Stockdorf - Würmtal
Referenzobjekt

Zauberhaftes Einfamilienhaus mit großem Raumangebot und herrlichem Südwest-Garten

Baujahr:
1950
Modernisierung:
2001
Grundstück:
953 m2
Wohnfläche:
ca. 218 m2
Nutzfläche:
ca. 401 m2
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1011
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Stockdorf als größter Ortsteil von Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit vielfältigem kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt. Der Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten. Das Freizeitangebot umfasst Tennisplätze und Reitmöglichkeiten.

Vor Ort sind Krippen und Kindergärten vorhanden (Montessori in Gauting und Krailling). In Stockdorf selbst gibt es eine Grundschule, in Gauting eine Mittel- und eine Realschule sowie das Otto-von-Taube-Gymnasium mit einer Hochbegabten-Förderklasse sowie in Planegg das Feodor-Lynen-Gymnasium. Zur renommierten Munich International School in Starnberg-Kempfenhausen verkehrt ein Schulbus.

Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das Fünf-Seen-Land locken neben der malerischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Mit der S-Bahn gelangt man in knapp 30 Minuten zum Münchner Marienplatz; den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Durch außergewöhnlichen Charme und das vielseitige Raumangebot besticht dieses Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger, grüner Lage. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine Küche, ein Wintergarten und ein Arbeitszimmer präsentieren sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet vier Schlafräume und zwei Bäder; ein besonders reizvolles Highlight ist das lichterfüllte Dachstudio.

Der von Hecken umgebene Südwest-Garten mit Terrasse, Pergola und Lounge-Bereich genießt von morgens bis abends Sonne und präsentiert sich als idyllisches Outdoor-Refugium.

Ausstattung

  • Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurden 2001 die Heizung, die Fenster, die Bäder, die Küche und die Elektrik erneuert, außerdem Dachausbau mit neuer Dämmung.
  • Lackierte Holz-Klappläden
  • Originales Holz-Treppenhaus
  • Bodenbeläge EG: Originales Eichendielen-Parkett, matt versiegelt, in Wohn- und Essbereich und Arbeitszimmer; Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche. OG: Schiffsboden-Parkett. DG: Stäbchenparkett
  • Mattweiß lackierte Holz-Sprossenfenster, 2fach-Verglasung
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Maßgefertigte Regale und Spots im Arbeitszimmer
  • Einbauschränke im Elternschlafzimmer
  • Hochwertige Marken-Einbauküche (Miele, 2001) mit matten, lichtgrauen Fronten und Stangengriffen, Holz-Arbeitsfläche und Glas-Spritzschutz, ausgestattet mit Ceranfeld, Dunstabzug (Abluft), Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Edelstahlspüle
  • Masterbad en suite im 1. OG, zeitlos-modern mit grau-weißen Fliesen gestaltet, ausgestattet mit Eckwanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung
  • Duschbad im 1. OG, mit blau-weißen Fliesen frisch und zeitlos gestaltet, ausgestattet mit zwei Waschbecken, bodengleicher Dusche, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung
  • Duschbad im Gäste-Trakt, ausgestattet mit Waschbecken, Dusche, WC, Handtuchheizkörper; Gäste-WC im EG
  • Elektrisch bedienbare Panoramafenster im Dachstudio mit Verschattung
  • Öl-Heizung (Viessmann-Brenn-wertkessel Vitala 200 von 2001)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1950
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
181.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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