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München – Bogenhausen / Oberföhring

Barrierefreies Wohnen: Familiengerechtes Haus mit Aufzug und sonnigem Garten

verkauft

Grundstück

495 m²

Wohnfläche

ca. 260 m²

Nutzfläche

ca. 359 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Baujahr

2001

Aufzug

ja

Kamin

ja

Objekt

HS 1523

Miriam Hirschler

Immobilienmaklerin

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Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde individuell geplant und im Jahr 2000 in solider Kalksandsteinbauweise errichtet. Das Objekt zeigt sich von der Straßenseite zurückhaltend und öffnet sich mit großen Glasfronten nach Westen zu dem zauberhaften Garten. Hervorzuheben ist das absolut familienfreundliche Umfeld; auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet.

Die großzügig und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten lassen sich flexibel nutzen, etwa als Mehrgenerationenhaus, und bieten darüber hinaus Platz für ein Aupair oder Betreuungspersonal bzw. Praxis- oder Büroräume. Das Raumangebot verteilt sich über drei Wohngeschosse und ca. 260 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen, Essen und Kochen sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei (Schlaf-)Zimmer und ein Bad untergebracht; das Dachgeschoss bietet einen lichtdurchfluteten Studioraum. Durch großflächige Glas-Oberlichter gewinnt das separat zugängliche Untergeschoss viel Helligkeit und zeigt sich ausgesprochen wohnlich; hier stehen drei attraktive Zimmer, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Der Süd-West-Garten mit glasüberdachter Terrasse und Gerätehaus genießt bis in die Abendstunden viel Sonne.

Die Ausstattung umfasst Amerikanisches Kirschholz-Parkett mit Fußbodenheizung, einen Kaminofen, Schreinerfenster und -türen und einen Lift, der alle vier Ebenen schwellenfrei miteinander verbindet. Das Haus wurde rollstuhlgerecht geplant. Eine Garage mit direktem Hauszugang komplettiert dieses Familiendomizil.

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses exklusive Umfeld aus. Oberföhring verbindet Bogenhauser Eleganz mit Naturnähe und überzeugt nicht zuletzt durch seine ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur. In der näheren Umgebung stehen Kitas sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule an der Oberföhringer Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar.

Auch der Freizeitwert dieser Lage ist hervorragend. Quasi gegenüber befindet sich der Prinz-Eugen-Park mit weitläufigen Grünflächen, einem Wasserspielplatz und Klettermöglichkeit. In Radnähe liegen das Cosimabad, die Sport Scheck Allwetter-Anlage mit Tennisplätzen, Reitstall, Fitness-, Sauna- und Spa-Bereich sowie der MTTC Iphitos. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Golfzentrum Riem und der Golfpark Aschheim. Zu Fuß gelangt man zu den renaturierten Isarauen und über das Stauwehr in den Englischen Garten. Das Isarhochufer bietet ein ausgedehntes Rad- und Wander-Wegenetz nach Süden und Norden und eröffnet eine Fülle von Naturerlebnissen.

Mit der nahen Tram, die jedoch keine Beeinträchtigung der Wohnqualität darstellt, ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch die U-Bahnstation „Arabellapark“ liegt in kurzer Entfernung.

Informationen

Bus: Effnerstraße (Linie 187), ca. 3 Minuten mit dem Rad, ca. 6 Minuten zu Fuß

Tram: Prinz-Eugen-Park (Linie 16, 37), ca. 1 Minute zu Fuß

U-Bahn: Arabellapark (U4), ca. 5 Minuten mit dem Rad, ca. 10 Minuten mit dem Bus

S-Bahn: Englschalking (S8), ca. 8 Minuten mit dem Rad, ca. 23 Minuten mit dem Bus

Fernbahnhof: HBF München, ca. 7,8 km mit dem PKW, ca. 25 Minuten mit dem ÖPNV

Autobahn: Autobahnanschluss A94, ca. 3,5 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 30,2 km mit dem PKW, ca. 1 Stunde 3 Minuten mit dem ÖPNV

Miriam Hirschler

Immobilienmaklerin

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