München - Obermenzing
Referenzobjekt

Stilvoll renovierter Altbau von 1935 mit modernem Wohnambiente und herrlichem Südwest-Garten

Baujahr:
1935
Modernisierung:
1997
Grundstück:
613 m2
Wohnfläche:
ca. 197 m2
Nutzfläche:
ca. 327 m2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1003
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Obermenzing, im Münchner Westen zwischen Nymphenburg und dem Landschaftspark des Würm-Grünzugs gelegen, wird vor allem wegen seiner ruhigen, familienfreundlichen Lage und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sehr geschätzt. Der hohe Wohnwert der Umgebung mit vielen Grünflächen, kilometerlangen Spazier- und Radwanderwegen, Freibädern, Tennis- und Sportanlagen wird ergänzt durch alle Annehmlichkeiten der unmittelbaren City-Nähe: eine hervorragende Infrastruktur und bequeme Verkehrsanbin-dungen (Autobahnanschlüsse A8 Stuttgart, A96 Lindau, Westumfahrung Richtung Flughafen, Nürnberg, Berlin).

Das Objekt selbst liegt ruhig und grün in historisch gewachsener Villenlage (Zone 30). Schöne Altbauten, attraktive Einfamilienhäuser und viel alter Baumbestand bilden ein sehr angenehmes, niveauvolles Wohnumfeld. Die Parklandschaften des Würm-Grünzugs, des Kapuzinerhölzls, des Nymphenburger Parks und des Botanischen Gartens liegen ganz in der Nähe.

Läden für den täglichen Bedarf (Karwinski-Höfe, Biomarkt, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post, Bank, Ärzte etc.), Kitas, Schulen und die S-Bahnstation Obermenzing sind gut zu Fuß oder per Rad zu erreichen, ebenso das renommierte Obermenzinger Privatgymnasium, die Grandl-Grund- und Realschule und mehrere beliebte Restaurants mit Biergarten (Menzinger’s, Fasanerie, Alter Wirt, Inselmühle). Eine komplette städtische Infrastruktur mit allen öffentlichen Einrichtungen, dem Shopping-Center Pasing-Arcaden und dem Bahnhof mit Zuganschluss findet sich im nahen Zentrum von Pasing.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde 1997 aufwendig saniert und durch einen lichten Anbau attraktiv erweitert. Das geschmackvoll gestaltete Interieur bietet somit die perfekte Kombination aus charmantem Altbau-Flair und anspruchsvollem modernem Wohnkomfort.

Mit seinem äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich in reizvoller Split-level-Abstufung, vier je nach Bedarf nutzbaren Zimmern (Elternschlafbereich mit Ankleideraum en suite), hochwertiger Einbauküche, zwei Bädern, separatem Gäste-WC und einem wohnlichen Hobbyraum/Gästezimmer im Souterrain präsentiert sich das Haus als perfektes Familiendomizil. Die herrlich große Dachterrasse auf dem Anbau und der idyllische Garten sind optimal nach Südwesten ausgerichtet.

Ausstattung

  • Durchgängig offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Split-level-Abstufung
  • Kaminanschluss im Esszimmer
  • Raumhöhen von 2,50 m bis 2,80m
  • Schiffsbodenparkett aus Ahorn (im Erdgeschoss und Dachgeschoss)
  • Originale Dielenböden (im Obergeschoss)
  • Fußbodenheizung im Wohnbereich (Anbau) und in den Bädern (elektrisch)
  • Integrierte Downlights und Decken-Spots in vielen Räumen
  • Hochwertige Kücheneinrichtung mit Arbeitsflächen aus Granit, Gasherd mit Wok-Brenner (Gaggenau) und Elektrogeräten von Bosch, Siemens und Imperial, überbreiter Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank)
  • Elternschlafbereich mit Ankleide en suite und Zugang zur Dachterrasse
  • Zwei geräumige Bäder mit Mosaikfliesen, Waschtischen mit Granitplatte, Dornbracht- Armaturen und Sanitärdesign von Philipp Starck/Duravit (Wanne, WC, Bidet bzw. Urinale)
  • Separates Gäste-WC im EG
  • Zwei attraktive Studiozimmer mit frei stehenden Balken (Badanschlüsse vorhanden)
  • Wohnlich ausgestatteter Hobbyraum mit Teeküche
  • Waschkeller/Heizraum mit direktem Außenzugang
  • Schön eingewachsener Südgarten mit altem Baubestand
  • Gartenbeleuchtung und Außensteckdosen von Gira
  • Geräumige Doppelgarage mit Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenzugang

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1935
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
82.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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