Toplage nahe Elisabethmarkt: Lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ikonischem Sep-Ruf-Gebäude
Architektur-Juwel im Herzen Schwabings: Diese lichtdurchflutete, optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im 7. und zugleich obersten Geschoss eines denkmalgeschützten Eckgebäudes, das 1951 von dem bedeutenden Architekten Sep Ruf entworfen wurde. Sep Ruf gestaltete den Städtebau der Moderne maßgeblich mit und zählt zu den wegweisenden Baumeistern nach 1945. Die zum Kauf angebotene Wohnung besitzt die für Sep Rufs Werke typischen Eigenschaften: Große, filigran gegliederte Glasfronten prägen die luftige, transparente Anmutung und lassen enorm viel Licht in die Räume strömen. Der perfekt durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal und verbindet Funktionalität mit Wohlfühlambiente.
Das Raumangebot umfasst vier ideal geschnittene Zimmer, eine Ankleide, eine Küche und zwei Tageslicht-Bäder. Ein Highlight ist der sonnige Südbalkon mit herrlicher Aussicht auf repräsentative Neu- und stimmungsvolle Altbauten. Die Blickachse reicht bis zur Ludwigskirche. Die Wohnung wurde 2014 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsbereiten Zustand. Hervorzuheben ist, dass alle Wohn- und Schlafzimmer mit Split-Klimageräten ausgestattet sind. Ein Kellerraum und eine Einzelgarage im Hof komplettieren diese Rarität.
Die hervorragende Lage im Herzen Schwabings ist kaum zu toppen. Direkt am Habsburger Platz gelegen, blickt man über prachtvolle Baumkronen in den Himmel. In wenigen Gehminuten erreicht man den Elisabethmarkt und den Englischen Garten, die Arri-Kinos, Leo’s Sports Club, Restaurants und viele weitere Annehmlichkeiten des urbanen Schwabinger Lebens.
- Objekt
- ETW 3763
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1951
- Modernisierung
- 2014
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 7. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 510 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 129 m²
- Nutzfläche
- ca. 141 m²
- Kellerfläche
- ca. 14 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 38
- Wohnung
- 2.050.000 € (15.891 €/m²)
- Stellplatz
- 30.000 €
- Gesamtpreis
- 2.080.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Lift vom Untergeschoss bis in das 6. Obergeschoss
- Eiche-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bäder); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Split-Klimageräte (Daikin) in allen vier Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Stangengriffen und Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto), ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Apotheker-Vorratsschrank, Edelstahl-Spüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne samt Glas-Duschabtrennung, Doppelwaschtisch mit weißem Unterschrank und zwei Aufsatzbecken (Laufen), Grohe-Armaturen, eingefliestem Spiegel mit Stromauslass, WC (Laufen), Handtuchheizkörper (Zehnder) und Deckenspots
- Tageslicht-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken (Laufen) samt Unterschrank, Grohe-Armaturen und WC (Laufen)
- Deckenspots in der Diele, in der Küche und im Ankleidebereich
- Raumhohe Innentüren mit mattweißem Finish und EdelstahlBeschlägen
- Weiße Metallfenster, 2-fach verglast, mit Zwischenglas-Jalousien in den drei Schafzimmern
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Autarke Gastherme in einem weißen Maßeinbau
- Ostbalkon mit Holzbelag
- Südbalkon mit Holzbelag und drei manuellen Markisen
- Einzelgarage, im Innenhof des Gebäudes, Durchfahrtsbreite ca. 2,12 m, Durchfahrtshöhe ca. 2,05 m
- Gemauerter Kellerraum, ca. 14 m²
Schwabing zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Lagen Münchens. Dieses von Künstlern und Historie geprägte Viertel adressiert ein anspruchsvolles Publikum. Cafés und Restaurants, Concept-Stores, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge, insbesondere die für Schwabing typischen Jugendstil-Fassaden, stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und geben diesem einzigartigen, äußerst gesuchten Wohnumfeld sein charakteristisches Flair.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in begehrtester Schwabinger Lage unmittelbar am Habsburgerplatz mit seinem majestätischen Baumbestand und nur wenige Schritte vom idyllischen Leopoldpark entfernt. Im näheren Umkreis sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere städtische Annehmlichkeiten wie beispielsweise Leo’s Sports Club und die Arri-Kinos vorhanden. Mit dem frisch sanierten Elisabethmarkt lockt einer der schönsten Viktualienmärkte Münchens; der Käfer Delikatessen Markt befindet sich in kurzer Gehentfernung an der Leopoldstraße. Auch die Maxvorstadt mit dem Museumsquartier und den Universitäten liegt in Lauf- bzw. Radnähe.
Nur wenige Gehminuten entfernt, erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bietet. Mit der nahegelegenen U‑Bahn-Station „Giselastraße“ (U3/U6) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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