Villenkolonie Maria-Eich: Charmantes Mehrgenerationenhaus mit drei Einheiten und Potenzial in Bestlage
Dieses bezaubernde Altbauanwesen aus dem Jahr ca. 1900 befindet sich in äußerst begehrter Lage, eingebettet in die historische Villenkolonie Maria-Eich und quasi an der Schnittstelle zu Gräfelfing. Repräsentative Villen und anspruchsvolle Neubau-Architekturen gehen eine harmonische Symbiose ein. Große Gärten mit herrlichem altem Baumbestand unterstreichen den stimmungsvollen Gartenstadt-Charakter, der die Würmtal-Gemeinden so malerisch und beliebt macht.
Das Raumangebot dieses Anwesens erstreckt sich über insgesamt ca. 265m² und drei Wohngeschosse mit je einer Einheit. Neben der stilvollen Fassade mit weißen Sprossenfenstern besticht das Gebäude mit einem historischen Treppenhaus, Fischgrätparkett, original erhaltenen Kassettentüren und luftigen Deckenhöhen bis etwa 3,45 Meter.
Das Objekt eröffnet flexible Nutzungsoptionen, beispielsweise Mehrgenerationenwohnen bzw. die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Vorstellbar ist auch die Zusammenführung der drei Wohnungen zu einer großzügigen Einfamilien-Villa. Ein weitläufiger, parkähnlicher Garten umgibt das Anwesen. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, ergeben sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet.
- Objekt
- HS 1870
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 1.250 m²
- Wohnfläche
- ca. 265 m²
- Nutzfläche
- ca. 393 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 4
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 5
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 3
- Kaufpreis
- 2.840.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Jede der drei Wohnungen besitzt eine autarke Gas-Etagenheizung sowie einen eigenen Stromzähler.
- Bodenbeläge: Hochparterre: Holzböden (darunter historisches Fischgrätparkett im Wohnzimmer); Obergeschoss: historisches Fischgrätparkett; Dachgeschoss und Dachspitz: Fischgrätparkett bzw. Holzdielen
- Einfache Einbauküchen
- Bäder: durchweg Tageslicht-Bäder, weiß gefliest, einfach ausgestattet mit Wanne und teils separater Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss
- Historische Kassettentüren mit Messingbeschlägen in allen drei Wohnungen
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, erneuert im Lauf der Jahre
- Manuelle Rollläden im Hochparterre und im Schlafzimmer OG
- Gegensprechanlage in den Wohnungen
- Zwei Einzelgaragen in einer Fertigbau-Doppelgarage (eine ist derzeit vermietet)
- Drei Außenstellplätze (einer vor jeder Garage sowie ein weiterer auf dem Grundstück)
Die Würmtal-Gemeinden gehören zu den bevorzugten Wohngebieten im Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur wenige Kilometer vom Starnberger See entfernt, bieten die eigenständigen Gemeinden mit ihren gewachsenen Ortskernen Familienfreundlichkeit, eine hohe Lebensqualität und beste Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung. Die Ortschaften zeichnen sich durch ein reges Sozial- und Vereinsleben, durch vielfältige Sportmöglichkeiten und eine große Auswahl an hervorragenden Kitas und Schulen aus.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Anwesen liegt absolut ruhig (Tempo-30-Zone) in der historischen Villenkolonie Maria-Eich/Planegg. Prachtvolle Anwesen und große Gärten mit herrlichem altem Baumbestand bilden ein erstklassiges, stilvolles Wohnumfeld. Nur wenige Meter von dem Objekt entfernt beginnt die Gemeinde Gräfelfing.
Planegg wie Gräfelfing bieten eine Infrastruktur für höchste Ansprüche: Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf, zahlreiche Kitas (auch Montessori und bilinguale Angebote) und ausgezeichnete Schulen (FeodorLynen-Gymnasium Planegg, Kurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing, Otto-vonTaube-Gymnasium Stockdorf mit Hochbegabten-Förderung) schaffen ein absolut familienfreundliches Umfeld. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt von Planegg ein Schulbus.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.03.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1900
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 189,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.