Essbereich
Wohnbereich
Offene Küche
Flur
Schlafzimmer
Ankleide
Bad
Treppenaufgang
Hausansicht
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Hausansicht
München - Haidhausen

Toplage: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Altbau von 1894

Dieses reizvolle Objekt befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Neurenaissance-Palais von 1894 im sehr begehrten Stadtteil Haidhausen, nur wenige Schritte vom Gasteig entfernt. Die angebotene Wohnung wurde 2019 modernisiert und vollständig neu ausgestattet. Großzügige Proportionen, ein hervorragender Grundriss, außergewöhnliche Raumhöhen von mehr als 3 Metern und charmante Altbau-Details schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld. Das Raumangebot besteht aus einem stylishen Koch-/Essbereich mit anschließendem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit großem Ankleideraum, einem Bad und einem Gäste-WC. Die Ausstattung umfasst eine weiße Einbauküche mit Kochinsel und Marken-Geräten, individuelles Baddesign einschließlich Wanne und Dusche, schwellenlos verlegte Böden und dimmbare LED-Deckenspots in allen Räumen. Derzeit im Objekt befindliche weitere Mobiliar kann auf Wunsch zusätzlich übernommen werden. Die Wohnung besitzt eine autarke Gas-Therme mit eigenem Wasserspeicher und wird durch ein Kellerabteil komplettiert.

Das Objekt ist gemäß Teilungserklärung als Praxisfläche genehmigt. Die Einheit wurde mit Kenntnis der Wohnungseigentümergemeinschaft die letzten 11 Jahre durchgehend als Wohnung genutzt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2858
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1894
Modernisierung: 
2019
Etage: 
Hochparterre
Verfügbar: 
sofort

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
121
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis: 
1.550.000
 €
Provision: 
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

Die folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale stammen, sofern nicht anders vermerkt, aus dem Jahr 2019:
› Eichendielen-Laminat in hellgrau gekalkter Optik, schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad und Gäste-WC), mattweiße Sockelleisten
› Elektrische Fußbodenheizung in Bad und Gäste-WC, individuell regulierbar über Raumthermostate
› Historische Kassetten-Innentüren (ausgenommen Schlafzimmer), ca. 2,08 m hoch, mattweiß lackiert
› Raumteilendes Türelement (maßgefertigte Metall-Sicherheitsglas-Konstruktion) zwischen Wohnküche und Wohnzimmer
› Moderne Einbauküche (Küchen Löchle) mit weißen Hochglanz-Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto) mit integriertem Stein-Spülbecken sowie zentrale Kochinsel einschl. Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles AEG), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Eckbank mit zusätzlichen Auszügen, drei Barhockern und Arbeitsflächenbeleuchtung
› Tageslicht-Bad, gestaltet mit schwarzen Marmor-Bodenfliesen und handverlegten Kiesel-Zierflächen, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Glas-Abtrennung und Rainshower, zwei Waschbecken mit Unterputz-Armaturen (Grohe) und Metall-Unterschrank, zwei beleuchteten Spiegeln, WC (Villeroy & Boch), Deckenspots, elektrischem Chrom-Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
› Gäste-WC, gestaltet mit exklusivem silberfarbenem Wand-Finish, ausgestattet mit Naturstein-Waschbecken, Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Deckenspots und elektrischer Fußbodenheizung
› Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2012)
› Deckenintegrierte LED-Spots in allen Räumen, dimmbar
› Moderne Boxy-Wandleuchten in nahezu allen Räumen
› Vorhangstangen einschl. Vorhängen im Schlafzimmer, in der Wohnküche, im Wohnzimmer und im Bad
› Lamellenjalousie im Gäste-WC
› Waschmaschinenanschluss in der Küche
› Flachheizkörper
› Gira-Schalterprogramm mit Glasrahmen
› Gegensprechanlage
› Autarke Gas-Therme und eigener Warmwasserspeicher (Viessmann)

Lage

Kreativ, bunt, weltoffen: Haidhausen zählt zu den urbanen Spitzenlagen Münchens. Historische Häuserzeilen, charmante Plätze, trendige Restaurants, Cafés und Bars, Galerien und Geschäfte machen das außergewöhnliche Ambiente dieses Stadtteils aus. Mit pulsierendem City-Flair und der perfekten Mischung aus französischer art de vivre und bayerischer Tradition begeistert Haidhausen ein anspruchsvolles Publikum.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut zentraler und doch ruhiger Lage (Tempo-30-Zone und offizielle Fahrradstraße), in direkter Nähe zum Gasteig mit der Philharmonie. In ca. 5 Gehminuten erreicht man den zauberhaften Wiener Platz mit seinen historischen Marktständen und der einmaligen Mischung aus Cafés, Restaurants, Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Der Freizeit- und Erholungswert dieser innerstädtischen Lage ist hervorragend. Mit wenigen Schritten gelangt man zum Auer Mühlbach und in die Isarauen, die rund ums Jahr für Entspannung sorgen. Auch das prachtvolle Müllersche Volksbad mit Saunalandschaft ist schnell erreicht. Das Isartor und die Münchner Altstadt sind nur einen Spaziergang entfernt. Hervorheben sind außerdem die Nähe zum Rosenheimer Platz und die optimale Anbindung an den ÖPNV.

48.1324178, 11.5917955

Informationen

Autobahnanschluss A94, ca. 2 km mit dem PKW
Ca. 40 Min. mit der S-Bahn, ca. 36 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 3,9 km, ca. 17 Minuten mit Tramlinie 17
Rosenheimer Platz (Stammstrecke), ca. 6 Min. zu Fuß
Gasteig (Linie 16, 17, 19, 21), ca. 1 Minute zu Fuß
Max-Weber-Platz (U4, U5), erreichbar per Rad oder mit der Tramlinie 17

Grundrisse

floorplan

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.
Dr. Philip Ebeling
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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