Wohlfühlen in Nymphenburg: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung am Dom-Pedro-Platz
Moderne Linienführung zeichnet die ruhige, im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnanlage „Lebenraum“ aus, die sich direkt am Dom-Pedro-Platz befindet und Teil des Quartiers „Gern64“ ist. Das Wohnkonzept vereint Gebäude in drei unterschiedlichen Baustilen gekonnt. Der u-förmige Baukörper umschließt einen grünen, reizvollen Innenhof, der entspannte Lebensqualität vermittelt und das nachbarschaftliche Miteinander fördert. Das Haus besteht aus insgesamt 6 Etagen und verfügt über einen geräumigen Aufzug, der bis in die Tiefgarage führt.
Das Raumangebot auf ca. 107 m² umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Einen geschützten Freiraum eröffnet eine Loggia mit Südausrichtung. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein Trockenraum gehören ebenfalls zum Mehrfamilienhaus und runden das Angebot ab.
Parkett aus Merbauholz mit Fußbodenheizung, eine komplett ausgestattete Küche und elektrische Sonnenblenden sind Teil der komfortablen Ausstattung. Hervorzuheben sind außerdem die exzellente Lage in Gern, die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und zum lebendigen Rotkreuzplatz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
- Objekt
- ETW 3791
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2012
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 476 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 107 m²
- Nutzfläche
- ca. 112 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 125
- Wohnung
- 1.250.000 € (11.682 €/m²)
- Stellplatz
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 1.290.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Merbauholz-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit Arbeitsflächen aus Granit, ausgestattet mit Edelstahlspüle
- Tageslichtbad, hell gefliest, ausgestattet mit Waschplatz mit Aufsatzbecken, separater Glasdusche, Bidet und Handtuchwärmer
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Holzfenster und -Fenstertüren, anthrazitfarben lackiert, mit 2-fach-Verglasung
- Schattierungen an allen Fenstern, manuell bedienbar
- Flügeltür mit Glaseinsatz zum Wohn-/Essbereich
- Lichtschienensystem im Flur
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia mit Fliesenbelag, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdose, Wasseranschluss und elektrischer Vertikal-Markise
- Lift
- Kellerabteil, ca. 5m²
- Tiefgaragen-Stellplatz
Nymphenburg und insbesondere die historische Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das unwiederbringliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl entstehen.
Hervorzuheben sind für diese Wohnung die privilegierte Gerner Lage und das historische Wohnumfeld am Dom-Pedro-Platz mit einer äußerst familienfreundlichen Infrastruktur. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüsehändler). Ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz sind auch Geschäfte für den gehobenen Bedarf vorhanden. Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die nahe Grundschule am Dom-Pedro-Platz erreicht man mit wenigen Schritten. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
Ein besonderes Freizeitangebot bietet zudem das nur rund fünf Radminuten entfernte Dantebad mit seinem ganzjährig geöffneten Frei- und Winterbad, ein beliebter Treffpunkt für Sport- und Erholungssuchende.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 29.04.2021
- Gültig bis
- 28.04.2031
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2011
- Wesentlicher Energieträger
- KWK fossil
- Endenergiebedarf
- 73 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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