Historische Villa mit hinreißendem Flair und großem Raumangebot in ruhiger Lage
Diese denkmalgeschützte Stadtvilla stammt aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und begeistert durch ihre charmante Landhaus-Architektur, die außergewöhnliche Putzgliederung und türkisfarbene Klappläden. Im Inneren setzen sich die stilvollen Details fort. Originales Fischgrätparkett, ein historisches Treppenhaus, weiße Kassettentüren mit kunstvollen Türstöcken und eine moderne Einbauküche unterstreichen die Klasse dieses Domizils. Auch eine Alarmanlage ist vorhanden.
Das großzügig dimensionierte Raumangebot erstreckt sich über ca. 391 m² und bietet neben Wohnen, Essen und Kochen fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Ankleideräume und zwei Bäder. Es fanden kontinuierlich Modernisierungen und Aufwertungen dieses Domizils statt. Im Herbst 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. So entsteht eine perfekte Symbiose von stilvollem Altbauflair und modernem Wohnkomfort.
Hervorzuheben ist die ruhige und zugleich zentrale Lage im begehrten, noblen Stadtteil Nymphenburg nahe dem Hirschgarten. Nymphenburg ist bekannt für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie für die große Auswahl an exzellenten Kitas und Schulen.
- Objekt
- VM 5064
- Objektart
- Haus, Villa
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1875
- Modernisierung
- 2016
- Denkmalschutz
- ja
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 670 m²
- Wohnfläche
- ca. 391 m²
- Nutzfläche
- ca. 496 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Anzahl Etagen
- 3
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 9.900 € (25,32 €/m²)
- Nebenkosten
- 500 € zzgl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 10.400 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Die Villa wurde kontinuierlich modernisiert.
- Historisches Fischgrätparkett im Hochparterre und 1. Obergeschoss; erneuertes Fischgrätparkett im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss
- Historisches Eichen-Treppenhaus mit weißer Stabbrüstung
- Moderne Einbauküche (optional zur Ablöse) mit holzfurnierten Fronten, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Neff), Tepanyaki-Grillplatte (Imperial) und Abluft-Dunstabzug (Gutmann), Geschirrspüler
(Miele), Weintemperierschrank (Bosch), Backofen, Dampfgarer und Mikrowelle (Neff) - Tageslicht-Bad (1. Obergeschoss), gestaltet mit sandfarbenen Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit XXL-Walk-in-Dusche, breitem Naturstein-Doppelwaschtisch, großem Wandspiegel, zwei Wandleuchten, elektrischer Fußbodenheizung; separater WC-Raum mit Fenster
- Tageslicht-Bad (2. Obergeschoss), gestaltet mit sandfarbenen Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Naturstein-Doppelwaschtisch, großem Spiegel, zwei Wandleuchten, WC, Deckenspots und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Fenster im Hochparterre
- Beton-Spachtelwände mit Perlmutt-Partikeln im Flur und Esszimmer (Hochparterre)
- Historische Kassettentüren, weiß lackiert, mit kunstvollen Türstöcken und epochengetreuen Messing-Beschlägen
- Denkmalschutzkonforme Holzfenster (2005), 2-fach verglast
- Zahlreiche dimmbare Lichtauslässe
- Schaltbare Steckdosen
- LAN-Verkabelung
- Alarmanlage
- Glasfaseranschluss im Haus
- Video-Gegensprechanlage
Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der Hirschgarten mit dem gleichnamigen Biergarten und seinem teils 150 Jahre alten Baumbestand zählt zu den beliebtesten Ecken der Stadt. Die zur Miete angebotene Altbau-Villa befindet sich in einer der stimmungsvollsten, zentralsten Lagen Nymphenburgs. Alleebäume und stilvolle Altbauten prägen das Bild der ruhigen Nebenstraße.
Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Schritte entfernt findet man eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein italienisches Feinkostgeschäft und empfehlenswerte Lokale. Am nahen Romanplatz sind Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. In Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils Realschule und Gymnasium). Auch mehrere städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen in Nymphenburg zur Auswahl. Der nahe ESV München bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. An der Laimer Unterführung verkehrt die S1 umstiegsfrei zum Münchner Flughafen.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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