Tutzing – Starnberger See, Westufer / Seenähe
neu

Traumvilla von 2020 im englischen Landhaus-Stil mit Seeblick und Gästewohnung

Dieses hochklassige Familiendomizil begeistert durch seine Lage nur wenige Schritte von Seeufer entfernt, durch eine exquisite Ästhetik und das große, familiengerechte Raumangebot. Architektur und Ausstattung reflektieren den Stil historischer englischer Landsitze. „Ein Neubau, der wie ein Altbau aussieht“, lautete der Wunsch der Bauherren, den der namhafte Münchner Architekt Albert Ringlstetter meisterhaft umsetzte.

Herausragendes Stilempfinden trifft auf edle Naturmaterialien und höchste Handwerkskunst – dies wird bereits beim Anblick der Fassade deutlich. Besenputz, Sprossenfenster mit Holzläden, Gesimse und ein imposanter Mittelgiebel vermitteln Authentizität. Der ebenso detailreiche wie stimmige Innenausbau der Villa verbindet außergewöhnliches Wohlfühlambiente mit Repräsentanz und einem stylischen Twist. Ein Panoramakamin und ein offener Holzkamin, Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, Deckenstuck sowie Maßeinbauten und Wandpaneelierungen einer englischen Schreinerei schaffen ein wunderbares Wohnumfeld.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 460 m² und umfasst neben Wohnen, Essen, Kochen und einem Kaminzimmer fünf Schlafzimmer, ein großes Dachstudio und eine autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich auch dem Haupthaus zuschlagen lässt. Ein Highlight ist der weitläufige Garten, der Platz für einen Pool bietet. Herrliche Blicke auf den Starnberger See und die schneebedeckten Gipfel der Alpen bereichern das Wohnen in diesem Traumdomizil Tag für Tag und zu jeder Jahreszeit.

Grunddaten
Objekt
HS 1732
Objektart
Haus, Villa
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2020
Anzahl Etagen
3
Zustand
gepflegt
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Grundstück
2.001 m²
Wohnfläche
ca. 460 m²
Nutzfläche
ca. 606 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Balkone
2
Terrassen
1
Ausstattung
luxuriös
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Netzwerk
ja
Gartennutzung
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
6.390.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Bauweise Die Villa wurde von dem renommierten Architekten Albert Ringlstetter entworfen und 2020 unter Berücksichtigung baubiologischer Aspekte in Doppelziegelbauweise mit perlitgefüllten Ziegelsteinen erstellt. Verwendet wurden weitere natürliche Materialien, wie beispielsweise Kalkputz. Die Fassade ist wertig mit Besenputz, Lisenen und Holz-Lamellenklappläden gestaltet; das Dach ist mit Biberschwanz-Ziegeln eingedeckt.
  • Eichen-Fischgrätparkett, geölt, im Erd- und Obergeschoss sowie in der Einliegerwohnung (ausgenommen in den Bädern und WCs), hohe weiße Sockelleisten; Zementfliesen (Ventano) im Entree, Gäste-WC und Mudroom; Tretford-Bodenfliesen im Dachgeschoss
  • Fußbodenheizung in der gesamten Villa, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Holzbefeuerter Panoramakamin (Spartherm) mit anschließender gemauerter Bank samt Holzlege
  • Offener Holzkamin mit anschließender gemauerter Bank
  • Gips-Deckenstuck mit integrierten Vorhangschienen
  • Maßgeschreinerte Einbauküche (Unfitted) mit Holzfronten, Carrara-Marmor-Arbeitsflächen und integrierter Speisekammer und Frühstücks-Pantry, ausgestattet mit 7-flammigem Gasherd samt drei Backöfen (Smeg), Dunstabzug (Bosch) mit Abluft, XXL-Kühlschrank, XXL-Tiefkühler (beides Siemens), Geschirrspüler (Neff), Keramikspüle (Shaw), Landhaus-Armaturen im englischen Stil und enorm viel Stauraum in Auszügen und Schränken mit Innenauszügen
  • Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit Marmor-Hexagon-Bodenfliesen und Metro-Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne samt Marmor-Umfassung, maßgeschreinertem Waschtisch samt Marmorplatte und zwei Einsatzbecken, Armaturen im englischen Landhaus-Stil, Spiegel, Wand- und Deckenleuchten, Einbauschrank, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower-Dusche, zwei Shampoo-Nischen und Fenster sowie separater WC-Kabine mit Fenster
  • Zwei Tageslicht-Kinderbäder, analog zum Masterbad gestaltet bis auf die Bodenfliesen (hier keramische Hexagon-Fliesen), ausgestattet jeweils mit maßgeschreinertem Waschtisch samt Marmorplatte und Einsatzbecken, Armaturen im englischen Landhaus-Stil, beleuchtetem Spiegel und Stand-WC; eines der Bäder besitzt eine Wanne, das andere eine bodengleiche Rainshower-Dusche samt Shampoo-Ablage
  • Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss), ausgestattet mit Säulen-Waschbecken (Burlington), eingebautem Regal und Stand-WC
  • Maßeinbauten, teils mit Pinselstrich-Finish und Echtholz-Innenleben, größtenteils von der englischen Schreinerei Unfitted: maßgeschreinerte zweiflügelige Haustür aus der Manufaktur Brinkhorst, Garderobeneinbauten, Sitzbank (Truhenbank) im Essbereich, Einbauten im Mudroom/Hauswirtschaftsraum, Wandpaneelierungen, deckenhohe Einbauten in der Masterankleide
  • Schalterprogramm im Retro-Stil („Elso“ von Schneider Electric)
  • Farrow & Ball Farbkonzept
  • Deckenspots bzw. entsprechende Auslässe in mehreren Räumen
  • Manufactum-Deckenleuchten in der Masterankleide
  • Italienische Design-Wandleuchten im Treppenhaus und der Obergeschoss-Diele
  • Maßgefertigte Vorhänge und Raffrollos
  • Maßgeschreinerte Kassettentüren (Türmanufaktur Brüchert + Kärner, Hamburg) mit Design-Beschlägen (Bisschop)
  • Zweiflügelige Schiebetüren in die Wohnküche und den Wohnbereich
  • Holzfenster, variierend verglast mit unterschiedlichen Glas-Arten, zur Straße hin mit schallisolierendem Glas
  • Elektrische Rollläden (Warema)
  • Manuell bedienbare Insektengitter (Warema)
  • LAN-Verkabelung
  • Wasserenthärtungsanlage (BWT)
  • Wäscheabwurf
  • Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Gasheizung und Warmwasserbereitung
  • Sandsteinterrasse zum See, ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung einschl. Bodenstrahlern, teils überdacht im Loggia-Stil (hier auch Deckenstuckleisten sowie eine gemauerte Bank)
  • Bezaubernd angelegter Garten: funkgesteuertes Hoftor, granitgepflasterter Vorplatz, Gartenbeleuchtung in zwei getrennten Kreisen (zeitgesteuert), Mähroboter, Bewässerungssystem, separater Gartenwasserzähler, hochwertige Bepflanzung mit Buchs, Eibe, Lavendel, Zierkirschen, Magnolien, Kirsche, Blutpflaume und vielem mehr; Außenzugang von der Straße
  • Großer Gartenschuppen mit Stromanschluss
  • Extrahoher Carport und mehrere Außenstellplätze
  • Autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang und eigener Klingelanlage im abgeböschten Untergeschoss, ebenso hochwertig ausgestattet wie die drei Wohnebenen: geöltes Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, Deckenstuck, großflächigen Sprossenfenstern, Küchenanschlüssen, Dusche, separatem WC und Waschmaschinenanschluss; hinzu kommen eine überdachte Terrasse und ein gekiester Freisitz
Lage

