Schleching – Chiemgau

Tradition trifft Moderne - Stilvolles Landhaus mit Gästebereich und traumhaftem Bergpanorama

Auf einem weitläufigen Grundstück präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als harmonische Verbindung aus traditioneller Landhausarchitektur und moderner Eleganz. Das ursprünglich 1953 errichtete Haupthaus wurde mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert und durch einen stilvoll integrierten Neubau ergänzt. So entstand ein Wohnensemble, das Authentizität, Großzügigkeit und zeitgemäßen Komfort auf besondere Weise vereint.

Ein großzügiger Eingangsbereich führt in offen gestaltete, lichtdurchflutete Räume, die durch edle Materialien wie regionale Lärche, feinen Kalkputz und Naturstein geprägt sind. Die exklusive Bulthaup-Küche mit Kochinsel und separater Back-Kitchen bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Der angrenzende Essbereich mit Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss eröffnen zwei helle Räume mit Balkonzugang vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche und integrierter Sauna sowie ein eleganter Ankleidebereich schaffen eine private Wohlfühlebene. Das Dachgeschoss begeistert als atmosphärischer Rückzugsort mit Zirbenrückwand, freistehender Badewanne und separatem WC – ein Refugium mit besonderem Charme.

Der neu errichtete Gästebereich bietet mit eigener Bulthaup-Küche, zwei Zimmern, Loggia und stilvollem Bad eine eigenständige Wohneinheit auf hohem Niveau – ideal für Gäste, Familie oder Arbeiten von zu Hause. Eine komfortable Doppelgarage mit direktem Hauszugang und E-Ladestation ergänzt das Angebot.

Der liebevoll gestaltete Garten mit großzügiger Holzterrasse, holzbefeuertem Whirlpool, Außendusche und gläsernem Relax-Gewächshaus schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Nachhaltige Technik wie Pelletheizung, Solarthermie und Photovoltaik rundet dieses besondere Anwesen stimmig ab – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und das Außergewöhnliche.

Grunddaten
Objekt
HS 1862
Objektart
Haus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1953
Modernisierung
2014
Zustand
saniert
Flächenaufstellung
Grundstück
2.204 m²
Wohnfläche
ca. 343 m²
Nutzfläche
ca. 93 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Gartennutzung
ja
Unterkellert
nein
Kaufpreis
Kaufpreis
2.490.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Pelletheizung mit Pelletlager
  • Zentraler Wasserspeicher mit Solarthermie
  • Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
  • Fußbodenheizung, partiell ergänzt durch Wandheizung
  • 3-fach verglaste Fenster, teilweise mit Raffstores
  • Atmungsaktiver, antibakterieller Kalkputz in Wohn- und Schlafbereichen
  • Tadelakt in den Nassbereichen
  • Böden, Fenster und Türen aus regionaler Lärche
  • Natursteinbeläge aus fränkischem Jurakalk
  • Beleuchtungskonzept
  • Kamin im Wohn- und Essbereich
  • Zirbenholz-Rückwand im Schlafbereich
  • Dusch-WC von Geberit
  • Exklusive Bulthaup-Küche mit Kochinsel
  • Separate Back-Kitchen mit zusätzlichem Stauraum
  • Küchengeräte im Haupthaus: Liebherr Kühlschrank, Miele Geschirrspüler, Gaggenau Backofen, Bora Induktionskochfeld, Grohe Trinkwassersystem
  • Bulthaup-Küche im Gästebereich
  • Küchengeräte im Gästebereich: Siemens Induktionskochfeld, Siemens Geschirrspüler, Siemens Kühlschrank
  • Doppelgarage mit elektrischen Toren
  • E-Ladestation
  • Wandheizung in der Garage
  • Beheizbare Torschwellen
  • Holzbefeuerter Whirlpool
  • Außendusche mit Warmwasserversorgung
  • Gläsernes Relax-Gewächshaus
  • Regenwasserzisterne
Lage

Die charmante Gemeinde im oberbayerischen Achental überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einer sehr guten Betreuungs- und Bildungsstruktur mit Kindergarten, Waldkindergarten und Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden, ergänzt durch renommierte Internate sowie alternative Schulkonzepte in der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden und bequem erreichbar, ebenso wie ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich angenehm unkompliziert: Die nächstgrößeren Städte im Chiemgau sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahn in Richtung München. Die bayerische Landeshauptstadt ist in rund einer Stunde und zwanzig Minuten erreichbar, der Flughafen Salzburg in weniger als einer Stunde – ideal für Pendler wie auch für internationale Anbindungen.

Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Freizeit- und Naturangebot. Die umliegende Bergwelt eröffnet zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Spektrum an Aktivitäten. Im Winter stehen bestens präparierte Langlaufloipen sowie mehrere Skigebiete in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. In den Sommermonaten laden Wander- und Spazierwege, anspruchsvolle Bergtouren, Radstrecken und gepflegte Golfplätze zu aktiver Erholung ein. Nur eine kurze Fahrt entfernt bietet zudem der Chiemsee als größter See Bayerns zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Segeln und gehobene Gastronomie.

Informationen
Bushaltestelle Schleching fußläufig erreichbar
Bahnhof Aschau, 11 km, 15 Min. mit dem Pkw
A8/ Anschlussstelle Bernau, ca. 25 Min. mit dem Pkw
Flughafen Salzburg, 59 km, ca. 40 Min. mit dem Pkw; Flughafen München, 108 km, ca. 60 Min. mit dem Pkw
Energieausweis
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
02.03.2026
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
99,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Sabine Lenzer
Sabine Lenzer
Leitung Immobilienvertrieb International
Diplom-Kauffrau
Zahar Morad
Zahar Morad
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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