München - Nymphenburg-Neuhausen
Referenzobjekt

Stilvoll renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Original-Details in denkmalgeschützter Altbauvilla

Baujahr:
1908
Wohnfläche:
ca. 117 m2
Nutzfläche:
ca. 117 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3917
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Neuhausen/Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische großbürgerliche Flair.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt im idyllischen Teil Neuhausens zwischen der Südlichen Auffahrtsallee und dem Rotkreuzplatz. Der Schlosskanal und das Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen sind nur einen Spaziergang entfernt.

Zu Fuß bequem erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten und empfehlenswerte Restaurants.

Die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" erreicht man in wenigen Gehminuten; zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese besonders reizvolle, aufwändig renovierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Altbauvilla aus dem Jahr 1908. Neben der hervorragenden Lage beeindruckt das Objekt durch lichterfüllte Räumlichkeiten und zauberhafte Original-Details. Historische Kastenfenster, kassettierte Innentüren mit Messingbeschlägen, Deckenstuck, eine Flügeltür, Raumhöhen bis ca. 3,10 Meter und ein Kamin schaffen ein anspruchsvolles, repräsentatives Ambiente. Im Zuge einer soeben abgeschlossenen Renovierung wurde geöltes Eichen-Fischgrätparkett verlegt. Bad und Gäste-WC wurden komplett neu gestaltet; eine elegante weiße Einbauküche sorgt für modernen Wohnkomfort.

Das gesamte Haus wird von einem Haushaltsservice gepflegt. Nach Vereinbarung können individuelle Zusatzleistungen, wie beispielsweise Botengänge, Reinigungsdienste, Wäscheservice und Paketannahme entgeltlich in Anspruch genommen werden.

Ausstattung

  • Beeindruckende Altbau-Raumhöhen bis ca. 3,10 m
  • Kamin mit Glas-Trennscheibe im Wohnzimmer
  • Frisch verlegtes Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in allen Räumen außer Küche, Bad und Gäste-WC; mattweiß lackierte Sockelleisten
  • Größtenteils originale Holz-Kastenfenster, mattweiß lackiert, mit Messingbeschlägen; in der Küche großflächiges Atelier-Sprossenfenster
  • Manuell bedienbare Rollläden an nahezu allen Fenstern
  • Originale Kassettentüren, mattweiß lackiert, mit Messingbeschlägen, teils mit Glaseinsatz; historische Flügeltür sowie zweiflügelige Schiebetür im Wohnzimmer
  • Umlaufende breite Deckenstuckfriese in einigen Räumen
  • Teils historische gusseiserne Heizkörper mit Standfüßchen
  • Moderne neue Einbauküche mit mattweißen Fronten und weißen Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, integrierter Abzugsvorrichtung, Kühlschrank, eingelassenem Edelstahl-Spülbecken und Deckenspots Aufwändig renoviertes, helles Bad, edel gestaltet mit taupefarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Rainshower und Handbrause, breitem Aufsatzbecken einschließlich Unterschrank in Holz-Optik, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, WC und - Deckenspots
  • Frisch renoviertes Gäste-WC
  • Deckenintegrierte Spots in der Diele, in der Küche, im Bad und im Gäste-WC

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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