Spektakuläre Gartenwohnung mit Atelier in futuristischem Baudenkmal am Schlosspark

Nymphenburg mit dem Wittelsbacher Schloss und seinen herrlichen Parkanlagen gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Das stilvolle Wohnumfeld mit seiner historischen Bausubstanz und den ruhigen grünen Alleestraßen bietet eine sehr gute Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung zur City.

Die Lage des exklusiv von uns angebotenen Objekts ist einzigartig: Die Wohnung mit dem herrlichen Privatgarten grenzt unmittelbar an die Schlossmauer des Nymphenburger Parks, mit Blick auf die barocke Sommerresidenz der Wittelsbacher, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Das ebenfalls denkmalgeschützte langgestreckte Nachbargebäude ist der ehemalige „Jagdstadel“ der bayerischen Könige. In der alten Remise sind jetzt die Restaurierungswerkstätten der bayerischen Schlösser-und-Seen-Verwaltung untergebracht.

Rund um den nahen Romanplatz sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auff ahrtsallee und mehrere Gymnasien (Nymphenburger Privatgymnasium, Maria-Ward und Käthe-Kollwitz) sind bequem erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station Laim und die Haltestellen der Bus- und Straßenbahnlinien.

Diese spektakuläre Gartenwohnung mit einer Nutzfläche von knapp 370 m² erstreckt sich über drei Geschosse eines ehemaligen Jesuitenklosters, einzigartig gelegen unmittelbar an der Schlossmauer des Nymphenburger Parks. Der Grundriss ist überaus großzügig und weitgehend offen angelegt; ein lichterfüllter acht Meter hoher Luftraum mit Treppenabgang und bodentiefen Glasfronten sowie ein außergewöhnlich großer, bepflanzter Lichthof erhellen beide Souterraingeschosse. Eine Innenausstattung von erlesener Qualität und der perfekt geplante, dreiseitig umlaufende Privatgarten, schaffen ein einmaliges Refugium umgeben von der absoluten Ruhe der Nymphenburger Parkanlagen.

• Mehrfach preisgekrönte Architektur
• Diagonal verlegtes, gefastes und geöltes Langriemenparkett aus Eiche
• Maßgefertigte Schreinerküche mit Top-Markengeräten
• Zahlreiche sehr hochwertige Maßeinbauten
• Separater begehbarer Kühlraum
• Begehbare, professionell ausgestattete Ankleide
• Master-Bad mit maßgefertigtem Corian-Aufsatzbecken, X-Large Badewanne, bodenebener Dusche, WC und Bidet
• Separates Gäste-/ Kinderzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite
• Zwei separate WC‘s (im EG und im 2. UG)
• Alle Bäder mit großflächigen Natursteinplatten (Jura grau), Flaminia-Sanitärkeramik, Vola-Armaturen
• Klimasauna mit Infrarottechnik von Fechner
• Verkabelung für Sound-System von Bang & Olufsen
• Leuchtkonzept mit Lichtschienen, Niedervolt, LED und indirekter Beleuchtung von Tobias Grau
• Zentral gesteuertes BUS-System, Schalterprogramm von Busch-Jaeger
• Fußbodenheizung
• Türschließanlage mit Videoüberwachung
• Großer separater Abstell- / Hobbyraum in der Wohnung
• Direkter Tiefgaragenzugang
• Zwei ebenerdige Stellplätze mit Fahrzeugaufzug (auch für SUVs und Sportwagen geeignet)