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München – Schwabing

Historisches Juwel von 1910: Großzügige Stadtvilla mit exquisitem Interiordesign

verkauft

Grundstück

500 m²

Wohnfläche

ca. 362 m²

Nutzfläche

ca. 497 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Baujahr

1910

Kamin

Objekt

HS 1625

Dr. Kerstin Sander

Immobilienmaklerin

Kontakt aufnehmen

Stylisch-luxuriöses Interiordesign trifft auf historischen Charme und originale Details aus der Jugendstil-Zeit: Dieses denkmalgeschützte Stadthaus begeistert durch die Symbiose aus klassischer Eleganz und kosmopolitischem Flair. Das Haus wurde 2008/09 sorgfältig saniert und 2018/19 erneut modernisiert. Für die hochkarätige Gestaltung zeichnet der renommierte Architekt Thomas Mang verantwortlich.

Das außergewöhnlich große Raumangebot erstreckt sich über ca. 362 m² und bietet neben einem repräsentativen Wohn- und Essbereich und einem atemberaubenden Dachstudio sechs (Schlaf-)Zimmer, einen Ankleideraum und drei Bäder. Fischgrätparkett, Deckenstuck, Kassettentüren, ein historisches Treppenhaus und ein offener Kamin lassen hinreißendes Altbau-Flair entstehen. Hochklassige Maßeinbauten, eine luxuriöse Schreinerküche und elegante Badgestaltung erfüllen höchste ästhetische Ansprüche. Die technischen Finessen umfassen ein BUS-System, ein professionelles WLAN-System, eine Alarmanlage und Video-Türkommunikation. Ein Highlight ist der zauberhaft angelegte Südgarten mit einem weißen Sommer-Pavillon im Neuengland-Stil.

Das äußerst reizvolle Objekt befindet sich in einer charmanten, ruhigen Anwohnerstraße, nur wenige Gehminuten von der Münchner Freiheit entfernt. So vereint dieses Stadthaus ein äußerst gesuchtes, familienfreundliches Umfeld mit absoluter City-Nähe. Schwabing ist bekannt für seine große Auswahl an Kitas und ausgezeichneten Schulen. In unmittelbarer Nähe liegen eine Grundschule, zwei renommierte Gymnasien und der City-Campus der Bavarian International School.

Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln und begeistert durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum. Cafés und Restaurants, Concept-Stores, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadtvilla liegt in einer ruhigen, grünen Anwohnerstraße in Schwabing. Die Montsalvatstraße wurde nach der gleichnamigen Burg im "Lohengrin" benannt. Diese gepflegte Wohngegend ist von historischer Bausubstanz und eingewachsenen Gärten geprägt, überzeugt aber ebenso durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Wenige Schritte entfernt, bietet das neue Stadtquartier „Schwabinger Tor“ gehobene Gastronomie, eine Bäckerei, einen Feinkost-Supermarkt und einen Wochenmarkt. Im Hotel „Andaz“ lädt eine Rooftop-Bar zum Sundowner und spektakulären 360°-Panoramablicken ein. Rund um die Münchner Freiheit und an der Leopoldstraße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Yoga- und Fitness-Angebote und viele weitere Annehmlichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind das beliebte Ungererbad und der Englische Garten.

Schwabing ist bekannt für seine große Auswahl an Kitas und ausgezeichneten Schulen. Neben mehreren Gymnasien gibt es eine Rudolf-Steiner-Schule sowie den City-Campus der Bavarian International School. So entsteht eine ideale Verbindung von urbanem Wohnen und familiengerechter Infrastruktur. Hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung. Zum Münchner Flughafen gelangt man in etwa 25 Minuten und zum Odeonsplatz mit dem Auto oder dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten.

Informationen

Bus: Parzivalplatz (Linie 140,141,142), ca. 3 Minuten zu Fuß

Tram: Parzivalplatz (Linie 23), ca. 3 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Münchner Freiheit (U3, U6), ca. 9 Minuten mit der Tram

S-Bahn: Marienplatz (Stammstrecke), ca. 20 Minuten mit der U-Bahn

Fernbahnhof: HBF München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten mit der U-Bahn (U2)

Autobahn: Autobahnanschluss A9, ca. 1,7 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 30 km mit dem PKW, ca. 55 Minuten mit der U-Bahn und S-Bahn

