngegenden im Münchner Westen und begeistert durch seinen stellenweise fast noch dörflichen Charakter. Die historischen Fassaden der „Villenkolonie Schlosspark Laim”, prächtiger alter Baumbestand und gewachsene Nachbarschaftsstrukturen prägen das angenehme Ambiente.

Das historische Stadthaus liegt direkt am Agricolaplatz, der den grünen Mittelpunkt dieses idyllischen Quartiers bildet. Mächtige Eichen, Linden und Kastanien schaffen ein parkähnliches Flair. Sympathische Lokale laden im Viertel zum Entspannen ein; ein Programmkino bietet nur wenige Schritte entfernt niveauvolle Unterhaltung.

In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Auswahl, darunter der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Laimer Anger. Auf einem weitläufigen Gelände bietet der ESV in bequemer Radentfernung ein vielfältiges Sportangebot (u. a. Tennis und Hockey). Auch das Westbad (Frei- und Hallenbad) sowie der Nymphenburger Schlosspark sind schnell zu erreichen. Im Viertel gibt es Kitas und Schulen aller Sparten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Sowohl die U-Bahnstation „Laimer Platz“ als auch die S-Bahnstation „Laim“ und eine Trambahn-Haltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Informationen

Bus: Agnes-Bernauer-Platz (Linie 130, 157), ca. 5 Minute zu Fuß

Tram: Agnes-Bernauer-Platz (Linie 19, 22), ca. 5 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Laimer Platz (U5), ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad

S-Bahn: Laim Pbf. (Stammstrecke), ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad

Fernbahnhof: HBF München, 5 km mit dem PKW, ca. 7 Minuten mit der S-Bahn (Stammstrecke)

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 3,7 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 42 km mit dem PKW, ca. 50 Minuten mit der S-Bahn (S1, S8)

Max von Molitor

Immobilienmakler

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