Gräfelfing – Würmtal
vermietet

Stilvoll sanierte Altbauvilla mit Gästehaus und Pool

Diese mit ca. 312 m² außergewöhnlich großzügige Villa entstand 1938/39 auf einem traumhaft eingewachsenen, parkähnlichen Grundstück. Weiße Sprossenfenster und Holzklappläden prägen die klassische Fassade. Im Jahr 2000/01 fand eine umfassende, hochwertige Kernsanierung statt; in diesem Zuge wurde ein großzügiger Wintergarten angebaut und der Grundriss modernen, familiengerechten Wohnansprüchen angepasst. Edle Naturstein- und Parkettböden, maßgeschreinerte Einbauten sowie eine zeitlos-elegante Küchen- und Badgestaltung schaffen ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente.

Die flexibel nutzbaren, vielfältigen Räumlichkeiten sind ideal nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet und erstrecken sich über drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen, Kochen und einen Wintergarten. Im Obergeschoss sind ein Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Bad sowie zwei weitere (Schlaf-)Zimmer untergebracht. Das Dachgeschoss bietet drei gleichwertige (Kinder-)Zimmer, ein Bad sowie ein Studio im ausgebauten Dachspitz. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Weinkeller ein Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein parkähnlicher, quasi uneinsehbarer Garten mit Pool ergänzt dieses besonders stilvolle Anwesen in vorzüglicher Villenlage.

Hinzu kommt auf dem Grundstück ein zweites, völlig autarkes Gebäude mit ca. 75 m² Wohnfläche, das sich ideal als Gäste-, Atelier- oder Bürohaus eignet. Eine Doppelgarage macht dieses Objekt perfekt.

Das Mietverhältnis dieser Villa ist wegen Eigenbedarf auf 4 Jahre befristet.

Grunddaten
Objekt
VM 4297
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1938
Modernisierung
2020
Denkmalschutz
nein
Zustand
Vollständig renoviert
Flächenaufstellung
Grundstück
1.700 m²
Wohnfläche
ca. 387 m²
Nutzfläche
ca. 620 m²
Hobbyraumfläche
ca. 21 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
10 zzgl. Hobbyraum
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Terrassen
1
Stellplätze
4
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

HAUPTHAUS - Natursteinkamin im Wohn-/Essbereich - Bodenbeläge: heller Kalkstein in der Diele; Ahorn-Schiffsbodenparkett (frisch abgeschliffen und geölt) im restlichen Erdgeschoss, im Ober- und Dachgeschoss sowie im Hobbyraum des Untergeschosses - Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen, individuell regulierbar über Raumthermostate - Schreiner-Einbauküche mit Kochinsel und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle (alles Imperial), Dunstabzug, Geschirrspüler (Miele), Side-by-Side-Kühlschrank (LG), flächenbündig eingelassener Edelstahlspüle einschl. Abtropfbecken - Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit hellem Kalkstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Schwalldusche, Doppelwaschtisch, Vola-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, separater WC-Nische, Dampfbad und zusätzlichem Handtuchheizkörper; zusätzliches separates WC auf der Etage - Kinderbad (Dachgeschoss), gestaltet mit hellem Kalkstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken (Flaminia), beleuchtetem Spiegel, Vola-Armaturen und WC - Duschbad im Wintergarten (Poolhouse) - Gäste-WC im Erdgeschoss - Weiße Holzsprossenfenster, 2-fach verglast und abschließbar auf allen drei Wohnetagen - Maßgeschreinerte Einbauten: Wandschränke im Garderobenraum, komplette Masterankleide, Betteinbau in einem der Kinderzimmer, Regale im Dachstudio - Designer-Beleuchtungen und zahlreiche Deckenspots - Gegensprechanlage auf allen drei Wohnetagen - Tresor - Alarmanlage mit Notruf im Masterbereich - Gartenhaus zur Aufbewahrung von Geräten und Möbeln - Außen-Pool (ca. 42 m2), beheizbar, mit elektrisch betriebener Abdeckung - Regenwasser-Zisterne für die Gartenbewässerung und das Brauchwasser (WCs) - Solarunterstützte Warmwasserbereitung

GÄSTEHAUS - Eichen-Dielenparkett, geölt (2018) - Konvektorheizung, bodengleich - Küchenzeile (2018) mit mattgrauen Fronten und schwarzer Naturstein-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine (alles Bosch) - Tageslicht-Duschbad (2018), gestaltet mit weißem Glasmosaik, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit), Unterputz-Armaturen (Vola), großem Spiegel, Occhio-Leuchte, WC, Handtuchheizkörper und verspiegeltem Wandschränkchen - Einbauten: raumhohe mattweiße Regal- bzw. Schrankeinbauten im Wohn-/Esszimmer und beiden Schlafzimmern - Vorhangschienen, deckenbündig - Deckenspots in allen Räumen - Videogegensprechanlage

Lage

Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in absoluter Bestlage, inmitten des historischen Villenviertels von Gräfelfing. Denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten schaffen hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Anspruch.

Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. Die nur fußläufig entfernte S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“ schafft eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 3,1 km mit dem PKW
Flughafen München, ca. 51,4 km per PKW, ca. 1 Stunde, 23 Min. mit der S-Bahn (S1, S8)
HBF München, ca. 13 km per PKW, ca. 28 Min. mit der S-Bahn (S6)
Freihamer Straße (Linie 258), ca. 3 Min. zu Fuß und 1 Min. per Rad
Gräfelfing, ca. 8 Min. zu Fuß und 2 Min. per Rad

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
30.04.2020
Gültig bis
29.04.2030
Baujahr
2016
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
163 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Florian Zücker
Florian Zücker
Immobilienmakler
Immobilienfachwirt (IHK)
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