München – Obermenzing
vermietet

W5: Repräsentative Dachterrassenwohnung mit zwei herrlichen Terrassen nach Süden und Westen

Auf dem 933 m² großen Grundstück entsteht ein, nahezu fertiggestellter, Neubau mit nur 5 Wohneinheiten. Die ansprechende Optik dieses Neubaus setzt sich in der ausgezeichneten Ausstattung der einzelnen Wohnungen fort: Hier verbindet sich moderne Ästhetik mit Qualität, Funktionalität und Nachhaltigkeit.

Dieses exklusive Penthouse ist das Highlight dieses Neubauprojektes und bietet mehrere außergewöhnliche Vorteile: ein besonders gelungenes Raumprogramm mit einem repräsentativen Wohnbereich und Kaminofen, zwei große Schlafzimmer, ein exklusives Bad, ein Gäste-WC mit anschließender Abstellkammer sowie zwei perfekt ausgerichtete Dachterrassen nach Süden und Westen mit insgesamt ca. 28 m².

Die wichtigsten Eckwerte: Repräsentativer Wohn-/Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten zu den großen Süd- und Westterrassen, separate Abstellkammer, geräumige Diele mit viel Raum für eine Garderobe, zwei große Schlafzimmer, exklusives Bad mit Eckbadewanne und bodentiefer Echt-Glas-Dusche, separates Gäste-WC, zwei große Dachterrassen mit herrlichem Blick in die grünen Gärten.

Grunddaten
Objekt
VM 3709/5
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
2014
Denkmalschutz
nein
Etage
Dachgeschoss
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 135 m²
Nutzfläche
ca. 149 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
nein
Gäste-WC
ja
Barrierefrei
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Hochwertige Eichenparkettböden
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Modernste Be- und Entlüftungssysteme für perfektes Raumklima
  • Elektrische Kunststoffrollläden bzw. Jalousien
  • Video-Gegensprechanlage
  • Balkon und Dachterrasse mit Außenbeleuchtung und Wasseranschluss
  • Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
  • Hauseigene Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen

Modernes Energiekonzept mit wärmegedämmten Ziegeln, einer 3fach-Verglasung sowie Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung, die über eine energetisch optimierte Grundwasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Solaranlage versorgt werden. Diese hochwertige Bauausführung gestattet eine umweltfreundliche Energiebilanz und niedrige Heizkosten.

Lage

Das zwischen Nymphenburg und der Parklandschaft des Würm-Grünzugs gelegene Obermenzing bietet ein sehr angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, guter Infrastruktur und bequemer Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum. Das Objekt selbst liegt ruhig, mitten im besten Obermenzing. Diverse Läden, das Obermenzinger Privatgymnasium, beliebte Restaurants und die S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar.

Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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