Luxuriöse Stadtvilla mit ca. 511 m² und autark nutzbaren Einheiten in urbaner Toplage
Diese spektakuläre, 2015 fertiggestellte Stadtvilla präsentiert sich in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten und zugleich nur wenige Gehminuten von der Münchner Freiheit entfernt. In Kooperation mit einem renommierten Architekten planten die aktuellen Eigentümer das hochkarätige Objekt mit viel Sorgfalt, Stilempfinden und Liebe zum kleinsten Detail. Besonderes Augenmerk wurde auf eine intelligente Aufteilung der Wohnfläche gelegt. Diese eröffnet zusätzlich zum „klassischen Familienwohnen” höchst interessante Möglichkeiten – etwa als Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten, zur Unterbringung von Au-pair und Gästen oder zur teilweisen Vermietung – und passt sich unterschiedlichsten Lebens- und Familiensituationen an.
So umfasst das Gebäude eine Haupteinheit über Erd-, Ober- und 1. Untergeschoss mit ca. 400 m² sowie zwei autarke Dachgeschosswohnungen mit ca. 73 und ca. 38 m² Wohnfläche. Ergänzt wird die Immobilie durch ein 2. Untergeschoss, in dem sich eine per Autolift zugängliche Tiefgarage mit drei bis vier Stellplätzen, zusätzliche Abstellflächen und weitere Kellerräume befinden. Ein Lift verbindet alle fünf Ebenen schwellenfrei miteinander – von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.
Die modern-elegante Villenarchitektur, flexible Wohnkonzepte, ein durchdachtes Sicherheitssystem und die luxuriöse Ausstattung mit edelsten Materialien und technischen Finessen prägen diese Immobilie der Spitzenklasse. Hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen, zum Münchner Flughafen gelangt man ampelfrei in etwa 20 Minuten.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadtvilla befindet sich an einer vorzüglichen Adresse, in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Toplage am Englischen Garten. In kurzer Laufentfernung liegen der beliebte Biergarten Osterwaldgarten, das Seehaus und der Kleinhesseloher See. Auch das Schwabinger Zentrum mit den belebten Einkaufs- und Flaniermeilen, Kinos, Restaurants, Cafés und Bars ist nur wenige Gehminuten entfernt. An der Leopoldstraße stehen zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf zur Auswahl, darunter (Bio-)Supermärkte und Käfer-Feinkost.
Auch die Familien-Infrastruktur ist perfekt. Schwabing ist bekannt für sein großes Angebot an Kitas und Schulen aller Sparten. Es steht eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas zur Verfügung (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Ebenso ist ein großes Angebot an Schulen vorhanden, darunter eine Rudolf-Steiner-Schule und die Bavarian International School (BIS City Campus).
Mit Sterne-Restaurants und trendigen Cafés, mit Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen, zum Münchner Flughafen gelangt man in etwa 20 Minuten und zum Odeonsplatz mit dem Auto oder dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten.
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