München – Obermenzing
verkauft

Stilvoll renovierter Altbau von 1935 mit modernem Wohnambiente und herrlichem Südwest-Garten

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde 1997 aufwendig saniert und durch einen lichten Anbau attraktiv erweitert. Das geschmackvoll gestaltete Interieur bietet somit die perfekte Kombination aus charmantem Altbau-Flair und anspruchsvollem modernem Wohnkomfort.

Mit seinem äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich in reizvoller Split-level-Abstufung, vier je nach Bedarf nutzbaren Zimmern (Elternschlafbereich mit Ankleideraum en suite), hochwertiger Einbauküche, zwei Bädern, separatem Gäste-WC und einem wohnlichen Hobbyraum/Gästezimmer im Souterrain präsentiert sich das Haus als perfektes Familiendomizil. Die herrlich große Dachterrasse auf dem Anbau und der idyllische Garten sind optimal nach Südwesten ausgerichtet.

Grunddaten
Objekt
HS 1003
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1935
Modernisierung
1997
Denkmalschutz
nein
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
613 m²
Wohnfläche
ca. 197 m²
Nutzfläche
ca. 327 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrassen
3
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Durchgängig offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Split-level-Abstufung
  • Kaminanschluss im Esszimmer
  • Raumhöhen von 2,50 m bis 2,80m
  • Schiffsbodenparkett aus Ahorn (im Erdgeschoss und Dachgeschoss)
  • Originale Dielenböden (im Obergeschoss)
  • Fußbodenheizung im Wohnbereich (Anbau) und in den Bädern (elektrisch)
  • Integrierte Downlights und Decken-Spots in vielen Räumen
  • Hochwertige Kücheneinrichtung mit Arbeitsflächen aus Granit, Gasherd mit Wok-Brenner (Gaggenau) und Elektrogeräten von Bosch, Siemens und Imperial, überbreiter Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank)
  • Elternschlafbereich mit Ankleide en suite und Zugang zur Dachterrasse
  • Zwei geräumige Bäder mit Mosaikfliesen, Waschtischen mit Granitplatte, Dornbracht- Armaturen und Sanitärdesign von Philipp Starck/Duravit (Wanne, WC, Bidet bzw. Urinale)
  • Separates Gäste-WC im EG
  • Zwei attraktive Studiozimmer mit frei stehenden Balken (Badanschlüsse vorhanden)
  • Wohnlich ausgestatteter Hobbyraum mit Teeküche
  • Waschkeller/Heizraum mit direktem Außenzugang
  • Schön eingewachsener Südgarten mit altem Baubestand
  • Gartenbeleuchtung und Außensteckdosen von Gira
  • Geräumige Doppelgarage mit Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenzugang

Lage

Obermenzing, im Münchner Westen zwischen Nymphenburg und dem Landschaftspark des Würm-Grünzugs gelegen, wird vor allem wegen seiner ruhigen, familienfreundlichen Lage und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sehr geschätzt. Der hohe Wohnwert der Umgebung mit vielen Grünflächen, kilometerlangen Spazier- und Radwanderwegen, Freibädern, Tennis- und Sportanlagen wird ergänzt durch alle Annehmlichkeiten der unmittelbaren City-Nähe: eine hervorragende Infrastruktur und bequeme Verkehrsanbin-dungen (Autobahnanschlüsse A8 Stuttgart, A96 Lindau, Westumfahrung Richtung Flughafen, Nürnberg, Berlin).

Das Objekt selbst liegt ruhig und grün in historisch gewachsener Villenlage (Zone 30). Schöne Altbauten, attraktive Einfamilienhäuser und viel alter Baumbestand bilden ein sehr angenehmes, niveauvolles Wohnumfeld. Die Parklandschaften des Würm-Grünzugs, des Kapuzinerhölzls, des Nymphenburger Parks und des Botanischen Gartens liegen ganz in der Nähe.

Läden für den täglichen Bedarf (Karwinski-Höfe, Biomarkt, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post, Bank, Ärzte etc.), Kitas, Schulen und die S-Bahnstation Obermenzing sind gut zu Fuß oder per Rad zu erreichen, ebenso das renommierte Obermenzinger Privatgymnasium, die Grandl-Grund- und Realschule und mehrere beliebte Restaurants mit Biergarten (Menzinger’s, Fasanerie, Alter Wirt, Inselmühle). Eine komplette städtische Infrastruktur mit allen öffentlichen Einrichtungen, dem Shopping-Center Pasing-Arcaden und dem Bahnhof mit Zuganschluss findet sich im nahen Zentrum von Pasing.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
13.10.2015
Gültig bis
12.10.2025
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
82 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
C
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Teilen

Weitere Angebote in der Nähe

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. Google Analytics und Facebook Pixel, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt