München – Neuhausen
neu

Wohlfühlflair in Neuhausen: Reizvolles 3-Zimmer-Stadtdomizil mit Stil und Charme

Jugendstilfassaden und Neurenaissancebauten prägen das begehrte St. Vinzenz-Viertel, den südöstlichen Teil Neuhausens. Diese zauberhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadthauses im Stil der Neurenaissance um das Jahr 1900. Charakteristische Elemente wie Eichen-Fischgrätparkett, Kassettentüren, Oberlichtfenster, Deckenstuckleisten und lichte Raumhöhen vermitteln klassische Altbau-Atmosphäre.

Das Raumangebot umfasst auf ca. 91 m² ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Abstellraum, ein weiteres Zimmer mit flexiblen Nutzungsoptionen, eine Küche und ein Bad. An die Küche schließt sich ein Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne an. Komplettiert wird die attraktive Stadtwohnung durch ein Kellerabteil. Bequemen Wohnungszugang ermöglicht ein Lift.

Das Objekt begeistert mit seiner vorzüglichen Lage in Neuhausen, nur wenige Schritte von der Blutenburgstraße entfernt, einer der schönsten Straßen des Viertels. Ideal an den ÖPNV angebunden und umgeben von herrschaftlichen Altbauten, charmanten Cafés, Restaurants und Läden des täglichen Bedarfs, erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an eine urbane und zugleich ruhige Lage mitten in Neuhausen. Die U-Bahnhaltestelle „Maillingerstraße“ erreicht man zu Fuß in sechs Minuten.

Grunddaten
Objekt
ETW 3698
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1900
Modernisierung
2025
Denkmalschutz
ja
Etage
3. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
gepflegt
Hausgeld
465 € zzgl. Heizkosten
Verfügbar
sofort
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 91 m²
Nutzfläche
ca. 93 m²
Kellerfläche
ca. 4 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Wohneinheiten
14
Kaufpreis
Kaufpreis
995.000 € (10.934 €/m²)
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung, aufgearbeitet 2010 (ausgenommen Bad, hier Fliesen)
  • Fußbodenheizung, elektrisch im Bad
  • Einbauküche (2009, Nolte Küchen) mit hellen Fronten und Stangengriffen, Mosaik-Rückwand und Arbeitsfläche in Holzdekor, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Siemens), Backofen (AEG), Edelstahlspüle (Blanco) und Waschmaschinenanschluss
  • Tageslicht-Bad (2009), mit Bodenfliesen in Naturstein-Optik und hellen Wandfliesen gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank (Duravit) und hansgrohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer (Kermi), WC (Duravit) und elektrischer Fußbodenheizung
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Oberlicht-Holzfenster (2025), weiß, 3-fach verglast
  • Kassetten-Innentüren in Weiß mit Messingbeschlägen im historischen Stil
  • Deckenstuckleisten
  • Deckenstrahler in Flur und Bad
  • Gegensprechanlage
  • Balkon in Nord-/Westausrichtung, holzgedeckt
  • Keller, altbautypisch, ca. 4 m²
Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich im Stadtbezirksteil Neuhausen, unweit der Blutenburgstraße. Die Infrastruktur ist ideal. In Laufweite befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bio-Supermarkt, Drogeriemarkt, Boulangerie Dompierre, Apotheke etc.). Am Rotkreuzplatz gibt es gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Hermannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkost-Geschäft Garibaldi und Galeria Kaufhof mit vorzüglicher Feinkost-Abteilung. Mit „Jacci“, „Broeding“ und anderen stehen auch ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Mit dem Fahrrad gelangt man schnell zum Dante-Bad, in den Olympiapark und in die Münchner City.

Informationen
Mailingerstraße (Linie 153), ca. 7 min zu Fuß
Marsstraße (Linie 16,17), ca. 6 min zu Fuß
Mailingerstraße (U1,U7), ca. 6 min zu Fuß
Donnersbergerbrücke (Stammstrecke), ca. 10 min mit dem Fahrrad
HBF (Stammstrecke), ca. 5 Minuten mit der S-Bahn (Donnersbergerbrücke)
Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW
ca. 35 km mit dem PKW, ca. 1 Stunde mit der S-Bahn
Grundriss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss (1/1)
Energieausweis
Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Sarah Mertz
Junior Immobilienmaklerin
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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