München - Schwabing
Referenzobjekt

Zauberhafte großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Jugendstil-Details in gesuchter Lage

Baujahr:
1896
Wohnfläche:
ca. 113 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3824
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Nette Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Der Englische Garten ist nur einen Spaziergang entfernt.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung liegt in der Wilhelmstraße, einer Anwohnerstraße in sehr gesuchter und zentraler Schwabinger Lage. Prächtige denkmalgeschützte Anwesen schaffen hier ein eindrucksvolles Umfeld. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, beliebte Lokale und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nähe, sowohl in der nahen Hohenzollern- wie auch in der Leopoldstraße.

Mit der nahen U-Bahnstation "Giselastraße" (U3, U6) und der Münchner Freiheit (Tram 23 sowie die Buslinien 53, 54 und 59) ist eine ideale Verkehrsanbindung gegeben. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Eichen-Flechtbodenparkett nach originaler Vorlage, imposante Flügeltüren und Stuckdecken machen diese Wohnung im Herzen Schwabings zu einem besonderen Schmuckstück. Eindrucksvolle Raumhöhen bis ca. 3,50 Meter und ein klassischer Altbau-Grundriss mit großzügiger zentraler Diele schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld. Hervorzuheben sind das lichterfüllte Ambiente und die schönen Blicke auf prachtvolle historische Fassaden. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker, zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad bilden das reizvolle Raumangebot. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Anwesens aus der Jahrhundertwende. Ein Lift ist vorhanden.

Ausstattung

  • Herrschaftliche Raumhöhen bis ca. 3,50 m
  • Umlaufende Stuckfriese in allen Räumen außer Küche und Bad
  • Eichen-Flechtbodenparkett, frisch abgeschliffen und geölt, in allen Räumen außer Küche und Bad; weiß lackierte Sockelleisten
  • Schwarze Granitfliesen in Küche und Bad
  • Historische kassettierte Innentüren mit kunstvollen Verzierungen und besonders schön gearbeiteten Türstöcken (darunter vier Flügeltüren), weiß lackiert; Bauhaus-Beschläge
  • Holzfenster, weiß lackiert, mit Doppelverglasung und Bauhaus-Beschlägen
  • Rollläden an den Hauptfenstern in den drei Wohn- und Schlafräumen
  • Moderne Marken-Einbauküche (allmilmö) mit mattweißen Fronten, Stangengriffen, weißer Arbeitsfläche, Spots, ausgestattet mit Ceranfeld, Auszug-Backofen (beides Siemens), Edelstahl-Dunstabzug, Geschirrspüler (45 cm Breite, Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination, Spüle und Apotheker-Vorratsschrank
  • Bad, gestaltet in zeitlos modernem Schwarz-Weiß, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, Bidet, WC, Handtuchheizkörper, integrierte Spots
  • Deckenhoher, sehr geräumiger Einbauschrank im Schlafzimmer (ca. 3,95 Länge) mit perfektem Innenleben (Stangen, Auszüge, Fächer)
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1896
Wesentlicher Energieträger:
Wärmelieferung
Energiebedarf:
108.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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