Stilvoll sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon
Diese 2015/16 exzellent sanierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1900. Das Entree des Gebäudes reflektiert mit Deckenstuck, originalen Bodenfliesen und dem eindrucksvollen Eichen-Treppenhaus den Glanz der Jugendstil-Epoche.
Die Räumlichkeiten selbst vereinen historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 98 m² und umfasst vier vorzüglich geschnittene Zimmer, eine Wohnküche mit familiärem Essplatz, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftsnische. Ein hübscher Balkon mit Hofausrichtung ergänzt die Wohnung.
Eichen-Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren, umlaufender Deckenstuck und imposante Altbau-Raumhöhen bis ca. 2,95 Meter schaffen ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente. Eine moderne weiße Einbauküche und stylisches Baddesign unterstreichen den hohen Anspruch dieser Wohnung. In einem Kellerabteil steht reichlich Stauraum zur Verfügung. Trotz der Nähe zur östlich verlaufenden Landshuter Allee ist die Wohnung durch die perfekt abgeschirmte Riegelbebauung, die Altbauqualität und die Hauptausrichtung nach Westen angenehm ruhig.
- Objekt
- VM 4489
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2016
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 98 m²
- Nutzfläche
- ca. 99 m²
- Kellerfläche
- ca. 7,5 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 16
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett in allen drei nach Westen ausgerichteten Wohnräumen und im Flur; Stäbchenparkett im Elternschlafzimmer, neu verlegtes Fischgrätparkett in der Wohnküche
- Weiße Kassettentüren, nach historischem Vorbild maßgeschreinert; verchromte Bauhaus-Beschläge
- Gips-Deckenstuckleisten in allen drei nach Westen ausgerichteten Wohnräumen
- Einbauküche (Marquardt) mit weißen Hochglanzfronten, Stangengriffen und Naturstein-Arbeitsplatten (Nero Pretoria, gebürstet) einschl. flächenbündig versenkbaren Steckdosen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen inkl. Mikrowelle (alles Siemens), Geschirrspüler (Neff), Kühl-Gefrier-Kombination (Bauknecht), flächenbündigem Edelstahlbecken einschl. Armatur (Franke), Glas-Spritzschutz, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenspots
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit freistehender ovaler Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, breitem Waschtisch mit zwei Aufsatz-Schalen, Standarmaturen (Hansa) und weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, spülrandlosem WC einschl. Drückerplatte mit Geruchsabzug, Handtuchheizkörper, maßgeschreinertem weißem Wandschrank und Deckenspots
- Gäste-WC, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit), WC, Deckenspot und Wandspiegel
- Umlaufende Lichtvoute mit LED- Beleuchtung im Flur
- Einbauschrank mit weißen Hochglanzfronten im Elternschlafzimmer
- Wandmontierter TV-Anschluss mit Unterputz-Zuleitung im Wohnzimmer
- Netzwerkanschlüsse und TV-Dosen in mehreren Räumen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Tiefgaragen-Stellplatz in der Donnersbergerstraße
Folgendes Inventar wird mitvermietet:
- Wohnzimmer: wandmontierter TV, zwei Tische, vier Stühle, ein Teppich, drei Esszimmerlampen, eine Deckenlampe, ein Sideboard, Gardinen, ein Schrank
- Küche: ein Schrank, ein Tisch mit zwei Stühlen
- Elternschlafzimmer: Gardinen, ein Spiegel, zwei Regalbretter, eine Deckenlampe, zwei Nachttische mit zwei Nachttischlampen, zwei Garderobenhaken
- Gästezimmer: ein Schrank, ein Schubladenschrank, eine Schlafcouch, zwei Nachttische, Gardinen, eine Deckenlampe, ein Teppich
- Kinderzimmer: eine rote Ledercouch, ein Kleiderschrank, Gardinen, ein Textilscreen
- Tageslichtbad: ein Teppich, ein Mülleimer
- Flur: vier Hängeschränke, drei Schuhschränke, ein Stuhl sowie Garderobenhaken
- Balkon: ein Tisch mit zwei Stühlen (Holz)
- Hauswirtschaftsnische: Waschmaschine, Trockner, drei Schiebegardinen
Die Wohnung befindet sich inmitten des urbanen, pulsierenden Stadtteils Neuhausen, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt. Die Infrastruktur ist ideal. In direkter Nachbarschaft – in der Donnersbergerstraße und rund um den Rotkreuzplatz – befinden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemärkte, Buchhandlungen, Apotheken, Banken, Post etc.), Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Neuhausen bietet außerdem eine große Auswahl an Kitas und Schulen sowie eine ideale Anbindung an den ÖPNV.
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