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Gauting – Würmtal

Attraktives, lichterfülltes Familiendomizil mit sonniger Terrasse und Solarthermie

vermietet

Grundstück

396 m²

Wohnfläche

ca. 166 m²

Nutzfläche

ca. 237 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Baujahr

2008

Kamin

ja

Objekt

VM 4675

Nina Dreher

Immobilienmaklerin

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In angenehm ruhiger und grüner Bestlage präsentiert sich diese geschmackvolle Doppelhaushälfte mit klassisch-moderner Architektur. Hervorzuheben sind der familienfreundliche Grundriss, das flexibel nutzbare Raumangebot und der hübsche Süd-West-Garten mit großer Terrasse.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 166 m². Auf drei Wohnebenen verteilen sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, drei weitere Räume zur individuellen Verwendung, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein tagheller, wohnlicher Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsoptionen sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Eine Sonnenterrasse mit anschließendem Garten bildet einen zauberhaften Freiraum im Grünen. Geheizt wird mit einer solarunterstützten Gastherme.

Ein offener Kamin, Fußbodenheizung auf allen Wohngeschossen, eine hochwertige Einbauküche und Schreinereinbauten erfüllen hohe Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Komplettiert wird dieses gepflegte Objekt mit Wohlfühlambiente durch eine Einzelgarage.

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes von einer anspruchsvollen Klientel geschätzt. Eine gepflegte Bebauung und große, prachtvoll eingewachsene Grundstücke vermitteln einen zauberhaften Gartenstadt-Charakter.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in zentraler und dennoch absolut ruhiger Ortslage, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet. In der Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) herrscht kein Durchgangsverkehr. Den Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Post, Banken, Apotheken, Ärzten, einem Programmkino und der S-Bahnstation erreicht man in wenigen Minuten bequem zu Fuß. In fußläufiger Entfernung liegt auch das 2021 eröffnete „Karls“-Quartier mit Super- und Drogeriemarkt. Vor Ort stehen mehrere Kitas und Schulen, darunter das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium, zur Auswahl. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Das Freizeitangebot umfasst zahlreiche Vereine, Tennisplätze, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad und Reitmöglichkeiten. Quasi vor der Haustür liegt das malerische Fünfseenland mit namhaften Golfclubs und traumhaften Segelrevieren.

Informationen

Bus: Gauting (Linie 965, 966), ca. 5 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Gauting (S6), ca. 5 Minuten zu Fuß, ca. 2 Minuten per Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 23,4 km mit dem PKW, ca. 33 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 6,4 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 50,6 km mit dem PKW, ca. 72 Min. mit der S-Bahn (Gauting)

Nina Dreher

Immobilienmaklerin

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