Stockdorf – Würmtal
verkauft

Zauberhaftes Einfamilienhaus mit großem Raumangebot und herrlichem Südwest-Garten

Durch außergewöhnlichen Charme und das vielseitige Raumangebot besticht dieses Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger, grüner Lage. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine Küche, ein Wintergarten und ein Arbeitszimmer präsentieren sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet vier Schlafräume und zwei Bäder; ein besonders reizvolles Highlight ist das lichterfüllte Dachstudio.

Der von Hecken umgebene Südwest-Garten mit Terrasse, Pergola und Lounge-Bereich genießt von morgens bis abends Sonne und präsentiert sich als idyllisches Outdoor-Refugium.

Grunddaten
Objekt
HS 1011
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1950
Modernisierung
2001
Denkmalschutz
nein
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
953 m²
Wohnfläche
ca. 218 m²
Nutzfläche
ca. 401 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurden 2001 die Heizung, die Fenster, die Bäder, die Küche und die Elektrik erneuert, außerdem Dachausbau mit neuer Dämmung.
  • Lackierte Holz-Klappläden
  • Originales Holz-Treppenhaus
  • Bodenbeläge EG: Originales Eichendielen-Parkett, matt versiegelt, in Wohn- und Essbereich und Arbeitszimmer; Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche. OG: Schiffsboden-Parkett. DG: Stäbchenparkett
  • Mattweiß lackierte Holz-Sprossenfenster, 2fach-Verglasung
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Maßgefertigte Regale und Spots im Arbeitszimmer
  • Einbauschränke im Elternschlafzimmer
  • Hochwertige Marken-Einbauküche (Miele, 2001) mit matten, lichtgrauen Fronten und Stangengriffen, Holz-Arbeitsfläche und Glas-Spritzschutz, ausgestattet mit Ceranfeld, Dunstabzug (Abluft), Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Edelstahlspüle
  • Masterbad en suite im 1. OG, zeitlos-modern mit grau-weißen Fliesen gestaltet, ausgestattet mit Eckwanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung
  • Duschbad im 1. OG, mit blau-weißen Fliesen frisch und zeitlos gestaltet, ausgestattet mit zwei Waschbecken, bodengleicher Dusche, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung
  • Duschbad im Gäste-Trakt, ausgestattet mit Waschbecken, Dusche, WC, Handtuchheizkörper; Gäste-WC im EG
  • Elektrisch bedienbare Panoramafenster im Dachstudio mit Verschattung
  • Öl-Heizung (Viessmann-Brenn-wertkessel Vitala 200 von 2001)

Lage

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Stockdorf als größter Ortsteil von Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit vielfältigem kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt. Der Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten. Das Freizeitangebot umfasst Tennisplätze und Reitmöglichkeiten.

Vor Ort sind Krippen und Kindergärten vorhanden (Montessori in Gauting und Krailling). In Stockdorf selbst gibt es eine Grundschule, in Gauting eine Mittel- und eine Realschule sowie das Otto-von-Taube-Gymnasium mit einer Hochbegabten-Förderklasse sowie in Planegg das Feodor-Lynen-Gymnasium. Zur renommierten Munich International School in Starnberg-Kempfenhausen verkehrt ein Schulbus.

Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das Fünf-Seen-Land locken neben der malerischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Mit der S-Bahn gelangt man in knapp 30 Minuten zum Münchner Marienplatz; den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
04.02.2016
Gültig bis
03.02.2026
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
181,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
F
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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