Stilvoll Wohnen im Zentrum: moderne 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine gepflegte und zeitlos moderne Ausstattung sowie ihre äußerst begehrte, zentrale Lage in Neuhausen mit direkter Nähe zur Maxvorstadt.
Die im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2014 gelegene Wohnung erstreckt sich über ca. 84 m² Wohnfläche. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur privaten Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine vollständig ausgestattete Einbauküche. Ergänzt wird dieses attraktive Domizil durch ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
Hochwertiges Parkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche mit Markengeräten, elektrische Rollläden, LAN-Verkabelung, ein modernes Belüftungssystem sowie eine zeitlose Badgestaltung schaffen ein komfortables und schwellenfrei zugängliches Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt ressourcenschonend über Fernwärme.
Die in wenigen Gehminuten erreichbare U-Bahnstation „Maillingerstraße“ (nur zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof) bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Münchner Innenstadt ist zudem mit dem Fahrrad in ca. zehn Minuten erreichbar.
- Objekt
- ETW 3669
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2014
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 494 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 84 m²
- Nutzfläche
- ca. 90 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 54
- Wohnung
- 850.000 € (10.119 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 70.000 €
- Gesamtpreis
- 920.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Stabparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bad, hier anthrazitfarbener Feinstein)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und Kunststoff-Arbeitsflächen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch) und Edelstahlspüle
- Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Feinstein-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Villeroy & Boch), Spiegel, Armaturen von Villeroy & Boch, WC (Villeroy & Boch) und Handtuchwärmer
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Kunststoff-Alu-Fenster, 2-fach isolierverglast, mit Insektenschutzgittern
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, ca. 5 m lang und 2,50 m breit und ca. 3,30 m lang und 3,10 m breit
- Kellerabteil, ca. 6 m², mit Licht und Steckdose
Neuhausen ist der urbane, innenstädtisch orientierte Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und grenzt unmittelbar an die Maxvorstadt. So verbindet die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung das Beste aus zwei Welten: die Nähe zum Nymphenburger Schloss, den Parkanlagen und dem Schlosskanal mit dem pulsierenden Flair der direkt anschließenden Maxvorstadt.
Sowohl die Infrastruktur als auch der Freizeitwert dieser Lage sind ausgezeichnet. Nur wenige Schritte entfernt sind an der Nymphenburger Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke), Restaurants, Cafés und ein Kino vorhanden. Auch die Pinakotheken, Galerien und Szene-Lokale der Maxvorstadt sind ebenso schnell erreichbar wie die Universitäten der Maxvorstadt. Im nahen Umfeld der Wohnung, an der Ecke Karl-/Denisstraße, eröffnete Apple 2023 ein Forschungszentrum; weitere Gebäude entstehen aktuell in der Nachbarschaft. Auch Google wird demnächst in Lauf- bzw. Radnähe in der ehemaligen Arnulfpost ein Entwicklungszentrum mit ca. 1.500 Arbeitsplätzen eröffnen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Quasi vor der Haustür liegt die U‑Bahn-Station „Maillingerstraße“ (U1, nur zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke und umstiegsfreier Flughafen-Verbindung). Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.06.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 54 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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