München - Harlaching

Stilvoll modernisierte 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger, grüner Traumlage am Isarhochufer

Baujahr:
1978
Wohnfläche:
ca. 145 m2
Nutzfläche:
ca. 157 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 4022
Verfügbar ab:
sofort
Kaltmiete:
2.200 € (15,17 €/m²)
Nebenkosten:
450 €
Stellplatz:
70 €
Gesamtmiete:
2.720 €
 

Lage

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage in der äußerst begehrten Harlachinger Villenkolonie Menterschwaige unmittelbar am Isarhochufer. Mit wenigen Schritten erreicht man die idyllische Hochleite, die sich entlang der Isar erstreckt und rund ums Jahr zu Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Theodolindenplatz und an der Grünwalder Straße vorhanden; das Angebot im nahegelegenen Grünwald erfüllt auch gehobene Ansprüche. In kurzer Gehentfernung befinden sich der denkmalgeschützte "Gutshof Menterschwaige" mit ausgezeichnetem Restaurant und einem der schönsten Biergärten Münchens sowie die elegante "Antica Trattoria Nuova". Über die nahe Großhesseloher Brücke gelangt man zu Fuß oder per Rad in die beliebte "Waldwirtschaft". Städtische wie private Kinderbetreuungseinrichtungen (auch bilinguale Angebote) sowie Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl, darunter das Albert-Einstein- und das Theodolinden-Gymnasium in Harlaching, das Grünwalder Gymnasium und die "Europäische Schule" in Neuperlach; zur "Munich International School" in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Die in wenigen Gehminuten erreichbare Tram (Linie 15/25) führt in die Stadt (Max-Weber-Platz) und nach Grünwald. Zum Münchner Flughafen gelangt man über die A99 in ca. 45 Minuten. Harlaching und insbesondere die Menterschwaige zählen zu den gesuchten Spitzenwohnlagen mit höchster Lebensqualität im Münchner Süden. Das ruhige, grüne Villenviertel befindet sich in nächster Nähe zum Isarhochufer und bietet ein nobles, niveauvolles Umfeld. Große Grundstücke, charmante Altbauten, stilvolle Neubauten und prächtiger alter Baumbestand prägen das Bild.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A95, ca. 10 km mit dem PKW
 
Über die A99, ca. 62 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 9 km
 
Großhesselohe, mit dem Fahrrad ca. 9 Minuten (S7, S20)
 
Obersendling, ca. 14 Minuten mit dem Fahrrad (U3)
 
Klinikum Harlaching, ca. 15 Minuten zu Fuß (Linie 139)
 
Menterschweige, ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad (Linie 15,25)

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in vorzüglicher und ruhiger Lage auf einem parkähnlich eingewachsenen Grundstück unmittelbar am Isarhochufer. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch einen sehr guten Grundriss aus, der Wohnen und Schlafen ideal gliedert. Im Rahmen einer Modernisierung wurde die Wohnung soeben mit neuem Eichenparkett und zwei neuen Bädern ausgestattet. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Arbeitszimmer, eine separate Küche, einen Masterbereich mit kleiner Ankleide und Bad en suite, ein zweites Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, ein zusätzliches Duschbad, eine Hauswirtschaftskammer und ein Gäste-WC. Vor den Wohn- und Schlafräumen verläuft eine Balkonterrasse mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Zwei Kellerabteile und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren diese reizvolle Wohnung.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,68 m
  • Weiß geöltes Eichen-Stabparkett (2018) mit weißen Sockelleisten in allen Räumen außer den Bädern, dem Gäste-WC und der Küche (dort helle Feinstein-Fliesen in Naturstein-Optik)
  • Masterbad (2018), gestaltet mit hellen Feinstein-Bodenfliesen in Naturstein-Optik und weißen großformatigen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Doppel-Waschbecken (Keramag), großem beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, WC
  • Duschbad (2018), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, WC
  • Gäste-WC (2018), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und WC
  • Mattweiß lackierte Innentüren mit satinierten Beschlägen
  • Mattweiß lackierte Alufenster mit manuell bedienbaren Rollläden
  • Mattweiß lackierte Bücherwand im Wohnbereich und im Arbeitszimmer; Einbauschrank mit mattweißen Fronten im Masterbereich
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Zwei Markisen auf der Balkonterrasse (eine davon elektrisch betrieben); Beleuchtung und Steckdose

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
29.10.2018
Baujahr des Gebäudes:
1978
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
173.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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