Stimmige Villenklassik von 1995 mit Natur-Schwimmteich und hinreißendem Parkgarten in Ammerland
Die 1995 erbaute Villa strahlt zeitlose Eleganz mit einem Hauch Grandezza aus, errichtet auf dem Gelände der ehemaligen Gärtnerei des Ammerlander Schlosses und umgeben von bis zu 350 Jahre alten, majestätischen Eichen. Kunstgeschmiedete Elemente, edler Marmor und feinsinnig platzierte Säulen machen dieses Anwesen zu einem Spitzenobjekt klassischen Villenstils.
Auf einem 2.024 m² großen, umlaufend gestalteten Parkgrundstück bietet die Villa rund 260 m² Wohnfläche mit 7 großzügigen Zimmern. Bodentiefe Fenster und ein raumhoch verglaster Erker holen ein Maximum an Helligkeit in die Räume und eröffnen faszinierende Blickachsen zum historischen Garten-Pavillon sowie zum eigenen Natur-Schwimmteich.
Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich verbindet zeitlose Eleganz mit Moderne: edles Fischgrätparkett, ein holzbefeuerter Kamin mit zweierlei Marmor-Arten und aufwendig kassettierte Türen mit echtem Schleiflack. Die Türen und Beschläge orientieren sich am Vorbild von Schloss Sanssouci. Eine geschwungene Naturstein-Treppe mit kunstgeschmiedeter Brüstung und wertvollem Biancone-Marmor führt zu vier Schlafzimmern und zwei Bädern. Eine geräumige Einbauküche, zwei Balkone in West- und Süd-Ausrichtung, eine Süd-Terrasse sowie eine Doppelgarage komplettieren dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrtester Lage.
- Objekt
- HS 1946
- Objektart
- Haus, Villa
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 2.024 m²
- Wohnfläche
- ca. 260 m²
- Nutzfläche
- ca. 532 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 5.100.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Wertvoller, professionell verlegter Biancone-Marmorboden in der Eingangshalle; Eichen-Fischgrätparkett mit Randfries und hohen weißen Sockelleisten ("Berliner Profil") in den Wohn- und Schlafräumen beider Wohngeschosse; Mosaik-Parkett im Hobbyraum (Untergeschoss); handgefertigte Cotto-Fliesen in Teilen des Untergeschosses
- Fußbodenheizung auf beiden Wohngeschossen; Heizkörper im Untergeschoss
- Biancone-Marmor mit kunstvoll handgeschmiedeter Brüstung im Treppenhaus
- Maßeinbauten (Schreinerei Finauer, Anzing): Raumgliedernde Regale im Wohnbereich; offene Schrankeinbauten in der Ankleide
- Umlaufender Deckenstuck auf beiden Wohngeschossen
- Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Holzbefeuerter Kamin mit handgearbeiteter Kaminmaske aus zweierlei Marmor und marmorner, parkettbündiger Vorlegeplatte; Kaminanschluss im Arbeitszimmer
- Küche (Arclinea über Dross + Schaffer) mit modern kassettierten Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Kochfeld, Abluft-Dunstabzug (Gaggenau), extrabreitem Backofen, Geschirrspüler (beides Miele) und Edelstahl-Doppelspüle; Speisekammer mit Fenster
- Schreinergefertigte Kassettentüren (Schreinerei Finauer, Anzing), teils als Flügeltüren, wertvolles weißes Schleiflack-Finish, stilvolle Messing-Türgriffe und Bänder/Scharniere; Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, größtenteils nahezu bodentief, mit Messing-Griffen passend zu den Türgriffen; Deckenhohe Glasfronten, 3-fach, im Wintergarten (neu in 2020); Teils elektrische Rollläden, teils innenliegende Metall-Jalousien
- Natur-Schwimmteich, aktuell mit Koi-Besatz
- Tageslicht-Masterbad (OG), gestaltet mit edlem Portogallo-Marmor und Stucco-Lustro-Wandfinish, ausgestattet mit halbfreistehender Wanne, Marmor-Doppelwaschtisch samt zweier Einsatzbecken und maßgeschreinertem Unterschrank mit weißen Schleiflack-Fronten, französischen Glas-Bedienknäufen, Dusch-Kabine mit Überkopfbrause, separater WC-Kabine mit Bidet und Fenster sowie Sternenhimmel-Beleuchtung;
- Tageslicht-Kinder-/Gästebad (OG), gestaltet mit stilvollem, nahezu fugenlos verlegtem Fliesen-Dekor, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken samt Untergestell (Cesame), Dornbracht-Armatur ("Madison"), eingefliestem Spiegel, zwei Wandleuchten, WC (Duravit "1930"), Handtuchwärmer und Deckenspots; Gäste-WC (EG), mit Fenster, gestaltet mit stilvollem, nahezu fugenlos verlegtem Fliesen-Dekor, ausgestattet mit Stand-Waschtisch (Duravit "1930"), Dornbracht-Armatur ("Madison"), eingefliestem, facettiertem Spiegel, zwei Wandleuchten und WC (Duravit "1930")
- Netzwerk-Verkabelung; Video-Gegensprechanlage im Erdgeschoss, Gegensprech-Stellen im Ober- und im Untergeschoss; Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Waschkeller
- Aufwendig mit Granitsteinen gepflasterte Zuwegungen und mehrere Sitzplätze; Hauptterrasse mit Holzdielenbelag und elektrisch steuerbarem Sonnensegel; historischer Naturstein-Brunnen; weitere historische Naturstein-Dekorationselemente; englischer Pavillon mit bleiverglasten Fenstern und Türen, Gerätehaus mit Beleuchtung und Steckdosen; stilvolle Bepflanzung mit Ahornen, Farnen, Rosen, Stauden und bis zu 350 Jahre alten Eichen
- Freistehende Doppelgarage mit zwei funkgesteuerten Kipptoren, Wallbox und Gartenzugang; Funkgesteuertes Hoftor und private, kopfsteingepflasterte Zufahrt
Der Starnberger See, die Voralpenlandschaft und die malerischen Gemeinden zählen zu den schönsten, privilegiertesten Orten Deutschlands. Auch Künstler und Prominente wissen die außergewöhnlich hohe Lebensqualität zu schätzen und tragen zum exklusiven Flair dieser Region bei.
Das Juwel am Ostufer ist zweifelsohne der Münsinger Ortsteil Ammerland. Nur wenige Gehminuten von der Villa entfernt erstreckt sich das Seeufer. Vor Ort findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schnell erreicht man Starnberg mit seinem großen Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die Munich International School mit Schulbus ab Ammerland), erstklassigen Ärzten, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten.
In der nahen Umgebung stehen Golf- und Segelclubs, Tennisvereine und Reitmöglichkeiten zur Auswahl. Die in wenigen Autominuten erreichbare A95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt in rund 40 Minuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 11.05.2026
- Gültig bis
- 10.05.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1995
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 142,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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