Stilvoll sanierte Villenhälfte von 1932 mit Südwest-Garten
Diese bildschöne Haushälfte wurde 1932 erbaut und begeistert bereits von außen mit ihren weißen Sprossenfenstern, Lisenen, Putzfaschen und einem imposanten Dachgiebel. Im Innern vermitteln original erhaltene Details wie ein Holz-Treppenhaus mit weiß lackiertem Geländer, Decken-stuck und Kassettentüren mit Messingbeschlägen historisches Flair.
Das Haus wurde 2015 aufwändig und geschmackvoll saniert. So gehen alte und neue Elemente eine perfekte Symbiose ein. Eine schreinergefertigte Einbauküche im französischen Landhausstil mit Gaggenau-Geräten, geöltes Dielenparkett und moderne, komfortable Bäder schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld.
Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und ca. 164 m². Das Raumkonzept entspricht einem klassischen Villengrundriss der 1930er Jahre. Neben dem repräsentativen Wohnzimmer und einem Esszimmer um-fassen die Räumlichkeiten zwei Schlafräume und ein luftiges Dachstudio mit beeindruckender Raumhöhe. Im Untergeschoss stehen Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Hinter dem Haus lädt ein ideal ausgerichteter Garten mit herrlicher Sonnenterrasse zur Entspannung ein. Eine Garage und Außenstellplätze ergänzen dieses charmante Domizil in bester Laimer Lage.
- Objekt
- VM 4543
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1932
- Modernisierung
- 2015
- Anzahl Etagen
- 2
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 590 m²
- Wohnfläche
- ca. 164 m²
- Nutzfläche
- ca. 230 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Stilvolle Original-Details: Eichen-Treppenhaus mit weiß lackiertem Geländer, mattweiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen, Dielenbeleuchtung, Deckenstuckleisten
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen; cremefarbene Feinsteinfliesen in der Küche, in der Diele, im Bad und in den WCs
- Schreinergefertigte Einbauküche im eleganten französischen Landhausstil mit mattweißen Kassettenfronten und Muschelgriffen; ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler (alles Gaggenau), Dunstabzug mit Abluft sowie Edelstahlspüle mit Design-Armatur (Blanco)
- Tageslicht-Bad, gestaltetet mit hellen Wandfliesen, Mosaik-Fries und Feinstein-Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche einschl. Glasabtrennung, zwei Waschbecken, WC, zwei LED-beleuchteten Spiegelschränken und elektrischer Fußbodenheizung; zusätzliches WC im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bodengleiche Konvektorheizung im Wohnzimmer
- Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- Elektrische Rollläden im Dachstudio
- LED-Beleuchtung im Dachstudio
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Netzwerkverkabelung
- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)›Extrabreite Garage mit funkgesteuertem Tor
- Funkgesteuertes Hoftor
- Überdachter Abstellplatz für Fahrräder und Kinderwagen
- Der Kamin im Wohnzimmer, sowie das Garten-Spielhaus kann auf Wunsch von den Mietern abgelöst werden.
Der historisch gewachsene Teil von Laim zählt zu den sehr gefragten Wohnlagen, die ein besonders angenehmes, niveauvolles und familien-gerechtes Umfeld bieten. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig (Tempo-30-Zone) in einem intakten Wohngebiet mit schöner alter Bausubstanz aus den 1920er und 30er Jahren und großen, eingewachsenen Gärten.
Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. An der bequem zu Fuß oder per Rad erreichbaren Fürstenrieder Straße sind vielfältige Einkaufs-möglichkeiten, Banken, Post etc. vorhanden. Nur ca. 300 Meter entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Auchverschiedene Kitas sind schnell erreichbar, darunter bilinguale Angebote.
Der Freizeitwert dieser Lage ist ebenfalls ausgezeichnet. Der nahe Westpark ist ein beliebtes Outdoor-Paradies; der schnell erreichbare ESV bietet von Tennis über Fußball bis hin zu Hockey viele Sportarten für die ganze Familie. Über die A95 und A96 gelangt man von Laim rasch in die schönsten Ferien-gebiete Deutschlands: in die Alpen, die zum Wandern und Skifahren ein-laden, sowie ins idyllische Fünfseenland mit seinen traumhaften Golfplätzen und Segelrevieren. Die U-Bahnstation „Laimer Platz“ ist nur wenige Geh-minuten entfernt, und auch die S-Bahnstation „Laim“ (Stammstrecke) be-findet sich in bequemer Nähe.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 29.09.2015
- Gültig bis
- 28.09.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 118,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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