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München – Nymphenburg

Charmantes, historisches Stadthaus von 1912 mit acht Zimmern

vermietet

Grundstück

204 m²

Wohnfläche

ca. 261 m²

Nutzfläche

ca. 323 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

7

Baujahr

1912

Objekt

VM 5105

Alina Heidemann

Immobilienmaklerin

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Dieses außergewöhnlich großzügige Stadthaus befindet sich in begehrter Lage von Nymphenburg, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Das Haus ist Teil eines gewachsenen, stilvollen Ensembles und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Immobilie überzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss sowie ein äußerst großzügiges Raumangebot über vier Wohnetagen. Klassische Altbauelemente wie hohe Decken, historische Holztreppen, Parkettböden und großzügige Raumproportionen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charakter.

Gleichzeitig wurde das Haus in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. So wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Bäder, das Dach und die Heizung erneuert.

Das sehr umfangreiche Raumangebot verteilt sich über ca. 261 m² und umfasst Wohnen, Kochen, Essen, bis zu sieben Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Hinter dem Haus befinden sich eine Terrasse mit anschließendem Garten, die das Wohnen auf charmante Weise erweitern.

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Stattliche, teils historische Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, dem Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt zu allen Jahreszeiten ein unwiederbringliches Lebensgefühl entstehen.

Das großzügige Stadthaus befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage, nur ca. vier Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Romanplatz stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei); auch eine Buch- und eine Weinhandlung, eine Reinigung, eine Post und weitere Service-Einrichtungen sind vorhanden. Mehrere Sportvereine (darunter der beliebte ESV mit Hockey sowie Tennis in der Halle und auf Freiplätzen), ein Yoga- und Tanzstudio, Kieser-Training und ein Body&Soul-Center mit 25-Meter Indoor-Sportbecken bieten in der nahen Umgebung ein abwechslungsreiches Programm für die ganze Familie.

Nymphenburg ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur und eine ausgezeichnete Auswahl an Kinderbetreuung und Schulen. Es gibt diverse Kitas (auch bilinguale Angebote). Neben der Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee stehen weiterführende Schulen wie die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium zur Verfügung. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

Informationen

Bus: Romanplatz (Linien 51, 151), ca. 3 Minuten zu Fuß

Tram: Romanplatz (Linien 12, 16, 17), ca. 3 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Rotkreuzplatz (U1, U7), ca. 6 Min. mit dem Rad, ca. 8 Min. mit der Tram

S-Bahn: Laim (Stammstrecke), ca. 5 Min. mit dem Rad, ca. 13 Min. mit dem Bus

Fernbahnhof: HBF München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 18 Minuten mit der Tram

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 40 km mit dem PKW, ca. 58 Minuten mit Bus und S-Bahn

Alina Heidemann

Immobilienmaklerin

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