Stil und Charme: Reizendes Stadtdomizil mit Balkon in feinster Bogenhauser Lage
Nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt, strahlt diese Wohnung in naturnaher, absolut ruhiger Lage ein wunderbares Wohlfühlambiente aus. Denkmalgeschützte, herrschaftliche Villen, prachtvolle Gärten und alter Baumbestand prägen die exklusive Umgebung. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines vorbildlich instand gehaltenen Stadthauses mit lediglich 5 Einheiten.
Das Raumangebot präsentiert sich auf ca. 74 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Essdiele, eine Küche, ein Bad und ein
Gäste-WC. Mit Morgensonne und Ausblick in den grün eingewachsenen Garten begeistert ein charmanter Ost-Balkon. Im Untergeschoss besitzt die Wohnung einen geräumigen Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Auch ein ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist vorhanden.
Stilvolles Eichendielenparkett, lichte Raumhöhen bis 2,77 Meter, ein Kaminanschluss, Kassettentüren und Deckenstuckleisten vermitteln
klassisches Altbau-Flair. Eine voll ausgestattete Einbauküche und zeitloses Bad-Design sind Teil der komfortablen, geschmackvollen Ausstattung. Das sorgfältig ausgewählte Mobiliar mit stylischem Design-Charakter kann auf Wunsch gegen eine Ablöse erworben werden.
- Objekt
- ETW 3458
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1969
- Modernisierung
- 2015
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 487 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 74 m²
- Nutzfläche
- ca. 77 m²
- Kellerfläche
- ca. 11 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohnung
- 1.030.000 € (13.919 €/m²)
- Stellplatz
- 50.000 €
- Gesamtpreis
- 1.080.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC, hier Fliesen)
- Eiche-Sockelleisten
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Einbauschränke im Schlafzimmer und im Bad
- Zeitlose Einbauküche mit weißen Fronten, Arbeitsflächen und Rückwand aus Granit, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Siemens), Geschirrspüler, zwei Kühlschubladen, eingelassenem Edelstahlspülbecken und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Tageslichtbad mit hellgrauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Waschtisch, Wanne, Handtuchwärmer und Einbauschrank
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, Spiegel, Wandleuchte und WC
- Waschmaschinenanschluss im Kellerraum (Waschmaschine und Trockner vorhanden)
- Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Weiße Kassettentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Deckenstuckleisten
- Vorhangschienen
- Gegensprechanlage
- Balkon mit Ost-Ausrichtung, holzgedeckt, ausgestattet mit Steckdose
- Kellerraum, ca. 11 m², mit Beleuchtung, Steckdose, Waschmaschine und Wäschetrockner
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,50 m x B 2,10 m x H 2,16 m
Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig besticht diese Wohngegend durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen dieses privilegierte Viertel.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt im vorderen Bereich des Herzogparks, nur wenige Radminuten vom Isarhochufer und dem Isarwehr entfernt. Der Kufsteiner Platz in Laufweite bietet mit Supermarkt, Feinkost, Bäcker, Metzger, Apotheke und Tagesbar alles für den täglichen Bedarf, auch ein Pilates-Studio steht zur Verfügung. Eine Infrastruktur für höchste Ansprüche ist ebenfalls im nahen Altbogenhausen vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer Schänke“ und die „Villa Amalfi im Bogenhauser Hof“. Nördlich der Mauerkircherstraße gelegen, lockt die „Emmeramsmühle“ vor allem im Sommer mit einem zauberhaften Gastgarten. Die nahe gelegenen Isarauen laden zum Spazierengehen und Joggen ein.
Zu Fuß gelangt man in zwei Minuten zur Bushaltestelle „Poschinger Straße“ (Linie 187) mit Anbindung an die U5 am Arabellapark. Von dort
aus erreicht man die Innenstadt in acht Minuten. Auch der Herkomer Platz mit Straßenbahnanschluss ist schnell zu erreichen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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