Außenansicht des Hauses
1/8
Lichterfüllter Wohn- Essbereich
2/8
Schreinerküche mit Markengeräten
3/8
Geräumiges Entree
4/8
Helles Zimmer im 1. Obergeschoss
5/8
Masterschlafzimmer mit Bad ensuite
6/8
Bad mit Dusche und Wanne
7/8
Private Süd- Ostterrasse
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München – Solln

Bezugsbereite Neubau-Haushälfte mit 6,5 Zimmern und hochwertiger Ausstattung

vermietet
Grundstück
272 m²
Wohnfläche
ca. 195 m²
Nutzfläche
ca. 298 m²
Zimmer
6,5
Schlafzimmer
5
Baujahr
2024
Objekt
VM 4811
Schreinerküche mit Markengeräten

Ein umfangreiches, gut geschnittenes Raumkonzept und eine ebenso detailreiche wie komfortable Ausstattung prägen dieses anspruchsvolle Domizil, das auch einer großen Familie viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Fast durchweg bodentiefe Fenster sorgen für Lichtfülle und geben schöne Blicke in die gepflegte Umgebung frei.

Die Innengestaltung wird von Qualitätsbewusstsein und Stilempfinden geprägt. Geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung, eine hochwertige weiße Einbauküche mit Marken-Geräten und Naturstein-Arbeitsflächen, weiße Innentüren und zeitlos-elegante Badgestaltung schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Auch die technische Ausstattung ist erwähnenswert. Diese umfasst eine zentrale Belüftungsanlage, eine Wasserenthärtungsanlage und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 195 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche, drei (Kinder-)Zimmer und ein Bad im Obergeschoss sowie eine geräumige Masteretage mit Schlafzimmer, Bad en suite und zwei weiteren kleineren Zimmer. Der ausgebaute Dachspitz eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Im Untergeschoss kommen neben einem Duschbad Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Komplettiert wird dieses reizvolle Objekt durch eine Doppelgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität.

Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Haushälfte befindet sich in einem gewachsenen, intakten Wohnviertel. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi). Auch ein Programmkino ist vorhanden. Solln bietet eine hervorragende Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter bilinguale Angebote.

Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen macht diesen Stadtteil so begehrt. Der S-Bahnhof „Solln” bildet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. An der nahen Aidenbachstraße verkehren mehrere Buslinien sowie die U-Bahn Linie U3.

Informationen

Bus: Bastian-Schmid-Platz (Linie 136), ca. 1 Minute zu Fuß
U-Bahn: Aidenbachstraße (U3), ca. 8 Minuten per Rad
S-Bahn: Siemenswerke (S7, S20), ca. 8 Minuten per Rad
Fernbahnhof: HBF München, ca. 10 km mit dem PKW, ca. 35 Minuten mit der S-Bahn (S7)
Autobahn: Autobahnanschluss A95, ca. 2,5 km mit dem PKW
Flughafen: Ca. 50 km mit dem PKW, ca. 70 Minuten mit dem ÖPNV (Line 136, U3, S8)

Sandra Lipowy
Immobilienmaklerin
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Sandra Lipowy, Immobilienmaklerin
Sandra Lipowy, Immobilienmaklerin
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