Stylische 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Balkon
Ein überbordendes Lichtangebot, der raffinierte Grundriss und eine exklusive Ausstattung prägen diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer 2015 fertiggestellten Neubau-Villa in ruhiger, grüner Lage. Die Wohnung entstand im Rahmen eines Umbaus.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 104 m² und fasst einen ideal gegliederten Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Schlafzimmer und zwei Duschbäder. Eine großzügiger Ost-Balkon verläuft auf nahezu der gesamten Länge der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Die geschmackvolle, hochwertige Ausstattung stammt von der renommierten österreichischen Design- und Möbelmanufaktur Decker und geht weit über den gewöhnlichen Standard hinaus. Eine mattgraue Schreinerküche mit Naturstein-Koch-/Esstheke, Eichen-Fischgrätparkett mit Randfries und Fußbodenheizung, Maßeinbauten und edle Badgestaltung mit Sanitärobjekten von Duravit und Dornbracht schaffen ein hochkarätiges Wohnumfeld.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss und ein gemauerter, fest verschließbarer Kellerraum machen dieses exklusive, per Lift barrierefrei zugängliche Domizil perfekt.
- Objekt
- VM 4998
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2015
- Modernisierung
- 2025
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 36 Monate
- Wohnfläche
- ca. 104 m²
- Nutzfläche
- ca. 121 m²
- Kellerfläche
- ca. 7,4 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 10
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.600 € (25 €/m²)
- Nebenkosten
- 416 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 3.116 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Der Innenausbau stammt von der renommierten österreichischen Design- und Möbelmanufaktur Decker und wurde auf höchstem handwerklichem Niveau realisiert
- Barrierefreier Wohnungszugang vom Straßenniveau und aus der Tiefgarage
- Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett mit Randfries, geölt
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Schreiner-Einbauküche mit matt anthrazitfarbenen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Koch-/Esstheke mit Dining Bar aus Eichenholz, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora), Backofen, Geschirrspüler (beides Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr) und Spüle samt Armatur
- Zwei Duschbäder, gestaltet mit schwarz schimmernden Wandfliesen, ausgestattet jeweils mit geräumiger Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, einem Waschtisch bzw. Doppel-Waschtisch mit Duravit-Becken, Unterschrank und Dornbracht Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit), Handtuchwärmer und Deckenspots
- Garderoben-Maßeinbauten mit verspiegelten Fronten und perfektem Innenleben
- Schrankeinbauten und eingebautes Betthaupt im Schlafzimmer
- Dimmbares Lichtkonzept in der gesamten Wohnung, mit Zentral-Ausschalter
- Extrahohe Eichen-Innentüren (ca. 2,20 m) mit aufwendigen Türstöcken und stylischen Messing-Beschlägen
- Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast, teils mit maßgefertigten Insekten-Schutzgittern und maßgefertigten Innen-Plissees (MHZ) sowie Holzfensterbänken
- Elektrische Metallraffstores
- LAN-Verkabelung
- Bodentanks
- Video-Gegensprechanlage
- Süd-Ost-Balkon mit Holzbelag, Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, mit Starkstromanschluss, ca. 2,46 m breit, ca. 5,60 m lang, Höhe ca. 2,18 m
- Gemauerter, fest verschließbarer Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Geräteanschluss
Solln zählt zu den gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen historisch gewachsenen Gartenstadt-Charakter.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel, nicht weit vom historischen Sollner Ortskern entfernt. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf (Feinkost Käfer, Garibaldi, Super- und Biomarkt u.a.) sowie ausgezeichnete Gastronomie.
Auch der Freizeitwert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erstreckt sich der Hermann-von-Siemens-Sportpark mit Grünanlagen und einem vielfältigen Programm. Das Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, Vereine und eine Reitanlage sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch das Sollner Programmkino erfreut sich großer Beliebtheit. Darüber hinaus ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt in Richtung Süden zu den Bergen und Seen. Zu Fuß oder per Rad gelangt man zum S-Bahnhof „Solln”, der für eine schnelle Verbindung in die Münchner City und (per Regionalbahn) an den Schliersee, nach Lenggries und an den Tegernsee sorgt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 31.07.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 44 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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