Verstecktes Juwel: Baugrundstück im Sondernutzungsrecht mit Genehmigung für Stadthaus nahe der Isar

Privates Bauen in äußerst begehrter, isarnaher Lage, eingebettet in das szenige Glockenbachviertel und mit einem Höchstmaß an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten – dieses Angebot ist eine absolute Rarität. Zum Kauf angeboten wird ein Grundstück als Sondernutzungsrecht mit bereits vorliegender Baugenehmigung. So kann in absolut ruhiger Gartenlage zeitnah ein exklusives Stadthaus mit einer Wohnfläche von ca. 273 m² entstehen. Das Grundstück liegt ruhig zurückversetzt und perfekt abgeschirmt durch ein historisches Vorderhaus in einer der typischsten Straßen des Glockenbachviertels.

Der durchdachte Planungsvorschlag sieht einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, bis zu fünf ideal geschnittene Schlafzimmer sowie vier Bäder und ein Gäste-WC vor und verspricht damit viel Raum für individuelle Entfaltung und private Rückzugsorte. Ein Lift, der sämtliche Geschosse vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss verbindet, sowie ein exklusiver Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss runden die Planung ab und sind bereits in der Baukostenberechnung des Architekten berücksichtigt. Insgesamt vier großzügige Freiräume – drei Terrassen und ein Lichthof – eröffnen vom Erdgeschoss bis zum Dachspitz zauberhafte Rückzugsorte unter freiem Himmel. Ein seltener Luxus in dieser urbanen Lage. Ohne die Unwägbarkeiten eines eigenen Genehmigungsverfahrens kann so zeitnah gebaut werden; der renommierte, langjährig erfahrene Architekt, von dem die vorliegende Grundrissgestaltung stammt, kann auf Wunsch baubegleitend tätig sein. Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 220 m² ist dabei als Richtwert zu verstehen: Die endgültige Größe des Sondernutzungsrechts kann im Rahmen der Vertragsausgestaltung individuell mit den aktuellen Eigentümern verhandelt und dem jeweiligen Bedarf angepasst werden.

Hervorzuheben ist die einzigartige Lage im Glockenbachviertel der Isarvorstadt, das zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens zählt. Nur 150 Meter entfernt fließt die Isar mit ihren renaturierten Isarauen und sonnigen Badestränden – einer der schönsten Erholungs- und Grünflächenabschnitte der Stadt. Die pulsierende Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept Stores und Szene-Gastronomie prägt das lebendige Umfeld.