Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit viel Charme und Balkon
Prachtvolles Altbau-Flair, Großzügigkeit und Lichtfülle machen diese beeindruckende 3-Zimmer-Wohnung in absolut begehrter Schwabinger Lage zu einem Schmuckstück. Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Anwesens von 1900, das ebenso wie die Wohnung 2015 modernisiert wurde. Die neubarocke Fassade zeigt sich mit einem imposanten Dachgiebel; das Entree des Anwesens reflektiert mit wunderschönem Fliesenboden und einem Holz-Treppenhaus samt schmiedeeiserner Brüstung den Glanz jener Epoche. Im Zuge der Sanierung wurde ab dem Hochparterre ein geräumiger Glaslift eingebaut.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 108 m² und umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, zwei flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer, ein Tageslicht-Bad und eine praktische Garderoben-/Abstellkammer. Stilvolles Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren mit modernen Design-Beschlägen, Deckenstuck, zeitlose Badgestaltung und eine elegante Einbauküche mit Dining Bar münden in eine gelungene Symbiose aus Alt und Neu.
Hervorzuheben ist die besonders gesuchte, zentrale Lage nahe dem Elisabethmarkt, der mit seinen charmanten Verkaufsständen und zwei öffentlichen Dachterrassen einen beliebten Treffpunkt bildet. Im nahen Umkreis stehen außerdem Cafés und Restaurants, Kinos, Fitness- und Yoga-Studios zur Auswahl. Den Englischen Garten erreicht man mit einem kurzen Spaziergang. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
- Objekt
- ETW 3595
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2015
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 325 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 108 m²
- Nutzfläche
- ca. 110 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 17
- Kaufpreis
- 1.890.000 € (17.500 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Moderner Glaslift ab dem Hochparterre
- Historisches Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bad und Abstell-/Garderobenkammer, hier Fliesen); hohe weiße Sockelleisten (Berliner Profil)
- Umlaufender Deckenstuck in den Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in der Küche und im Bad, separat regulierbar über Raumthermostate
- Hochwertige Einbauküche mit taupefarbenen Hochglanz-Fronten und DIning Bar, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Blaupunkt), Geschirrspüler (Miele), Edelstahlspüle und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Sitzbank und beleuchteter Shampoo-Nische, Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank und Grohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank mit integrierter Steckdose, indirekter LED-Lichtleiste, WC, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Design-Schalterprogramm mit Glasrahmen
- Hinterleuchteter Wandspiegel in der Diele
- Weiße Kassettentüren, extrahoch (ca. 2,55 m), stumpf einschlagend, mit modernen Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Markise sowie Steckdosen auf dem Balkon
- Video-Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Kellerabteil, ca. 10 m²
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Altbau-Wohnung befindet sich in begehrtester Schwabinger Lage, nur wenige Schritte vom Elisabethmarkt entfernt. Die Umgebung ist von denkmalgeschützten Altbauten und urbanem, typisch Schwabinger Flair geprägt. Mit Cafés und Restaurants, Concept Stores und Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Kunstareal mit den Pinakotheken und dem Museum Brandhorst strahlen direkt auf Schwabing ab und ziehen ein anspruchsvolles Publikum an.
Die Infrastruktur ist perfekt. Quasi vor der Haustür sind Lokale und beste Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Kitas und ausgezeichnete Schulen aller Sparten (darunter auch bilinguale Angebote und der City Campus der Bavarian International School) stehen zur Auswahl. An der Leopoldstraße findet man Geschäfte für gehobene Ansprüche wie den Käfer Delikatessen-Markt und viele mehr. Die nahe Hohenzollernstraße lädt zum Bummeln ein.
Den Englischen Garten erreicht man schnell zu Fuß; in die Münchner City gelangt man bequem per Rad. Mit der nahegelegenen U-Bahnstation „Giselastraße“ und Tramlinien an der Nordendstraße ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – Bestlage SchwabingBildschöne 2-Zimmer-Beletage-Wohnung mit Balkon in denkmalgeschütztem Palais
Wfl. ca. 103 m² - 2 Zimmer - 2.360.000€- München – Maxvorstadt / Nähe Kunstakademie
Raum für eigene Ideen: 4-Zimmer-Altbauwohnung zum Ausbau in der Maxvorstadt
Wfl. ca. 128 m² - 4 Zimmer - 1.890.000€
