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München – Laim

Baugrundstück für kleines Familienhaus in ruhiger Lage

verkauft

Grundstück

330 m²

Mögl. Wohnfläche

ca. 112 m²

Baujahr

1936

Objekt

GR 233

Martina Röhr

Fachassistentin

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Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 330 m² großes Grundstück in sehr ruhiger, angenehmer Lage. Das Objekt befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße, die größtenteils von eingeschossigen Siedlungshäusern aus den 1930er Jahren mit großen Gärten geprägt wird. So herrscht hier ein sehr charmanter, fast idyllischer Gartenstadt-Charakter, der vor allem junge Familien anzieht.

In der Nachbarschaft deutet sich ein Generationenwechsel an. Einige der Siedlungshäuser wurden bereits saniert und zu neuem Leben erweckt; andere wurden durch moderne Gebäude ersetzt, die sich harmonisch ins Bild einfügen. Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich, bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sowie U-Bahnanschluss in kurzer Entfernung. Das real geteilte Grundstück ist aktuell mit einer nicht erhaltenswerten Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren bebaut.

Sehr wahrscheinlich kann ein Neubau mit ca. 112 m² Wohnfläche realisiert werden. Weitere Informationen dazu finden Sie im Verlauf des Exposés.

Wir gehen davon aus, dass mindestens wieder ein Neubau mit der Grundfläche des Altbestands (ca. 64 m²) direkt anschließend (in geschlossener Bebauung) an das Nachbargebäude angebaut werden kann. Sehr wahrscheinlich ist zusätzlich ein 3 Meter von der Grundstücksgrenze zurückspringender und 3 Meter langer Anbau/Verlängerung auf der Südseite möglich. Dadurch entstünden ca. 13,5 m² (3 m x 4,5 m) zusätzliche Grundfläche. Beim Nachbargebäude ist dies so bereits ausgeführt.

Insgesamt betrüge die Grundfläche somit ca. 77,5 m². Das Dachgeschoss, als ausgebautes Satteldach mit relativ steiler Neigung ausgeführt, böte zusätzliche, wertrelevante Wohnfläche. Unter der Annahme, dass 66 % wertrelevante Wohnfläche im Dachgeschoss gebaut werden können, ergeben sich insgesamt ca. 129 m² wertrelevante Wohnfläche. Wird ein Ausbaufaktor von 0,87 auf die wertrelevante Wohnfläche angewandt, ergäben sich 112 m² Wohnfläche.

Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit bzw. Genehmigung keine Gewähr übernehmen können. Eine rechtliche Absicherung lässt sich nur im konkreten Genehmigungsverfahren abklären. Weiterhin wurde für die Studie nach dem Grundsatz „Baurecht geht vor Baumrecht“ verfahren, d.h. eventuell zu fällende Bäume wurden bei der Baurechtsentwicklung nicht berücksichtigt. Für weitere detaillierte Auskünfte bezüglich der Bebaubarkeit oder für eine Besichtigung des Grundstücks stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Laim ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Dank der zentrumsnahen Lage zählt Laim zu den beliebten Wohngegenden im Münchner Westen und überzeugt durch eine gewachsene, intakte Infrastruktur und den stellenweise liebenswert dörflichen Charakter.

Laim bietet eine ausgezeichnete und familienfreundliche Infrastruktur. Es stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch der beliebte Wochenmarkt auf dem Laimer Anger. Auf einem weitläufigen Gelände bietet der SV Laim in bequemer Lauf- oder Radentfernung Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein vielfältiges Sportangebot. Auch das Westbad (Frei- und Hallenbad) ist schnell zu erreichen.

Das zum Kauf angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von maximal zweigeschossigen Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. In der Nachbarschaft ist ein Generationenwechsel zu beobachten. So wurden bzw. werden aktuell mehrere Häuser saniert oder durch moderne Familiendomizile ersetzt, was die angenehme Lage zusätzlich aufwertet.

In ca. 10 Gehminuten erreicht man die Sprengel-Grundschule mit Hort und Mittagsbetreuung. Auch Kitas liegen ganz in der Nähe. An der nur wenige Schritte entfernten Senftenauerstraße gibt es zwei ausgezeichnet sortierte Supermärkte, Bäcker und Metzger, einen Drogerie- und einen Getränkemarkt, eine Apotheke und weitere Annehmlichkeiten. Die U-Bahnstation „Laimer Platz” bildet eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

Informationen

Bus: Hönigschmidplatz (Linie 168), ca. 1 Minute per Rad oder ca. 3 Minuten zu Fuß

Tram: Gondrellplatz (Linie 18), ca. 3 Minuten per Rad oder ca. 12 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Laimer Platz (U5), ca. 6 Minuten per Rad oder ca. 10 Minuten mit dem Bus (Linie 168)

S-Bahn: Laim (Stammstrecke), ca. 11 Minuten per Rad oder ca. 18 Minuten mit dem Bus (Linie 168)

Fernbahnhof: HBF München, ca. 6,7 km mit dem PKW oder ca. 24 Minuten mit der U-Bahn und Bus (Linie 168)

Autobahn: Bundesautobahn A96, ca. 1,5 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 43,1 km mit dem PKW oder ca. 56 Minuten mit der S-Bahn

Martina Röhr

Fachassistentin

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