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München – Obermenzing / Villenkolonie II

4-Zimmer-Garten-Wohnung mit perfekter Südausrichtung

verkauft

Wohnfläche

ca. 141 m²

Nutzfläche

ca. 183 m²

Gartenfläche

ca. 182 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

2009

Aufzug

ja

Terrasse

ja

Objekt

ETW 2829

Anne-Sophie Riedel

Privatkundenbetreuung

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Diese bildschöne, lichterfüllte Garten-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, modernen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Einheiten aus dem Baujahr 2008/09. Das Raumangebot besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Intern mit der Erdgeschoss-Wohnung verbunden, kommen im Untergeschoss ein wohnlich gestalteter, belichteter Hobbyraum, ein Hauswirtschafts- und ein separater Abstellraum hinzu. Die geschmackvolle, nahezu neuwertige Ausstattung umfasst cremefarbene Feinsteinböden mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche mit Kochinsel und puristisch gestaltete Bäder. Durch einen geringen baulichen Aufwand lässt sich im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer realisieren.

Ein Highlight ist der zauberhaft angelegte Privatgarten mit idealer Ausrichtung nach Süden und Westen; zwei Terrassen bilden sonnige Sitzplätze. Hervorzuheben ist außerdem die ruhige, idyllische Lage in der Villenkolonie II, die von denkmalgeschützten Anwesen und eingewachsenen Gärten geprägt wird. Die Wohnung wurde soeben renoviert und ist in bezugsfertigem Zustand.

Die exklusiv von uns angebotene Garten-Wohnung befindet sich in der Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, modernen Mehrfamilienanlagen, großen Gärten und altem Baumbestand bildet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnumfeld.

Die Obermenzinger Infrastruktur ist familienfreundlich und gewachsen. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Querstraßen entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule „An der Schäferwiese“ mit Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. Auch städtische und private Kitas stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Mit dem Rad schnell erreichbar, zeigt sich der idyllische Würmgürtel als naturbelassene Oase; das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme und vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl.

Informationen

Bus: Marschner Straße, ca. 5 Minuten zu Fuß (Linien 56, N81)

Tram: Pasing Bahnhof (Linie 19), erreichbar per Rad und mit der Buslinie 56

S-Bahn: Pasing (Stammstrecke), ca. 13 Minuten zu Fuß

Fernbahnhof: Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 9 km, mit Bus (Linie 56) und S-Bahn (S3) ca. 26 Minuten

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 2 km mit dem PKW

Flughafen: Über die A99, ca. 48 km mit dem PKW

Anne-Sophie Riedel

Privatkundenbetreuung

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