Gräfelfing - Würmtal
Referenzobjekt

Stilvolle Altbau-Villa um 1920 mit Wintergarten, Dachstudio und sonnigem Südgarten

Baujahr:
1923
Modernisierung:
1991
Grundstück:
946 m2
Wohnfläche:
ca. 203 m2
Nutzfläche:
ca. 317 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
HS 984
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern mit exzellenten Einkaufmöglichkeiten und die hervorragende Infrastruktur genießt man hier höchste Lebensqualität. Schulen aller Sparten, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten bilden ein äußerst familienfreundliches Umfeld. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünf-Seen-Landes liegen ganz in der Nähe.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in absolut privilegierter Lage inmitten des historischen, herrlich grünen Villenviertels (Tempo-30-Zone) in Fußnähe zum Ortskern und der S-Bahnstation.

Objektbeschreibung

Die Villa wurde um 1920 im Stil eines „Kaffeemühlenhauses“ erbaut und spiegelt die gehobene großbürgerliche Architektur jener Jahre wider. Das Objekt besticht durch seinen unwiederbringlichen Charme, das original erhaltene Treppenhaus und den idyllisch eingewachsenen Südgarten mit sonniger Terrasse. Stilvolle Gesimse und schmucke Original-Holzklappläden machen die Fassade zu einem Blickfang. 1991 umfassend saniert, entspricht der großzügige Altbau jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack und bietet großes Potenzial für eigene Gestaltungsideen. Das Erdgeschoss umfasst Entrée und Diele mit Gäste-WC; zwei lichtdurchflutete, ineinander übergehende Wohnräume, ein schönes Speisezimmer, eine großzügige Küche und einen sonnigen Wintergarten. Drei herrliche Schlafzimmer mit Gartenblick, drei Bäder und ein luftiges Dachstudio mit Galerie vervollständigen das Raumangebot.

RÄUMUNG Die Eigentümer bewohnen das Objekt selbst und beabsichtigen das Haus noch bis zu 5 Jahre zu bewohnen.

Ausstattung

  • Fassadengestaltung im historischen Originalzustand
  • Originales Holz-Treppenhaus bis ins Dachgeschoss
  • Originale Türstöcke mit Kassettentüren
  • Sauna und Dusche im Untergeschoss
  • Herrlicher Südgarten mit Sonnenterrasse mit Holzbelag, angrenzender weinberankter Pergola, Teich, Rasen, alten Gehölzen und Gartenhaus

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1923
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
149.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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