München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Stilvoll modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen in einmaliger historischer Lage

Baujahr:
1958
Modernisierung:
2018
Wohnfläche:
ca. 107 m2
Kellerfläche:
ca. 8 m2
Etage:
EG
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3988
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einmaliger Lage unmittelbar im Nördlichen Schlossrondell mit Aussicht auf das Nymphenburger Schloss, an einer der nobelsten Adressen der Stadt. Das symmetrisch angelegte Schlossrondell, der im Barockstil gestaltete Schloss-Vorplatz mit der berühmten Fontäne und die herrschaftliche Schlossfassade bieten grandiose Anblicke.

Das historische Umfeld verbindet sich mit einer idealen Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäckerei und Gemüsehandlung sowie am nahen Romanplatz Super- und Drogeriemarkt, Weinhandlung, Buchhandlung, Post, Banken, Reinigung etc.). Auch ausgezeichnete Lokale stehen in naher Umgebung zur Auswahl (u.a. Canal Grande, Acetaia, Romans).

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In ca. 150 Meter Entfernung verkehren an der Menzinger bzw. Notburgastraße die Buslinien 51 und 151 zur S-Bahnstation "Laim" (Stammstrecke) und die Tramlinie 17 zum Hauptbahnhof (Umsteigen am Romanplatz zum Rotkreuzplatz mit U-Bahnanschluss U1). Die U-Bahnstation "Gern" (U1) erreicht man in einem ca. 20-minütigen Spaziergang durch die Villenkolonie Gern.

Nymphenburg bietet eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (darunter bilinguale Einrichtungen). Ebenfalls im Schlossrondell liegt die begehrte Maria-Ward-Grundschule. Auch hervorragende weiterführende Schulen sind vorhanden (u.a. die privaten Nymphenburger Schulen und die Maria-Ward-Schulen, beide mit Realschul- und Gymnasialzweig). Im nahen TSV NN sowie im ESV findet man ein breites Sportangebot (Squash, Tennis, Hockey und vieles mehr).

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in traumhafter Nymphenburger Lage auf einem parkähnlichen Grundstück mit majestätischem Baumbestand. Das zweigeschossige Gebäude ist Teil des historischen Schlossrondells; von den Räumlichkeiten genießt man einen freien Blick auf das Nymphenburger Schloss. Die gesamte Wohnung wurde soeben stilvoll und hochwertig modernisiert, so dass zeitgemäßer Wohnkomfort auf ein beeindruckendes Umfeld trifft. Die ideal gegliederte Raumangebot erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Hochparterre befinden sich neben einer geräumigen Diele mit Gäste-WC ein Wohn-/Essbereich mit offener, stylisher Küche; im Gartengeschoss sind zwei schöne Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Bad und eine Abstellkammer untergebracht.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,50 m auf der Wohn- und ca. 2,40 m auf der Schlafebene
  • Eichen-Fischgrätparkett (2018), geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC), mattweiß lackierte Sockelleisten
  • Elegante Einbauküche (2018) mit grifflosen, mattweißen Fronten, Kunststein-Arbeitsflächen und Kochinsel mit Esstheke, ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. zentralem Kochfeldabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit Gefrierfach
  • Tageslicht-Bad (2018), gestaltet mit großformatigem anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Glaswand und Rainshower, breitem Waschbecken, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots
  • Gäste-WC (2018), gestaltet mit großformatigem anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit WC und Waschbecken
  • Deckenspots in der Diele; wandbündige Treppenbeleuchtung
  • Glatte, moderne Innentüren mit mattweißem Finish und Bauhaus-Beschlägen
  • Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, mattweiß lackiert, teils abschließbar
  • Elektrisch bedienbare Rollläden in beiden Schlafzimmern
  • Innenliegende weiße Plissees und elektrisch bedienbare Fenstergitter im Wohnbereich
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil ca. 8 m²

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
08.07.2018
Baujahr des Gebäudes:
1958
Energiebedarf:
245.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
G
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...