Zwischen München und Tegernsee: Moderne Terrassenwohnung im sanierten "Sticklhof"
Diese bildschöne, hochwertige Immobilie liegt in der zauberhaften Gemeinde Valley, eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft zwischen München und dem Tegernsee, und ist von der bayerischen Metropole sowohl mit dem Pkw als auch den Öffentlichen schnell erreichbar. Golfliebhaber gelangen in wenigen Minuten zum Golfclub Valley mit einem 27-Loch-Designer-Course.
Das Domizil entstand 2016/17 im Zuge der Kernsanierung des „Sticklhofs”, eines denkmalgeschützten Gutshofes der gräflichen Schlossökonomie aus dem Jahr 1850. Für die äußerst sorgfältig und sensibel durchgeführten Restaurierungsmaßnahmen erhielten die damaligen Bauherren die „Denkmalschutzmedaille des Landkreises Miesbach“. Heute zeigt sich die Erdgeschoss-Wohnung mit historischem Kreuzgewölbe und höchst exklusiver Ausstattung, die auch technisch auf dem neuesten Stand ist. Eine luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel, geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung und wertvolle Maßeinbauten prägen das repräsentative Ambiente. Bei der Küchen- und Raumgestaltung stand das renommierte Münchner Einrichtungsstudio Natzet beratend zur Seite.
Auch der Grundriss entspricht anspruchsvollen Vorstellungen. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und beeindruckendem Ambiente, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, drei Bäder, eine Ankleide und ein separater Hauswirtschaftsraum bilden das Raumangebot. Die weitläufige Terrasse mit anschließendem Garten eröffnet sonnige Freiräume. Hinzu kommen zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Stellplätze und ein ebenerdiger Abstellraum. Die Wohnung diente bislang als Zweitwohnsitz und befindet sich in absolut neuwertigem, äußerst gepflegtem Zustand.
- Objekt
- ETW 3121
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1840
- Modernisierung
- 2017
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 204 m²
- Nutzfläche
- ca. 237 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Das gesamte Gebäude wurde 2016 saniert. In diesem Rahmen entstand die Wohnung. Sofern nicht anders vermerkt, stammt die Ausstattung aus dem Jahr der Sanierung.
- Eichen-Dielenparkett, geölt und schwellenfrei in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftsraum, hier Fliesen, sowie Diele, hier Naturstein)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, steuerbar über das BUS-System
- Free@home BUS-System (Busch-Jaeger) zur Steuerung der Türkommunikation, Raumtemperatur und Beleuchtung, auch remote über App
- Luxuriöse Einbauküche (Beckermann) mit hellgrauen Fronten in Beton-Optik, Dekton-Arbeitsflächen in Marmor-Optik und freistehender Kochinsel mit Stauraum in beiden Längsseiten, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Kochfeldabzug, Backofen, Mikrowelle einschl. Grillfunktion, Geschirrspüler (alles Miele), integriertem Dekton-Spülbecken, Dornbracht-Armatur einschl. ausziehbarem Brauseschlauch, drei Pendelleuchten
- Waschmaschinenanschluss einschl. Gerätesockel im anschließenden Hauswirtschaftsraum
- Masterbad en suite, gestaltet mit edlem Feinstein, Naturstein-Riemchen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne (Novellini) einschl. beleuchteter Wandnische, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Wandnische, Doppel-Waschtisch einschl. Eichen-Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, separater WC-Nische einschl. Bidet, Design-Flächenhandtuchwärmer; Sanitärkeramik von Duravit („Vero”), Armaturen von hansgrohe
- Kinder-/Gäste-Duschbad en suite, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch einschl. Eichen-Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, separater WC-Nische einschl. Bidet, Design-Flächenhandtuchwärmer
- Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, beleuchteter Wandnische, Waschbecken einschl. Chromgestell und beleuchtetem Spiegel, WC
- Schreinereinbauten: Schuhschränke in der Diele, Wandschränke im Gäste-/Arbeitszimmer, perfekt geplante Masterankleide, Vitrinenwand mit ausfahrbarer Bar im Wohnbereich
- Holzfenster, 3-fach verglast, mit integrierten, verschiebbaren Insektengittern
- Eichenholz-Innentüren mit modernen Design-Beschlägen
- Maßgefertigte Lichtschienen mit verschiebbaren Spots in nahezu allen Räumen
- Vorhangstangen in den Schlafzimmern
- Gardinenschienen im Wohn-/Essbereich
- LAN-Verkabelung
- Naturstein-Terrasse, ausgestattet mit fest installiertem XXL-Sonnenschirm (Bahama), zwei hochwertigen Fiberglas-Pflanztrögen, Steckdosen, Beleuchtung und Wasseranschluss, anschließender Gemeinschaftsgarten
- Zwei XXL-Tiefgaragen-Stellplätze, nebeneinanderliegend, insgesamt L 6,40 m x B 4,90 m
- Ebenerdiger Abstellraum im Nebengebäude, extrahoch, ca. 5 m²
- Die festen, oben aufgeführten Einbauten sind im Kaufpreis inkludiert; das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch vollständig oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden.
Valley ist eine bezaubernde, ursprüngliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach, sanft eingebettet in der Voralpenlandschaft zwischen München und dem Tegernsee. Vermutlich hatte Valley bereits in römischer Zeit eine gewisse Bedeutung; heute genießen die rund 3.300 Einwohner die traumhaft ruhige, naturnahe Lage der Ortschaft. An das Gemeindegebiet grenzen die Fauna-Flora-Habitat-Gebiete Mangfalltal und Taubenberg sowie das Vogelschutzgebiet Taubenberg. Ein kurzer Spaziergang führt zur Mangfall, die sich mit ihrem glasklaren Wasser, vom Tegernsee kommend, malerisch durch die Landschaft schlängelt.
Das hochklassige Objekt liegt zentral und zugleich idyllisch zwischen der Kirche und dem Alten Schloss. An der Kirche gibt es eine rustikale Wirtschaft mit gemütlichem Biergarten; direkt vor Ort sind außerdem ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ein großes Einkaufsangebot steht im nahen Holzkirchen zur Verfügung.
Mit dem Pkw gelangt man in ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt. Eine noch schnellere Verbindung bieten die öffentlichen Verkehrsmittel: Mit der BRB ab Holzkirchen ist man in 15 Minuten in Solln und in 23 Minuten an der Donnersberger Brücke. In Valley-Kreuzstraße endet die S7 aus München.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 03.12.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Wärmelieferung
- Endenergiebedarf
- 58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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