Historischer Charme: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Kamin
Historische Substanz, großzügige Raumhöhen und ein gepflegter Gesamtzustand: Diese 4-Zimmer-Wohnung verbindet Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude aus dem Jahr 1900 steht unter Denkmal-/Ensembleschutz und wurde 2019 umfassend saniert. Deckenhöhen von bis zu 3,10 m, historische Kastenfenster und ein geschwungenes Treppenhaus prägen das unverwechselbare Ambiente des Anwesens.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 123 m². Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das großzügige Raumangebot. Extrabreites Weichholz-Dielenparkett zieht sich durch die gesamte Wohnung, historische Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen sowie raumhohe Einbauschränke schaffen Charme und Stauraum zugleich. Das Tageslicht-Bad besticht mit freistehender Wanne, Glas-Eckdusche mit Rainshower und Doppel-Waschtisch, ergänzt durch einen Kaminofen im Arbeits-/Gästezimmer. Ein charmanter Südwest-Balkon eröffnet einen weiten Blick über die begrünten Innenhöfe.
Hervorzuheben ist die begehrte Lage im Herzen der angesagten Maxvorstadt, nur wenige Schritte von der Grenze zu Schwabing entfernt. Universitäten, Kunstakademie und Museumsquartier prägen das kulturelle Umfeld, während Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kinos City-Leben auf höchstem Niveau bieten. Der gemeinschaftliche Innenhof lädt zum Verweilen ein, und nur wenige Schritte entfernt öffnet sich der Zugang zu einer der grünen Oasen Schwabings.
- Objekt
- ETW 3828
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2019
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- modernisiert
- Hausgeld
- 570 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 123 m²
- Nutzfläche
- ca. 125 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 10
- Kaufpreis
- auf Anfrage
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Extrabreites Weichholz-Dielenparkett, teils historisch, in allen Räumen (ausgenommen Bad, WC und Küche)
- Historische Kastenfenster nach Nordosten mit originalen Beschlägen; Holz-Sprossenfenster (1995) nach Südwesten mit Messingbeschlägen im Epochenstil
- Größtenteils historische Kassettentüren, weiß lackiert, teils mit originalen Messingbeschlägen und Glas-Oberlichtern
- Kaminofen im Arbeits-/Gästezimmer
- Hochwertige Einbauküche mit grauen Glasfronten, farblich abgestimmten Arbeitsflächen und raumgliedernder Theke mit beidseitigem Stauraum, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen und Dampfgarer (alles Gaggenau), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Oberschränken mit Lifttüren und Grohe-Blue-Wassersystem
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und aufwendig gespachtelten Wänden, ausgestattet mit freistehender Wanne samt Vola-Standarmatur, Glas-Eckdusche mit Rainshower, Doppel-Waschtisch mit maßgeschreinertem Unterschrank und zwei Aufsatzbecken sowie Vola-Unterputzarmaturen, wandbündigem Spiegelschrank, WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken samt Vola-Armatur und WC (Villeroy & Boch)
- Maßeinbauten: Garderobeneinbau im Entree, wandmontierte Sideboards in Diele und Arbeits-/Gästezimmer, Einbauschrank im Arbeits-/Gästezimmer, Schrankeinbauten im Schlafzimmer, Heizkörperverkleidungen
- Deckenspots in allen Räumen (ausgenommen Wohnzimmer)
- Wandmontiertes TV-Gerät (Samsung) im Arbeits-/Gästezimmer
- Gegensprechanlage
- Charmanter Südwest-Balkon mit weitem Blick über die begrünten Innenhöfe
- Kellerabteil, ca. 8,6 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Gemeinschaftlicher Innenhof mit grüner Bepflanzung
- Überdachter Fahrradabstellplatz
Die Wohnung befindet sich im Herzen der angesagten Maxvorstadt, nur wenige Schritte von der Grenze zu Schwabing entfernt. Die Lage vereint damit alle Vorzüge dieser beiden pulsierenden Top-Viertel. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Direkt vor der Haustür erstreckt sich das weltberühmte Kunstareal mit Alter und Neuer Pinakothek, der Pinakothek der Moderne sowie dem Museum Brandhorst – ein Kulturangebot, das seinesgleichen sucht. Auch der Königsplatz mit Glyptothek und Staatlicher Antikensammlung ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die U-Bahn-Station „Theresienstraße" liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an den ÖPNV, während der Hauptbahnhof und die Innenstadt rund um den Karlsplatz (Stachus) ebenfalls schnell zu erreichen sind. Wer es ruhiger mag, findet in den nahen Grünanlagen und dem Englischen Garten willkommene Erholung vom pulsierenden Stadtleben.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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