Cà i Nocenti - Exklusives Wohnen zwischen Gardasee, Natur und Golf
In begehrter Lage, eingebettet in die sanften Hügel eines geschützten Naturgebiets und nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Gardas entfernt, entsteht die Ca' i Nocenti – Garda Hills Residence: neun Residenzen im traditionellen Rustico-Stil sowie fünf moderne Green Duplex Lodges. Die Architektur interpretiert die charakteristischen Natursteinhäuser der Region zeitgemäß und richtet sich an alle, die Ruhe, Privatsphäre und einen unverbauten Blick auf den See schätzen.
Großzügige Privatgärten, weitläufige Terrassen, private Doppelgaragen sowie ein rund 20 Meter langer Infinitypool mit Panoramablick auf den Gardasee prägen das Wohngefühl. Die Fertigstellung ist für Juni/Juli 2027 vorgesehen, die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.
Auch im Detail überzeugt die Ausstattung: großformatige Feinsteinzeugböden in eleganter Steinoptik oder wahlweise hochwertiges Eichenholzparkett, flächenbündige Innentüren aus Massivholz sowie exklusive Sanitärausstattungen von Geberit und Hansgrohe. Video-Gegensprechanlage, Alarmvorbereitung und die Vorrüstung für eine E-Ladestation runden den Komfort ab.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise: Massive Stahlbetonkonstruktionen nach aktuellen Erdbebenstandards und hochwertige Natursteinfassaden bilden die Basis für langlebige Wertbeständigkeit. Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung sorgen für ein ressourcenschonendes Wohnklima. Die Wasserversorgung erfolgt autark über zwei eigene Quellen auf dem Gelände sowie einen unterirdischen Wassertank.
Im Kaufpreis der Ca' i Nocenti sind Planung, Bauleitung, Grundstückserschließung sowie sämtliche behördlichen Abnahmen bereits enthalten. Individuelle Ausstattungswünsche lassen sich je nach Baufortschritt berücksichtigen – so entsteht ein Zuhause, das italienische Lebensart, moderne Architektur und nachhaltige Bauqualität vereint.
- Geschützter Naturpark, unverbaubarer Seeblick
- Denkmalgeschütztes Rustico, italienische Architektur
- Green Duplex Lodges, modernes Designkonzept
- Direkter Zugang zum Golf Club Ca' degli Ulivi
- Stahlbetonkonstruktion nach Erdbebenstandard
- Natursteinfassade mit Edelputz
- CasaClima-A-Bauweise
- Hochwertige Wärmedämmung
- Photovoltaikanlage
- Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung, individuelle Raumregelung
- Klimaanlage (Split-System)
- Autarke Wasserversorgung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung in Feuchträumen
- Dreifach verglaste PVC-Fenster
- Raffstore-Außenbeschattung
- Großzügige Fensterfronten
- Einbruchhemmende Sicherheitstür
- Innentüren, Massivholzrahmen Eiche
- Feinsteinzeug in Steinoptik (alt. Eichenholzboden)
- Großformatige Fliesen in den Bädern
- Sanitärausstattung von Geberit und Hansgrohe
- Elektroanlage nach CEI-Normen
- Schalterprogramm B-TICINO Living Now
- Lichtkonzept innen und außen
- TV- und Telefonanschlüsse
- Vorbereitung Alarmanlage
- Vorbereitung Video-Gegensprechanlage
- Vorbereitung E-Ladestation (bis 10 kW)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Besucherstellplätze
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- 20 m Infinity-Pool mit Seeblick
- Sonnenterrassen, hochwertige Beläge
- Private Gartenlandschaften
- Outdoor-Möblierung und Beschattung
- Olivenbäume, Natursteinmauern
- Gemeinschaftswege aus Porphyr
Die Ca' i Nocenti – Garda Hills Residence liegt in einer der schönsten Lagen des Gardasees: oberhalb des malerischen Örtchens Garda, umgeben von einem geschützten Naturareal mit alten Olivenhainen, sanften Hügeln und mediterraner Vegetation. Von hier aus öffnet sich ein unverbauter Blick über den See bis zu den umliegenden Bergen – Privatsphäre und Naturnähe in seltener Kombination. Mit dem direkten Zugang zum renommierten Golf Club Ca' degli Ulivi gleich vor der Tür kommt das gewisse Extra für anspruchsvolle Freizeitgestaltung hinzu.
Und doch muss hier niemand auf Infrastruktur verzichten: Das historische Zentrum von Garda mit Uferpromenade, Boutiquen, guten Restaurants und Hafen ist in wenigen Minuten erreicht. Auch überregional ist die Residenz bestens angebunden – Autobahn A22 und der internationale Flughafen Verona machen An- und Abreise unkompliziert, ob als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz. Diese Verbindung aus Weitblick, Naturnähe, gewachsener Infrastruktur und komfortabler Erreichbarkeit macht die Ca' i Nocenti zu einer der begehrtesten Adressen am Ostufer des Gardasees.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Projekts und der Objekte samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.