Teils historisches Eichen-Fischparkett, hohe weiße Sockelleisten; historische Weichholzdielen im 2. Obergeschoss; neues Dielenparkett (Trapa Premium-Diele) im Dachgeschoss; klassischer Naturstein-Fliesenboden (Nero Marquina/Avorio San Sebastian) im Eingangsbereich
Historisches Holz-Treppenhaus, liebevoll aufgearbeitet
Offener Kamin (Schinharl) mit Natursteinmaske im Wohnbereich
EIB/KNX-BUS-Technik mit Möglichkeit von Zentralfunktionen, Licht-Aus-Funktion, Speicherung von Lichtszenarien, Visualisierung auf iPad/iPhone, Gira Homeserver
Professionelles WLAN-System bestehend aus fünf Access Points, verteilt auf Etagen, Daten/Netzwerk Switch
Schreinergefertigte Einbauküche mit lichtgrauen kassettierten Fronten, breiter Kochtheke einschl. beidseitigem Stauraum, Naturstein-Arbeitsflächen und -Rückwand (Ocean grey) und beleuchteter Vitrine, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Tepanyaki und zwei Muldenlüftern, extrabreitem Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler (alles Miele), zweiflügeligem Kühlschrank und Tiefkühl-Auszug, XXL-Weintemperierschrank (alles Gaggenau), unterbündig eingebautem Spülbecken und Abtropfbecken, integriertem Brita Wassersprudel-System, Apotheker-Vorratsschrank, vier Hängeleuchten (Massifcentral 'Fleuve') über der Kochtheke, Arbeitsflächenbeleuchtung
Masterbad (1. Obergeschoss), gestaltet mit klassischem Naturstein-Fliesenboden (Nero Marquina/Avorio San Sebastian), ausgestattet mit geräumiger Glas-Eckdusche mit Rainshower, Naturstein-Sitzbank und zwei beleuchteten Shampoo-Nischen; maßgeschreinertem Waschtisch mit Naturstein-Platte und Unterschrank, zwei Einsatzbecken und Armaturen im historischen Stil (Volevatch Carpe/Lyre); Spiegelschrank, Handtuchwärmer, Deckenspots und elektrischer Fußbodenheizung; separates, edel gestaltetes WC
Kinderbad (2. Obergeschoss), gestaltet mit Solnhofener Bodenplatten und taupefarbenen Mosaikfliesen, ausgestattet mit Wanne (Villeroy & Boch), Holz-Waschtisch mit Natursteinplatte und zwei Einsatz-Waschbecken (Duravit, Armaturen Dornbracht „Tara“), beleuchtetem Spiegel, WC, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
Duschbad (Gartengeschoss), gestaltet mit Solnhofener Bodenplatten, schwarzen Mosaik-Wandfliesen und Design-Tapete, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken (Duravit „Happy D“, Armatur Dornbracht „Tara“), Handtuchwärmer, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots; separates WC mit Fenster
Apart gestaltetes Gäste-WC (Hochparterre) mit klassischem Naturstein-Fliesenboden (Nero Marquina/Avorio San Sebastian) und Design-Tapete, Handwaschbecken und WC (Duravit „1930“)
Exquisite Maßeinbauten (Schreinerei „der gerg“, Egling/Reichertshausen): Schrankeinbauten im Wohn- und im Esszimmer (hier mit beleuchteter Vitrine); Bibliothekseinbauten im Arbeitszimmer, Schrankeinbauten und Wandverkleidung hinter dem Bett im Masterschlafzimmer, Schrankeinbauten mit bespannten Fronten, beleuchtetem Innenleben, elektrischen Kleiderliften und Kommodenblock in der Masterankleide, Einbauten im Dachstudio, Heizkörperverkleidungen, Flaschenregale im Weinkeller
Historischer Speisenaufzug vom Esszimmer ins Gartengeschoss
MB Schalterprogramm Messing brüniert im gesamten Treppenhaus sowie im Hochparterre und 1. Obergeschoss
Farrow & Ball Farbpalette
Decken-Einbauspots im Fitnessraum
Größtenteils historische Kassetten-Innentüren mit mattweißer Lackierung, darunter auch Flügeltüren; teils historische Messing-Beschläge, teils stilgetreu ergänzte Beschläge
Holz-Sprossenfenster (2008/09), 2-fach isolierverglast
Wandleuchten (im Treppenhaus, Essbereich u.a.) Objekt Insolite 'Applique Fragile'
Zahlreiche maßgefertigte Raffrollos, teilweise Holzshutter
Video-Gegensprechanlage auf allen vier Wohngeschossen
Sommer-Pavillon (Riwo) mit Kitchenette im Garten
Großzügiger Carport im hinteren Grundstücksbereich mit funkgesteuertem Tor zur Mottlstraße
Zusätzliche Außenstellplätze

Dr. Kerstin Sander

Immobilienmaklerin

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