München - Schwabing
Referenzobjekt

Stylische 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss und sonnigem Südbalkon in begehrter Citylage

Baujahr:
1960
Modernisierung:
2011
Wohnfläche:
ca. 90 m2
Kellerfläche:
ca. 6 m2
Nutzfläche:
ca. 95 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3883
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in besonders begehrter, belebter City-Lage. Nur wenige Schritte erstreckt sich der stimmungsvolle Josephsplatz. Mit seiner beeindruckenden Pfarrkirche St. Joseph, gilt er als einer der schönsten Plätze Münchens und zeigt sich nach der Neugestaltung in 2016 mit einem schönen Kinderspielplatz und viel Grün.

Die nahe U-Bahnstation "Josephsplatz" (U2, U8) schafft eine ideale Verkehrsanbindung. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Die ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Eckanwesens, das 2011 vom renommierten Bauträger Euroboden vollständig kernsaniert und mit hochwertigen Materialien zeitgemäß ausgestattet wurde. Der mehrfach preisgekrönte Architekt Muck Petzet gestaltete die anspruchsvolle Architektur und Konzeption des Hauses.

Ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei freundliche (Schlaf-)Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Diele mit Hauswirtschaftsnische und Garderobenmöglichkeit bilden das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, moderne Ausstattung. Geöltes, durchgängig verlegtes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, fast raumhohe Innentüren, eine Schreinerküche in cleanem Look, ein mit Glasmosaik und edlen Sanitärobjekten stylish gestaltetes Bad sowie ein Design-Beleuchtungssystem im Wohnbereich erfüllen hohe ästhetische Ansprüche. Der in den Innenhof weisende Südbalkon bildet in dieser begehrten Stadtlage einen ebenso wertvollen wie charmanten Freiraum.

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad und Gäste-WC); weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Schreinergefertigte Einbauküche mit matt zartgrauen, grifflosen Fronten, Esstheke und Arbeitsflächen aus anthrazitfarbenem gepressten Kalkstein, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld (Teka), Edelstahl-Inselesse, Backofen, Geschirrspüler (alles Küppersbusch), freistehender Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahlfront (Panasonic), Edelstahl-Spüle und Armatur (Franke), Wandbord und Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Flexibles, bei Bedarf erweiterbares Design-Halogen-Seilsystem im Wohn-/Essbereich (Oligo Lightline mit Leuchten "Igua" im Wohnbereich und "Grace" über dem Essplatz)
  • Überhohe (ca. 2,28 m) Innentüren mit mattweißem Finish, stumpf einschlagend
  • Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, innen anthrazitfarben lackiertes Holz, außen bronzefarbene Aluminiumverschalung, mit Passivbelüftung
  • Maßgefertigte Innenjalousien in beiden Schlafzimmern
  • Vorhangschienen an den Fenstern und Fenstertüren
  • Edles Badezimer, gestaltet mit anthrazitfarbenem italienischen Glasmosaik (Bisazza), ausgestattet mit Wanne einschließlich Falt-Glasabtrennung, extrabreitem Waschbecken (Catalano "Roma", Armaturen Vola) mit Unterregal, beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit), Handtuchwärmer
  • Gäste-WC, gestaltet mit hellgrauem italienischen Glasmosaik (Bisazza), ausgestattet mit Waschbecken (Duravit "Vero", Armaturen Vola) und WC (Duravit)
  • Hochwertiger Einbauschrank (Elfa "Vista") mit hellen Hochglanz-Fronten und schönem Innenleben im Schlafzimmer Schalterprogramm von Gira
  • Beleuchtung und Stromanschluss auf dem Balkon
  • Gegensprechanlage (Gira)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
13.07.2010
Baujahr des Gebäudes:
1960
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
58.30 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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