Spektakuläres Penthouse im Herzen von Alt-Bogenhausen
Zentral und dennoch ruhig in einer Anwohnerstraße im noblen Alt-Bogenhausen gelegen, besitzt dieses 3,5-Zimmer-Penthouse die perfekten Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohnumfeld voller Leichtigkeit. Das Grundstück grenzt fast direkt an den weitläufigen Park der Münchner Sternwarte, dessen prachtvoller alter Baumbestand insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmes Mikroklima schafft.
2018 fand eine professionell geplante und hochwertig durchgeführte Modernisierung statt, bei der auch der Grundriss verändert und an moderne Wohnvorstellungen angepasst wurde. So entstand ein lichtdurchflutetes Domizil, das Wohnen und Schlafen ideal gliedert und mit einem stimmungsvollen Wintergarten sowie einer umlaufenden Dachterrasse absolute Highlights bietet.
Die Wohnung umfasst neben einem großzügigen, klimatisierten Wohnbereich mit Gaskamin zwei Schlafzimmer und zwei vollwertige, stylisch gestaltete Bäder mit Tageslicht. Auf ca. 143 m² Wohnfläche verbinden sich Penthouse-Flair und durchdachte Raumaufteilung.
Ergänzt wird das Penthouse durch eine ca. 99 m² große, vierseitig umlaufende Dachterrasse mit Hauptausrichtung nach Süden und Westen, einen Garagenstellplatz sowie einen Kellerraum. Mit diesem Anwesen im begehrten Alt-Bogenhausen, nur einen Spaziergang vom Prinzregententheater entfernt, lässt sich ein Hideaway inmitten von Baumkronen und dennoch nah am Puls der Stadt schaffen.
- Objekt
- ETW 3839
- Objektart
- Wohnung, Penthouse
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1970
- Etage
- 2
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 143 m²
- Nutzfläche
- ca. 210 m²
- Kellerfläche
- ca. 18 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 5
- Wohnung
- 2.250.000 € (15.734 €/m²)
- Stellplatz
- 50.000 €
- Gesamtpreis
- 2.300.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Helles Marmor-Treppenhaus und marmorumfasste Wohnungstüren
- Eiche-Dielenparkett, weiß geölt, in der Diele und den Wohn- und Schlafräumen, mit in die Wand versetzten Sockelleisten
- Großformatige taupefarbene Feinsteinfliesen im Wintergarten, in der Küche und in den Bädern
- Gaskamin (Brunner) im Wohnzimmer mit außenliegender Gasflasche
- Split-Klimageräte (Daikin) mit zusätzlicher Heizfunktion im Wohnzimmer und im Masterschlafzimmer
- Einbauküche (Ikea) mit mattschwarzen Fronten und schwarzer Kunststein-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen mit Dampffunktion, Mikrowelle mit Backfunktion, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination, innen beleuchteten Schubladen, Arbeitsflächen-Beleuchtung und Deckenspots
- Tageslicht-Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigen taupefarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Badewanne (Bette), Rainshower-Dusche samt beleuchteter Shampoo-Nische, Eichenholz-Waschtisch mit Auszügen und breitem Waschbecken, mattschwarzen Gessi-Unterputzarmaturen, beleuchtetem Spiegelschrank über die gesamte Raumbreite, WC (Duravit), mattschwarzem Handtuchheizkörper, beleuchteter Ablage-Nische sowie indirekter Beleuchtung unter dem Waschtisch
- Zusätzliches Tageslicht-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Rainshower-Dusche samt Shampoo-Nische, Eichenholz-Waschtisch samt Waschbecken (Duravit), rundem hinterleuchtetem Spiegel, mattschwarzen Gessi-Unterputzarmaturen, WC (Duravit) und beleuchteter Ablagenische
- Waschmaschinenanschluss in einer verschließbaren Hauswirtschaftsnische im Duschbad
- Deckenhoher Einbauschrank mit mattschwarzen grifflosen Fronten in der Diele
- Begehbare Ankleide mit offenen Schränken und Einbauspots
- Durchdachtes Lichtkonzept mit Deckenstrahlern (SLV) in mehreren Räumen
Holzfenster, zweifach verglast; zwei zweiläufige Schiebetüren zur Dachterrasse im Wintergarten sowie mattschwarze Schiebetüren zur Küche und zu beiden Schlafzimmern; wandbündige mattschwarze Innentüren; helle Marmor-Fensterbänke - Elektrisch steuerbare und programmierbare Holz-Rollläden (Somfy) sowie elektrisch steuerbare Metall-Raffstores im Wohnzimmer und Wintergarten
- TV-Anschlüsse im Wohnzimmer, im Wintergarten, in beiden Schlafzimmern und auf der Dachterrasse
- Gegensprechanlage
- Vierseitig umlaufende Dachterrasse (ca. 99 m²) mit Hauptausrichtung nach Süden, WPC-Dielenbelag, Strom- und Wasseranschlüssen sowie TV-Anschluss
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinen-Stellplatz sowie gemeinschaftlicher Trockenraum, beide im Untergeschoss
- Gemauerter, fest verschließbarer Kellerraum mit Fenster, eigener Beleuchtung und Steckdose, ca. 18 m²
- Einzelstellplatz in einer ebenerdigen Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor und 16-Ampere-Steckdose
Obermenzing zählt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage, der gewachsenen Infrastruktur sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet (Tempo-30-Zone), geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Schulen und Kinderbetreuung sind fußläufig erreichbar, darunter die Grundschule an der Haldenbergerstraße sowie das private Obermenzinger Gymnasium; städtische und
private Kitas ergänzen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung.
Der nahegelegene Hartmannshofer Park sowie der TSV Moosach-Hartmannshofen bieten ein breites Freizeit- und Sportangebot.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 28.08.2026
- Gültig bis
- 27.08.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1971
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 152,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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