Die Gemeinden rund um den Starnberg See zählen zu den begehrtesten Wohnorten Deutschlands. Nur ca. 30 Kilometer von München entfernt, findet man hier, eingebettet in die idyllische oberbayerische Voralpenlandschaft, ein niveauvolles Publikum, einen exquisiten Lebensstil und viele Sportmöglichkeiten.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villa befindet sich in Tutzing in absolut privilegierter Lage, nur wenige Schritte vom Ufer entfernt. Vom Haus aus eröffnen sich traumhafte Blicke auf den See und die schneebedeckten Alpen. Die eigenständige Gemeinde liegt im Landkreis Starnberg und bietet seinen etwa 10.000 Einwohnern eine optimale Infrastruktur sowie ein intaktes, gewachsenes Sozialleben. Im Ort sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Gehobene Einkaufsmöglichkeiten, vorzügliche Restaurants und Ärzte vieler Fachrichtungen findet man in der nahen Kreisstadt Starnberg.

Das familienfreundliche Umfeld umfasst mehrere Kindergärten (darunter Montessori) und weiterführende Schulen, einschließlich eines Gymnasiums. Zu der renommierten Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Zwei Freibäder, ein Tennis- und ein Yacht-Club tragen zu dem hohen Freizeitwert und der Attraktivität Tutzings bei. Im Umkreis stehen renommierte Golfclubs zur Auswahl. Von Tutzing führt die S-Bahn schnell und bequem nach Starnberg und weiter in die Münchner City.

Informationen
Mühlfeldstraße (Linie 958, 978), ca. 2 Minuten zu Fuß
Tutzing (S6), ca. 6 Minuten mit dem Bus, ca. 7 Minuten mit dem Rad
HBF München, ca. 40 km mit dem PKW, ca. 44 Minuten mit Bus und Regionalbahn
Autobahnanschluss A952, ca. 16 km mit dem PKW
Ca. 75 km mit dem PKW, ca. 95 Minuten mit dem Bus und der Regionalbahn
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.05.2030
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
55,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Dr. Paul Schönberger
Dr. Paul Schönberger
Immobilienmakler
Sophia Hartmann
Sophia Hartmann
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
Teilen
EXPOSÉ anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

* Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben

Weitere Angebote in der Nähe

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. HubSpot, etracker, Google Analytics, Hotjar, Meta Pixel und LinkedIn Insight-Tag, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt