Über den Dächern: Ruhige 4,5 Zimmer-Galerie-Wohnung mit Terrasse und herrlicher Aussicht
Neben der absolut begehrten Lage nur wenige Schritte vom Kunstareal mit den drei Pinakotheken und dem Museum Brandhorst entfernt, prägen außergewöhnliche Lichtfülle und ein gelungener Grundriss über zwei Ebenen dieses hochwertige Domizil. Die Räumlichkeiten vermitteln eine charmante Loft-Atmosphäre und befinden sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 2011/12 aufwändig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1864. Es ist ein Lift vorhanden.
Im Rahmen einer Gebäudesanierung und des damit verbundenen Dachgeschoss-Ausbaus entstand die Wohnung 2011/12 vollständig neu. Geöltes Eichenparkett, eine weiße bulthaup-Einbauküche, Fußbodenheizung auf dem gesamten 4. Obergeschoss und moderne Badgestaltung schaffen ein attraktives Wohnumfeld über den Dächern der angesagten Maxvorstadt. Schallentkopplung sowie Wärme- und Schallisolierungen tragen zu dem Neubau-Standard bei.
Das familiengerechte Raumangebot erstreckt sich über ca. 178 m² und umfasst einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit einem bis zu 4,60 Meter hohen Luftraum, eine weitläufige Wohngalerie, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und zwei Abstellkammern. Das Highlight ist eine sonnige Dachterrasse mit weitem Blick bis zu den Türmen der Ludwigskirche. Beheizt wird mit einer autarken Brennwert-Gastherme.
- Objekt
- ETW 3303
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1864
- Modernisierung
- 2012
- Etage
- 4. + 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 151 m²
- Nutzfläche
- ca. 178 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 4,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 16
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Stabparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und WC); weiße Sockelleisten; wirksame Schalldämmung ins 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung auf der Hauptebene, separat regulierbar über Raumthermostate
- bulthaup-Einbauküche (b2) mit mattweißen Fronten, ausgestattet mit breitem, flächenbündig eingelassenem Cerankochfeld (Miele), Geschirrspüler (Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Dunstabzug, Backofen (beides Miele), Edelstahlspüle samt Armatur und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Hauptbad mit Fenster (Hauptebene), gestaltet mit dunklen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Rainshower-Dusche, Doppelwaschbecken (Duravit), beleuchtetem Spiegel, WC, Fußbodenheizung und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss im Hauptbad
- Duschbad mit Fenster (Maisonetteebene), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC (Hauptebene), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, WC und Spiegel
- Deckenspots in Diele, Garderobe und einem der Schlafzimmer
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach isolier- und schallschutzverglast
- Elektrische Rollläden an den vertikalen Fenstern und Fenstertüren; per Funksteuerung bedienbare Außenrollläden an den Dachflächenfenstern (ausgenommen eines der drei Liegefenster im Masterschlafzimmer, hier manuelle Innenverschattung)
- Video-Gegensprechanlage
- LAN-Verkabelung
- Autarke Gas-Therme
- Dachterrasse: Holzbelag, Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
- Ein ebenerdiger TG-Stellplatz im Gebäude gegenüber ist derzeit vom Verkäufer angemietet und kann voraussichtlich übernommen werden
- Kellerabteil, Nr. 17, ca. 10 m², mit Licht und Steckdose
Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Kunstareal ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen eine einzigartige, äußerst gesuchte Wohnumgebung.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich im Herzen der Maxvorstadt und genießt dennoch ein absolut ruhiges Ambiente. Direkt vor der Haustür sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie angesagte Cafés und Restaurants vorhanden. Im Verbund mit dem angrenzenden Schwabing ist die Maxvorstadt bekannt für die große Auswahl an städtischen und privaten Kitas sowie ausgezeichneten Schulen aller Sparten. Neben mehreren Gymnasien gibt es in Lauf- bzw. Radentfernung eine Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der Bavarian International School. So entsteht eine perfekte Verbindung von urbanem Wohnen auf höchstem Niveau und familiengerechter Infrastruktur.
Der Englische Garten mit dem Großhesseloher See, dem „Seehaus“, dem Monopteros und dem Chinesischen Turm ist fußläufig entfernt. Mit der Barer Straße und den nahegelegenen U-Bahnstationen „Universität“ und „Josephsplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.10.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 171 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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