Lage im Werksviertel-Riesenrad
1/7
Sonnendurchfluteter Wohnbereich
2/7
Südbalkon mit Alpenblick
3/7
Stylische Küchenzeile
4/7
Masterschlafzimmer
5/7
Kinder-/Arbeitszimmer
6/7
Zeitlos designtes Bad
7/7
München – Werksviertel

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² und zwei Balkonen

vermietet
Wohnfläche
ca. 116 m²
Nutzfläche
ca. 124 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Baujahr
2023
Etage
6
Aufzug
ja
Kamin
ja
Objekt
VM 4647.30
Südbalkon mit Alpenblick

Ebenso wie alle anderen Räume begeistert die Diele mit einer Deckenhöhe von etwa fünf Metern. Ein Skylight sorgt für maximale Lichtfülle; es sind Stellflächen für Garderobenmöbel vorhanden. Ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich.

Sämtliche Räume ordnen sich um die zentrale Diele herum an; so entsteht ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Das Herzstück dieser Einheit bildet ein ca. 39 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dank der enormen Raumhöhe konnten hier zahlreiche Südfenster untergebracht werden, die für ein sonnendurchflutetes Ambiente sorgen. Ein besonderes Extra ist der moderne Panorama-Kamin, der in den kalten Monaten für Behaglichkeit sorgt. Die Schreinerküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit hochwertigen Einbauten und Markengeräten (Bora, Miele und Liebherr) ausgestattet. Im Anschluss befindet sich eine praktische Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss. Über die gesamte Breite des Wohn-/Essbereichs erstreckt sich ein Südbalkon, der an klaren Tagen eine atemberaubende Aussicht bis zu den Alpen eröffnet.

Das Masterschlafzimmer begeistert durch den intelligenten Grundriss und bietet einen Ankleidebereich. Ergänzt wird dieser Raum durch ein Bad en suite mit separatem WC. Der zusätzliche Balkon eröffnet einen faszinierenden Blick auf das Werksviertel. Komplettiert wird die Wohnung durch ein zweites Schlafzimmer mit Bad en suite, das sich ganz nach Bedarf als Kinder- oder kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer nutzen lässt. Ein Kellerabteil und ein optionaler Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen diese Einheit perfekt.

Um das Werksviertel im Münchner Osten entwickelt sich seit einigen Jahren ein spannendes, pulsierendes neues Stadtquartier mit viel Raum für Kreativität, Sport und Entertainment sowie einer ausgezeichneten und auch familienfreundlichen Infrastruktur. Bestehende Wohngebäude aus den 1930er bis 1950er Jahren werden aufgewertet, neue Mehrfamilienanlagen entstehen und geben dem Viertel ein modernes, frisches Gesicht.

Die soeben fertiggestellte Wohnanlage setzt ein besonderes architektonisches Statement und befindet sich angenehm ruhig von der Straße zurückversetzt zwischen Ostbahnhof und Innsbrucker Ring. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich kurzer Entfernung. Es gibt eine große Auswahl an städtischen und privaten Kitas sowie Schulen aller Sparten. Hervorzuheben ist die Nähe zum angrenzenden Haidhausen mit seiner einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Concept Stores, Restaurants, Cafés und Bars ebenso wie liebenswerten Plätzen, lauschigen Ecken und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundertwende.

Der nur ca. zehn Gehminuten entfernte Ostbahnhof stellt eine perfekte Anbindung an den ÖPNV sicher; von hier gelangt man mit der S-Bahn umstiegsfrei zum Münchner Flughafen. Auch die U-Bahnstation „Karl-Preis-Platz“ liegt in bequemer Laufnähe.

Informationen

Bus: Sankt Pius (Linie 59, 190, 191), ca. 3 Minuten zu Fuß
Tram: Ostbahnhof (Tram 21), ca. 5 Minuten mit dem Rad, ca. 15 Minuten zu Fuß
U-Bahn: Ostbahnhof (U5), ca. 2 Minuten mit dem Rad, ca. 10 Minuten zu Fuß
S-Bahn: Ostbahnhof (Stammstrecke), ca. 2 Minuten mit dem Rad, ca. 10 Minuten zu Fuß
Fernbahnhof: HBF München, ca. 5,8 km mit dem PKW, ca. 18 Minuten mit der U-Bahn (U5)
Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 1,7 km mit dem PKW
Flughafen: Ca. 35,5 km mit dem PKW, ca. 42 Minuten mit der S-Bahn (S8)

Theresa Heinze
Immobilienmaklerin
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Theresa Heinze, Immobilienmaklerin
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