Gräfelfing – Würmtal
verkauft

Stilvolle Altbau-Villa um 1920 mit Wintergarten, Dachstudio und sonnigem Südgarten

Die Villa wurde um 1920 im Stil eines "Kaffeemühlenhauses" erbaut und spiegelt die gehobene großbürgerliche Architektur jener Jahre wider. Das Objekt besticht durch seinen unwiederbringlichen Charme, das original erhaltene Treppenhaus und den idyllisch eingewachsenen Südgarten mit sonniger Terrasse. Stilvolle Gesimse und schmucke Original-Holzklappläden machen die Fassade zu einem Blickfang. 1991 umfassend saniert, entspricht der großzügige Altbau jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack und bietet großes Potenzial für eigene Gestaltungsideen. Das Erdgeschoss umfasst Entrée und Diele mit Gäste-WC; zwei lichtdurchflutete, ineinander übergehende Wohnräume, ein schönes Speisezimmer, eine großzügige Küche und einen sonnigen Wintergarten. Drei herrliche Schlafzimmer mit Gartenblick, drei Bäder und ein luftiges Dachstudio mit Galerie vervollständigen das Raumangebot.

RÄUMUNG Die Eigentümer bewohnen das Objekt selbst und beabsichtigen das Haus noch bis zu 5 Jahre zu bewohnen.

Grunddaten
Objekt
HS 984
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1923
Modernisierung
1991
Denkmalschutz
nein
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
946 m²
Wohnfläche
ca. 203 m²
Nutzfläche
ca. 317 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Terrassen
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Fassadengestaltung im historischen Originalzustand
  • Originales Holz-Treppenhaus bis ins Dachgeschoss
  • Originale Türstöcke mit Kassettentüren
  • Sauna und Dusche im Untergeschoss
  • Herrlicher Südgarten mit Sonnenterrasse mit Holzbelag, angrenzender weinberankter Pergola, Teich, Rasen, alten Gehölzen und Gartenhaus

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern mit exzellenten Einkaufmöglichkeiten und die hervorragende Infrastruktur genießt man hier höchste Lebensqualität. Schulen aller Sparten, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten bilden ein äußerst familienfreundliches Umfeld. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünf-Seen-Landes liegen ganz in der Nähe.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in absolut privilegierter Lage inmitten des historischen, herrlich grünen Villenviertels (Tempo-30-Zone) in Fußnähe zum Ortskern und der S-Bahnstation.

Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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