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München – Gern

Architektonisches Highlight: Gerner Stadthaus mit atemberaubend schönem Ambiente und Südgarten

verkauft

Grundstück

260 m²

Wohnfläche

ca. 230 m²

Nutzfläche

ca. 315 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Baujahr

1893

Terrasse

Objekt

HS 1042

Heiner Riedel

Gründer

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Mit seiner äußerst geschmackvollen und luxuriösen Ausstattung kann dieses Stadthaus als architektonisches Highlight bezeichnet werden. Das ensemblegeschützte Anwesen wurde 2009 mit großem Aufwand und außerordentlichem Stilgefühl kernsaniert und mit modernstem Wohnkomfort ausgestattet. Durch die ideale Südausrichtung genießen alle Wohn- und Schlafräume ein sonnendurchflutetes Ambiente. Ein zauberhafter Südgarten mit Pool sowie eine Dachterrasse mit spektakulärem Blick in die grüne Umgebung eröffnen kostbare Freiräume. In diesem außergewöhnlichen Objekt vereinen sich feinstes Gerner Ambiente, bestechende Ästhetik und anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

Nymphenburg mit der charmanten Villenkolonie Gern zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens - stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrsalleen und dem idyllischen Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Die Infrastruktur ist ideal, im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants. Zwei Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, Ballettschule, Fußballvereine, das Dante-Freibad, der Olympiapark, mehrere Kindertagesstätten (auch eine internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Realschul- und Gymnasialzweig) bieten Familien eine perfekte Umgebung.

Die U-Bahnstation Gern ist nur wenige Schritte entfernt (vier Stationen bis zum Hauptbahnhof). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Raumhöhen (Erdgeschoss und Obergeschoss bis ca. 2,90 m)
Hochwertiges Eichen-Dielenparkett, geölt, in allen Räumen außer den Bädern (Ausführung Firma Schober)
Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen, separate Raumthermostate
Maßgefertigte kassettierte Innentüren, mattweiß lackiert (Firma Daxenberger)
Maßgeschreinerte Holz-Sprossenfenster, zur Nordseite (Straßenseite) mit zusätzlichem Luftpolster für optimale Schall- und Wärmedämmung; Glasbrüstungen an allen bodentiefen Fenstern
Elektrisch steuerbare Metall-Jalousien an allen Südfenstern und Fenstertüren
Kamin- und Gasanschluss für einen Holz- bzw. Gaskamin im Wohnbereich sind vorhanden
Schallgedämmte Innenwände zu beiden Nachbarn
Lautsprecher-Anschlüsse in allen Räumen
Modernes indirektes Beleuchtungssystem mit Lichtvouten im Erdgeschoss
Integrierte Downlights, dimmbar, im Obergeschoss und Dachgeschoss
Maßgeschreinerte Ankleide im Dachgeschoss mit mattweißen Fronten, Tip-on-Verschlüssen und perfektem Innenleben
Maßgefertige Garderobe im Erdgeschoss mit verspiegelten Fronten
Maßgeschreinerte Luxus-Küche (Eiche, dunkel gebeizt), Naturstein-Arbeits-platten (italienischer Porphyr, gebürstet und geflammt), Schiebetüren mit Blattvergoldung, - Kochinsel mit anschließender Esstheke und zwei maßgefertigten Sitzbänken mit Alcantara-Bezügen, ausgestattet mit flächenbündigem Induktions-Kochfeld (Gaggenau), Backofen/Dampfgarer und Mikrowelle (beides AEG), Geschirrspüler (Miele), hohem Kühlschrank und separatem Gefrierschrank (beides Liebherr), eingelassenem Edelstahl-Spülbecken mit Dornbracht-Armatur
Luxuriöses Masterbad (DG), gestaltet mit ägyptischem Kalkstein, ausgestattet mit Oberlicht, Wanne, bodengleicher Dusche (Rainshower und Handbrause), großzügigem Waschbecken (Villeroy & Boch), maßgeschreinertem Unterschrank, Dornbacht-Armaturen, maßgefertigtem Regal, Spiegel, WC in separater Nische
Duschbad (OG), gestaltet mit grauem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschbecken (Alape) mit maßgeschreinertem Unterschrank, Dornbracht-Armaturen (Serie Tara), Spiegel, WC, Downlights
Gäste-WC (EG), ausgestattet mit Naturstein-Waschschüssel auf maßgeschreinertem Eichen-Unterschrank, Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Downlights
Zwei separate Stromkreise (deutsch und amerikanisch)
Glasfaseranschluss (MNet)
CAT-6-Netzwerkverkabelung in allen Räumen
Gegensprechanlage
Outdoor-Pool (4,30 m x 2,20 m), beheizbar und beleuchtet, vorbereitet für den Einbau einer Gegenstromanlage; die Pool-Technik befindet sich unter dem Terrassendeck

Heiner Riedel

Gründer

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