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München – Neuhausen

Beeindruckend schöne Dachterrassenwohnung mit äußerst großzügigen Räumlichkeiten in Stadtpalais

verkauft

Wohnfläche

ca. 305 m²

Nutzfläche

ca. 355 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Baujahr

1902

Etage

4

Aufzug

ja

Kamin

ja

Objekt

ETW 2693

Heiner Riedel

Gründer

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Diese außergewöhnlich schöne und großzügige Wohnung befindet sich in der 4. und 5. Etage eines denkmalgeschützten Jugendstil-Stadtpalais. Im Jahr 2009/2010 wurde das Anwesen aufwendigst saniert und die beiden Dachgeschossebenen in freitragender Konstruktion komplett neu aufgebaut. Das repräsentative Entrée des Gebäudes zeigt sich mit einem modernen Glaslift, historischer Gewölbedecke, schöner Holzvertäfelung und originalem Stuck.

Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand in den obersten Etagen eine äußerst charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, die mit einer Wohnfläche von über 300 m² und einer sonnigen Südwest-Dachterrasse zweifelsohne eine Rarität darstellt. Das vielfältige Raumangebot über zwei Ebenen, die angenehme Weitläufigkeit und die geschmackvolle Ausstattung mit zwei offenen Kaminen lassen ein attraktives Haus-im-Haus-Ambiente entstehen.

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Galeriegeschoss

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Im Zuge der aufwendigen Sanierung des Anwesens im Jahr 2009 wurde in der ersten Dachgeschossebene des Hauses eine neue Stahlbetondecke mit erhöhtem Schallschutz und Fußbodenheizung eingebaut. Außerdem wurde ein neuer Dachstuhl in freitragender Konstruktion errichtet und das neue Dach effizient gedämmt.
Raumhöhen bis ca. 4,90 m im Wohnzimmer und ca. 4,50 m im Essbereich; in den Schlafzimmern bis ca. 3,60 m
Eichenparkett (teils als Schiffsboden, teils im Fischgrätmuster verlegt), geölt
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (außer Galeriegeschoss)
Großer offener Kamin im Wohnzimmer
Mattweiß lackierte Holz-Kastenfenster in den schönen Ziergiebeln des Wohn- und Essbereiches sowie in den Schlafräumen (nach historischem Vorbild denkmalschutzgerecht angefertigt)
Wandbündiger offener Kamin (Heizkamin) mit Holzlege im Essbereich
Attraktiv gestalteter Treppenaufgang zur Galerie mit Glasbrüstung
Deckenintegrierte LED-Spots in nahezu allen Räumen einschließlich Bädern
Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, zentralem Kochblock und Esstheke, komplett ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten; zusätzlichen Stauraum bietet die benachbarte Hauswirtschafts- und Vorratskammer
Elegantes Elternbad, gestaltet mit grauem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, breitem Waschbecken mit maßgefertigtem Unterschrank aus geölter Eiche, eingebautem Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer, Unterputz-Radio (Gira)
Modernes Kinderbad mit maßgefertigter Wanne, Doppelwaschtischen und Eckdusche aus Corian, WC, Handtuchwärmer, Unterputz-Radio (Gira)
Hochwertige Schrank- und Regaleinbauten im Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und auf der Galerieebene
Stylishes Wandfinish mit Farben und Tapeten von Farrow & Ball
Durch die freitragende Dachkonstruktion (ohne tragende Wände) ist eine variable Raumaufteilung jederzeit möglich. Ebenso eine Trennung der beiden zusammengelegten Wohnungen, da bereits separate Versorgungsleitungen bestehen
Video-Gegensprechanlage
Eventuell kann die vom Eigentümer angemietete Garage mit weiterem Stellplatz davor im Hof eines Nachbargebäudes übernommen werden

Heiner Riedel

Gründer

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